我個(gè)人認(rèn)為，我們房?jī)r(jià)高，是因?yàn)槲覀兊姆孔?，具有以下幾個(gè)特殊性。同時(shí)，就是在這種趨勢(shì)下拉伸了房地產(chǎn)快速發(fā)展的，價(jià)格基本翻了十倍，但是還是有大部分人能夠買得起房的，就說(shuō)明中國(guó)的房?jī)r(jià)還不是很高的，在加上分地區(qū)的調(diào)控，房?jī)r(jià)最終還是會(huì)回歸到正常理性的軌道。

1、中國(guó)人是怎么買得起房子的？中國(guó)房?jī)r(jià)高嗎？為什么？

你好，很高興能夠回答你這個(gè)問(wèn)題的！中國(guó)人買得起房子這個(gè)概念，一直在我頭腦里的印象是來(lái)自于一個(gè)故事，就是美國(guó)老太太消費(fèi)觀念超前，從年輕的時(shí)候開(kāi)始先貸款買房，而中國(guó)的老太太消費(fèi)觀念滯后，年輕的時(shí)候努力賺錢，等年老了攢夠了錢以后再全款買房，就是通過(guò)這個(gè)故事在早期讓中國(guó)人的消費(fèi)觀念提前，都懂得提前貸款消費(fèi)的，就是在這種消費(fèi)觀念提前當(dāng)中，讓大部分中國(guó)人買得起房？同時(shí)，就是在這種趨勢(shì)下拉伸了房地產(chǎn)快速發(fā)展的，價(jià)格基本翻了十倍，但是還是有大部分人能夠買得起房的，就說(shuō)明中國(guó)的房?jī)r(jià)還不是很高的，在加上分地區(qū)的調(diào)控，房?jī)r(jià)最終還是會(huì)回歸到正常理性的軌道！。

2、中國(guó)房?jī)r(jià)為什么這么高，國(guó)外也是這樣嗎？

國(guó)外的房子比我們便宜，因?yàn)閲?guó)外的房子是消費(fèi)品，持有成本和交易成本太高，幾乎沒(méi)有增值潛力，跑不贏通貨膨脹。我個(gè)人覺(jué)得，國(guó)內(nèi)房子的價(jià)格高于國(guó)外房子，是十分正常的事情，因?yàn)閲?guó)內(nèi)的房子和國(guó)外的房子，本質(zhì)上是不同的產(chǎn)品，我個(gè)人認(rèn)為，我們房?jī)r(jià)高，是因?yàn)槲覀兊姆孔?，具有以下幾個(gè)特殊性。1.我們是有14億人口的大國(guó)，大量人口涌入和聚集各個(gè)城市，

2.在全球其他國(guó)家買房，除了支付房?jī)r(jià)外，還得每年交房產(chǎn)稅。3.我們的房子不僅僅是鋼筋水泥，還附加有各種配套和權(quán)益價(jià)值，比如學(xué)區(qū)，戶政服務(wù)，養(yǎng)老待遇等，4.西方國(guó)家的房子已經(jīng)沒(méi)有增值潛力，因?yàn)樗鼈円呀?jīng)完成城市化和工業(yè)化，進(jìn)入老年化社會(huì)。我們的房子增值潛力大，因?yàn)槲覀冞€處于城鎮(zhèn)化高峰期，總之，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高是事實(shí)，是有特殊原因的，國(guó)內(nèi)外房子本質(zhì)上就是不同品種，不能簡(jiǎn)單類比。

3、中國(guó)真的需要蓋這么多住房嗎，房?jī)r(jià)這么高到底是為什么？

因?yàn)槲覈?guó)沒(méi)有開(kāi)征房地產(chǎn)稅和高額空置稅，還有令人憎恨的公攤面積，再則沒(méi)有對(duì)購(gòu)買多套住房的行為進(jìn)行投機(jī)倒把罪嚴(yán)格打擊。沒(méi)有學(xué)習(xí)實(shí)施朝鮮，新加坡，德國(guó)穩(wěn)定的房地產(chǎn)政策，從而造成老百姓買房，苦不堪言，造成國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展困難重重。各個(gè)地方政府應(yīng)該立刻把房?jī)r(jià)，調(diào)整到國(guó)際正常收入，購(gòu)買比率上來(lái)，做不到的就地免職，只有這樣偉大復(fù)興的中國(guó)夢(mèng)，才能早日實(shí)現(xiàn)。

4、為什么中國(guó)這么多土地，樓房還是建這么密集？房?jī)r(jià)還這么高？

因?yàn)橹袊?guó)多山，不像美國(guó)整體是個(gè)大平原，隨便哪里建城都可以畫個(gè)軸心八面延展，到處都能蓋房子，中國(guó)有大面積平原的省份都極其有限，雖然農(nóng)村地多，但人們偏偏要跑到大城市工作，寧可合租甚至住地下室。這就導(dǎo)致繁榮度高的地方人口密集，房子當(dāng)然也就密集，農(nóng)村地廣人稀但沒(méi)人去，當(dāng)然房子建的就少。以廣東為例，為什么珠三角這么發(fā)達(dá)都帶不動(dòng)外圍城市經(jīng)濟(jì)？就是因?yàn)槿荷阶韪簦?/p>

珠三角在廣東是唯一的一片多處平地能連在一起的區(qū)域。即便如此，深圳和東莞之間還隔著山或丘陵，因此廣東雖有18萬(wàn)平方公里的面積，但山區(qū)面積就占了80%。深圳面積2000平方公里都不到，其中還包括山地和丘陵，就這僅有的一點(diǎn)地方住著2000萬(wàn)人口，實(shí)際每平方公里有超過(guò)1萬(wàn)人口，樓不密集怎么辦？房?jī)r(jià)又怎能不高？再以山東平原為例，說(shuō)起來(lái)是平原，但膠東一帶有三分之二都是山地，青島市內(nèi)三區(qū)，光嶗山就占了一半的面積，

臨沂一帶山區(qū)占比更是達(dá)到七成以上。浙江、福建、江西、山西、陜西、湖南、四川、云南這些就更不用說(shuō)了，遍地都是山，大部分城市都是在群山夾縫中建的，四面環(huán)山的城市多了去了，其農(nóng)村很多都是在山上或者山里，就算這山溝溝里免費(fèi)送房子，有誰(shuí)會(huì)去?。咳藗兌及筒坏泌s緊離開(kāi)山區(qū)去城市，鄉(xiāng)鎮(zhèn)→縣城→城市→大城市→發(fā)達(dá)城市，人口流動(dòng)就是按這個(gè)方向階梯變化的，越是金字塔尖人口越密集，房?jī)r(jià)也就越高。