海寧、柯橋、德清，這幾個(gè)小城市雖行政不屬于杭州，但是環(huán)杭城市群，且到杭州的城際輕軌已經(jīng)建設(shè)中，明年就要開通，與杭州同城化效應(yīng)加快，但這幾個(gè)小城市房?jī)r(jià)也基本15000以上了，有些已經(jīng)接近20000了，如海寧許村，感覺(jué)投資價(jià)值也不大。城區(qū)酒店式公寓沒(méi)有投資價(jià)值，了解一下北京上海的酒店式公寓的業(yè)主的遭遇。

1、在杭州哪里買房，投資價(jià)值最大？

坐標(biāo)濱江，說(shuō)說(shuō)我了解的幾個(gè)盤。以濱江以及靠近濱江范圍為主，江對(duì)岸太老，余杭太遙遠(yuǎn)不考慮。濱江區(qū)：沒(méi)幾塊地了，目前的新盤炙手可熱呼之欲出的便是區(qū)政府板塊的丹楓四季，都是120方以上，改善為主。新盤對(duì)比附近二手房最少也有一萬(wàn)多的價(jià)差；周邊有星光大道綜合體，地鐵也不遠(yuǎn)，去江邊吹吹風(fēng)也有趣，學(xué)校就家門口，關(guān)鍵您得有這個(gè)搖號(hào)的運(yùn)氣。

人才和無(wú)房戶都不定能搖到，蕭山市北：之前集中了濱江綠城的幾個(gè)樓盤扎堆搖號(hào)。目前好像已經(jīng)沒(méi)有了吧，博語(yǔ)華亭，金城路上的，跟濱江一站地鐵的距離，34000的限價(jià)，目前已經(jīng)定義為紅盤，只有人才和無(wú)房戶有資格3.亞運(yùn)村：年末和年初最大的彩蛋就是亞運(yùn)村，已經(jīng)結(jié)頂了。且接下來(lái)會(huì)有2700多套房子面試，限價(jià)在45000-47000，銷售最新的消息是說(shuō)47000；江對(duì)面可是江河匯（未來(lái)杭州的城市封面）；集結(jié)了華潤(rùn)綠城萬(wàn)科三大開發(fā)商，

要商業(yè)有商業(yè)要學(xué)校有學(xué)校要品質(zhì)優(yōu)品質(zhì)交通也不用說(shuō)。跟奧體無(wú)縫銜接，親測(cè)開車從星光二期一腳油門，聞濤路過(guò)去15分鐘，據(jù)說(shuō)萬(wàn)科會(huì)一次性出完，而綠城的體量最大全是住宅。這個(gè)如果是無(wú)房戶應(yīng)該搖號(hào)幾率非常大，4.寧圍：亞運(yùn)村再過(guò)去點(diǎn)就是寧圍吧，也可以看看的。無(wú)房和人才機(jī)會(huì)大，二套還是看看二手房吧，當(dāng)然億萬(wàn)家產(chǎn)的主不在討論范圍內(nèi)。

2、杭州周邊城市哪里最具有投資價(jià)值呢？

城區(qū)酒店式公寓沒(méi)有投資價(jià)值，了解一下北京上海的酒店式公寓的業(yè)主的遭遇，1:當(dāng)然首選臨安，從去年開始一直很火，但目前房?jī)r(jià)已經(jīng)逼近臨平了，已經(jīng)到頂了，已經(jīng)過(guò)了最佳入手時(shí)機(jī)，不建議投資了。2:海寧、柯橋、德清，這幾個(gè)小城市雖行政不屬于杭州，但是環(huán)杭城市群，且到杭州的城際輕軌已經(jīng)建設(shè)中，明年就要開通，與杭州同城化效應(yīng)加快，但這幾個(gè)小城市房?jī)r(jià)也基本15000以上了，有些已經(jīng)接近20000了，如海寧許村，感覺(jué)投資價(jià)值也不大，

3、杭州丁橋區(qū)域的房產(chǎn)有投資價(jià)值嗎？現(xiàn)在這時(shí)候入手合適嗎？

丁橋，對(duì)剛需上車還是非常友好的。它有自己的缺陷，不完美，缺少前景等等，但是也是因?yàn)檫@些，才能讓更多的人買得起主城區(qū)的房子。丁橋有核心區(qū)三萬(wàn)多的商品房，也有很多戶型小的經(jīng)適房，繞城外面還有一些2.5萬(wàn)以內(nèi)的小區(qū)，選擇的范圍挺廣的，居住的氛圍還是可以的。地鐵開通后，交通還是方便的，買房總歸是一個(gè)取舍的過(guò)程，

4、杭州發(fā)展有目共睹，那么問(wèn)題來(lái)了，杭州樓市未來(lái)5年哪些板塊發(fā)展最有潛力？值得投資？

個(gè)人覺(jué)得有6個(gè)板塊有發(fā)展前景1.城西板塊2.奧體板塊辦地3.錢江新城板塊4.未來(lái)科技城板塊5.濱江板塊6.運(yùn)河板塊城西板塊，優(yōu)勢(shì)：配套成熟環(huán)境優(yōu)美，學(xué)區(qū)好，浙大精英聚集地，西湖景區(qū)，西溪濕地，環(huán)境優(yōu)美，不乏人氣，旅游勝地，螞蟻金服帝國(guó)、浙大網(wǎng)新等眾多科技企業(yè)也在這扎根奧體板塊，優(yōu)勢(shì)：錢塘江邊，亞運(yùn)會(huì)以及其他運(yùn)動(dòng)會(huì)舉辦地，奧體博覽中心錢江新城板塊，優(yōu)勢(shì)：市政府所在地，眾多金融機(jī)構(gòu)、CBD未來(lái)科技城板塊，優(yōu)勢(shì)：全國(guó)四大科技城之一，原來(lái)李省長(zhǎng)的政績(jī)，新上任的袁省長(zhǎng)也特別重視，海創(chuàng)園，夢(mèng)想小鎮(zhèn)，火車西站，有軌電車，西溪金融島，等眾多規(guī)劃濱江板塊，優(yōu)勢(shì)：網(wǎng)易，華為，浙大中控，諾基亞，?？低暎闵娮?，大華等眾多上市公司所在地運(yùn)河板塊：文化底蘊(yùn)深厚，環(huán)境優(yōu)美，宜居之地。