北京的房價越來越貴，但是買房者并不曾減少，反而將房價越推越高，為什么。放更長遠，為什么鶴崗的房子便宜，上海的房子那么貴，因為來北京的人太多，大家都得有住的地方，每年大學(xué)畢業(yè)的、留學(xué)回國的、來北京做生意的人，都會推動這個市場的繁榮；成交量的前提是漲，如果賣房是虧的，房主不會賣房，用來出租也是不錯的啊，還可以自己住，所以已購房者不想讓房價降；開發(fā)商拿地的價格越來越高，樓盤的價格只會漲不能降，不然就沒得賺，所以開發(fā)商不能讓房價降；一旦房價下降，開發(fā)商在銀行的貸款就得全都變成壞賬，所以國家不能讓房價降。

1、中國的房價為什么如此貴？

中國的房價除了商品屬性，還有別的屬性，因此價格會如此畸高。你知道這是什么原因嗎？1、房產(chǎn)的商品屬性商品房出現(xiàn)于上世紀的80年代，是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個人、外國公司）向政府機關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40-70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，

我們現(xiàn)在自信、投資的房子，都屬于商品房，可以進入市場進行交易。2、房產(chǎn)的金融屬性為什么說商品房有金融屬性？主要原因是商品房作為社會財富的蓄水池，得到廣大民眾的認同，在中國，居民可投資渠道著實不多，商品房是一個看得見，摸得著，可理解的唯一投資品種，因此具有投資屬性，而且由于賣地價格、生產(chǎn)成本不斷走高，新房房價不斷刷寫新高，從而帶動二手住房保值增值。

3、房產(chǎn)的社會屬性商品房的社會屬性體現(xiàn)在那里？我認為是社會資源，體會最深的是學(xué)區(qū)房，社會資源就這么多，某些地段的社會資源價值會明顯高于其它地方。更有甚者，同是房子，市中心的房子小，信得不舒服，為什么要比郊區(qū)又大又寬闊的房子值錢?答案是市中心的社會資源，是郊區(qū)不能比擬的，放更長遠，為什么鶴崗的房子便宜，上海的房子那么貴？因為你在鶴崗，人口流失，社會資源枯竭，而上海，不單有全中國最敏感的商業(yè)思維洗禮，也有各式各樣的創(chuàng)業(yè)、投資機會，還有各式各樣的生活便利，這些都匯集在房子的價值中。

2、為什么北京房價這么貴，仍然有很多人擠破了頭想到北京來工作生活？

北京的房價越來越貴，但是買房者并不曾減少，反而將房價越推越高，為什么？通貨膨脹、物價貶值，銀行利率太低，炒股、炒基金、炒原油，其風(fēng)險對普通散戶而言風(fēng)險太大，唯有房產(chǎn)，作為稀缺資源與剛性需求，這么多年來價格一直越來越高，于是在人們心里形成概念——房子不會降。因為來北京的人太多，大家都得有住的地方，每年大學(xué)畢業(yè)的、留學(xué)回國的、來北京做生意的人，都會推動這個市場的繁榮；成交量的前提是漲，如果賣房是虧的，房主不會賣房，用來出租也是不錯的啊，還可以自己住，所以已購房者不想讓房價降；開發(fā)商拿地的價格越來越高，樓盤的價格只會漲不能降，不然就沒得賺，所以開發(fā)商不能讓房價降；一旦房價下降，開發(fā)商在銀行的貸款就得全都變成壞賬，所以國家不能讓房價降。