首次買(mǎi)房的朋友不管是對(duì)房產(chǎn)還是買(mǎi)房流程的了解都相當(dāng)?shù)纳?，在買(mǎi)房之前也不知道自己應(yīng)該準(zhǔn)備些什么，那么我們來(lái)了解一下首次買(mǎi)房要注意的問(wèn)題。你在買(mǎi)房的時(shí)候，水電費(fèi)也要問(wèn)清楚，買(mǎi)房要注意的問(wèn)題都了，本人2012年買(mǎi)的把經(jīng)驗(yàn)分享給你，買(mǎi)房時(shí)與置業(yè)顧問(wèn)打交道一定要揚(yáng)長(zhǎng)避短，因?yàn)樗麄兓径季邆湟欢ǖ膶?zhuān)業(yè)知識(shí)，你所問(wèn)的問(wèn)題，基本都能對(duì)答如流。

1、買(mǎi)房應(yīng)該注意什么？

買(mǎi)房要注意的問(wèn)題都了，本人2012年買(mǎi)的把經(jīng)驗(yàn)分享給你，買(mǎi)房時(shí)與置業(yè)顧問(wèn)打交道一定要揚(yáng)長(zhǎng)避短，因?yàn)樗麄兓径季邆湟欢ǖ膶?zhuān)業(yè)知識(shí)，你所問(wèn)的問(wèn)題，基本都能對(duì)答如流。因此您在與置業(yè)顧問(wèn)交流時(shí)務(wù)必小心謹(jǐn)慎，同時(shí)，一些問(wèn)題您務(wù)必要求銷(xiāo)售員給與明確答復(fù)，置業(yè)顧問(wèn)的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，一定要有書(shū)面合同或協(xié)議，千萬(wàn)不能相信口頭協(xié)議。

一、銷(xiāo)售方式您應(yīng)當(dāng)要求置業(yè)顧問(wèn)明確答復(fù)是按照建筑面積銷(xiāo)售還是套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)，二、具體價(jià)格您在樓書(shū)上往往看到樓盤(pán)“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤(pán)單位面積*價(jià)與均價(jià)相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

三、入住時(shí)間是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)，四、入住條件入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

五、車(chē)位小區(qū)總車(chē)位數(shù)，車(chē)位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車(chē)位，車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。除以上5個(gè)必須知道的問(wèn)題之外，你在買(mǎi)房時(shí)還要注意這些問(wèn)題：房子地理位置好，價(jià)格就貴，房子地理位置比較偏，那么價(jià)格會(huì)降下來(lái)好多。大家都想要市區(qū)的房子，一窩蜂的去搶?zhuān)谑鞘袇^(qū)的房子能漲到兩三萬(wàn)一平米，然而相對(duì)的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價(jià)格能差一倍多，這也是常有的事，

其次量力而為。自己沒(méi)有那么多積蓄就別硬要買(mǎi)市區(qū)的房子，可以先買(mǎi)郊區(qū)的房子住著，郊區(qū)空氣比較好，現(xiàn)在交通都方便了，去市里也很容易。還有就是小區(qū)物業(yè)，以后在這個(gè)小區(qū)生活，經(jīng)常會(huì)跟物業(yè)打交道，一般小區(qū)的物業(yè)都是外包出去的，所以買(mǎi)房子的時(shí)候一定要問(wèn)清楚這個(gè)小區(qū)的物業(yè)屬于哪個(gè)公司，自己回家可以上網(wǎng)查一下那個(gè)公司的信譽(yù)。

碰到好的物業(yè)公司，以后生活中遇到什么問(wèn)題會(huì)很容易解決，要是碰到那種服務(wù)態(tài)度差，不講信用的物業(yè)，煩惱不斷，最后就是水電費(fèi)是按商用算還是按民用的算，這個(gè)一般咱們買(mǎi)的房子都是民用住房，水電費(fèi)自然都是按照民用的算，只有個(gè)別的房子會(huì)按照商用水電費(fèi)計(jì)算，商用水電費(fèi)比民用水電費(fèi)高好多。這種個(gè)別的房子，所以，你在買(mǎi)房的時(shí)候，水電費(fèi)也要問(wèn)清楚。

2、買(mǎi)房之前，要考慮哪幾點(diǎn)？

首次買(mǎi)房的朋友不管是對(duì)房產(chǎn)還是買(mǎi)房流程的了解都相當(dāng)?shù)纳?，在買(mǎi)房之前也不知道自己應(yīng)該準(zhǔn)備些什么，那么我們來(lái)了解一下首次買(mǎi)房要注意的問(wèn)題：(1)做好資金規(guī)劃，選擇房屋的時(shí)候要量力而行，對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資產(chǎn)以及貸款額度進(jìn)行合理的規(guī)劃，確定大概可以貸款的額度：商業(yè)貸款一般能貸到評(píng)估價(jià)的60%-70%。公積金貸款額度：根據(jù)自己公積金的余額及當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，可向公積金中心咨詢，

(2)選定房屋的位置。選房時(shí)需要著重考慮的四個(gè)方面因素：位置、配套(交通、生活、學(xué)校、醫(yī)院)、小區(qū)(物業(yè)、噪音、輻射)、戶型(采光、樓層、朝向、車(chē)位、裝修)(3)看是否符合購(gòu)房條件，房子也不是想買(mǎi)就能買(mǎi)的，比如說(shuō)在北京上海等地區(qū)，京籍單身可買(mǎi)1套;京籍家庭可買(mǎi)2套;非京籍需個(gè)稅或社保滿5年且限購(gòu)1套，每個(gè)城市對(duì)于買(mǎi)房資格的相關(guān)規(guī)定不同，準(zhǔn)備材料到住建委審核，一般10到15個(gè)工作日出結(jié)果，有效期是30個(gè)自然日。