特別是在商品住房價格上漲過快、中低價位普通商品住房和保障性住房供應嚴重不足的地方，要重點抓好中低價位普通商品住房和保障性安居工程。其依據(jù)是，在我國目前的商品住房供應中，中低價位的普通商品住房短缺尤為尖銳，而這類住房由于利潤率低，無法完全推向市場。

對于中國這個長期住房困難的大國來說，2001年最令人鼓舞的轉(zhuǎn)折就是告別了城市住房緊張的時代。全國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已超過20平方米，達到中等收入國家水平。與此同時，理論界和業(yè)界對“泡沫論”和“過熱論”展開了激烈的爭論。研究房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，把握市場的機遇和風險，直接關(guān)系到房地產(chǎn)業(yè)和住房金融的穩(wěn)健運行，也是關(guān)系到國家通過拉動內(nèi)需實現(xiàn)國民經(jīng)濟良性循環(huán)的重要課題。

第一個高潮期來自20世紀80年代初。改革開放帶來了國民經(jīng)濟的快速發(fā)展和社會財富的快速增加。農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟實現(xiàn)跨越式發(fā)展，國有企業(yè)在短缺經(jīng)濟中繁榮發(fā)展。在這種情況下，人們夢寐以求已久的住房問題開始得到關(guān)注。機關(guān)、企事業(yè)單位開始建設(shè)職工住房，并以福利的形式分配給職工。這些房子大多建在單位周邊的閑置土地上。雖然他們沒有現(xiàn)在社區(qū)的規(guī)模和環(huán)境，但總量相當巨大。

人太多房子太少，住房需求不足，導致房價高。而且政府限制了開發(fā)土地的需要，加劇了信房的恐慌。我相信未來20年中國的房價不會跌很多，直到計劃生育人口自然減少，然后房價自然會跌。隨著中國經(jīng)濟的持續(xù)增長，中國大中城市的房地產(chǎn)價格迅速上漲。針對上漲的原因，本文提出了不斷完善房地產(chǎn)價格調(diào)控的措施，如改善房地產(chǎn)市場供應結(jié)構(gòu)、

完善土地儲備制度等。，以促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。住房是一種高附加值的商品，也是城市居民的必需品。同時，保障城市居民的住房權(quán)利是政府義不容辭的責任。因此，不可能也不應該通過完全的市場競爭來實現(xiàn)住房供求的平衡。這就需要政府建立面向中低收入家庭的普通商品房保障性住房供應體系。其依據(jù)是，在我國目前的商品住房供應中，中低價位的普通商品住房短缺尤為尖銳，而這類住房由于利潤率低，無法完全推向市場。

所謂經(jīng)濟適用房，就是政府供給社會通過出讓土地、限制房價、限購群體等方式提供的一種住房。因為這種房型適合低收入居民的購買力，只要供給充足，就能穩(wěn)定商品房價格。因此，必須改善住房供應結(jié)構(gòu)，把擴大普通商品住房和經(jīng)濟適用住房的比重放在重要位置。特別是在商品住房價格上漲過快、中低價位普通商品住房和保障性住房供應嚴重不足的地方，要重點抓好中低價位普通商品住房和保障性安居工程。

沒有泡沫，但是如果有，還是會那么強，因為房子是每個人都需要的物質(zhì)，人口在增長。我認為房地產(chǎn)存在泡沫經(jīng)濟，可能是因為人們對房子的需求還是很大的，所以房價才這么堅挺。有，因為人們對房子的需求很大，無論流浪到哪里，都希望自己能有個地方干凈利落地安家。什么是泡沫？按照經(jīng)濟學的定義，所謂泡沫是指一種資產(chǎn)在持續(xù)的交易過程中價格突然上漲，價格嚴重偏離價值。此時的經(jīng)濟充滿了無法體現(xiàn)物質(zhì)財富的貨幣泡沫。

房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)投機導致的房地產(chǎn)價格與價值的嚴重背離，市場價格脫離實際使用者的支持。從經(jīng)濟學的定義來看，很明顯中國房地產(chǎn)存在泡沫。第一，目前的商品房 供給遠遠大于需求，商品房空缺的現(xiàn)象越來越嚴重。第二，交易會具有濃厚的投機氣氛，甚至產(chǎn)生了職業(yè)炒房團。

龍頭房企審慎投資仍是主旋律。2020年，多數(shù)企業(yè)認為市場將呈現(xiàn)“前低后高”、“量價總體平穩(wěn)”的走勢，謹慎投資仍是行業(yè)主旋律。但對于一些龍頭房企來說，以整體謹慎的形式伺機拿地，或者以收購價的方式，是逆市低價拿地的機會。在業(yè)績發(fā)布會上，中海表示，2020年將土地權(quán)益投資預算提升至1400億元，同比增長23%。世茂還表示，投資預算與2019年相同，可根據(jù)銷售情況進行調(diào)整。

從長遠來看，中國房地產(chǎn)的發(fā)展一定是健康的。這是我們老百姓控制不了的，同時也是不可預測的！1.這取決于當?shù)卣豌y行。2.當?shù)厝说氖杖胨健?.市場供求。4.當?shù)厥姓O(shè)施和規(guī)劃！5.銀行房貸對當事人的收入和提供的資料是否嚴格。和股票浪一樣，只是慢了一拍。我了解的不多，但是我覺得關(guān)于房地產(chǎn)的政策真的很矛盾。一方面，大城市的房價很高，可以說是因為欠發(fā)達地區(qū)的人去發(fā)達地區(qū)增加需求，而我們國家的土地是公有的，政府和地產(chǎn)商是掛鉤的。這個行業(yè)不是完全自由競爭的，所以房價虛高，炒房團吃虧。另一方面，政府在打壓房價，但很難理解，因為需求多了。供給不漲價不可能降價。不知道降低物價會不會讓越來越多的人擠到大城市的欠發(fā)達地區(qū)。如果政府不希望我們的人口集中在長三角、珠三角，就應該尊重價值規(guī)律，或者更自由地擴大城市規(guī)模，否則不可能降低房價的權(quán)威性。中國房地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)評價在中國改革開放的20年里是比較快的。

(一)全國房地產(chǎn)開發(fā)1。分析全國房地產(chǎn)市場行業(yè)發(fā)展情況，房地產(chǎn)投資增速將略有放緩。在控制房價、調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)、加強土地調(diào)控和信貸控制等一系列宏觀調(diào)控政策的背景下，地方政府的過度投資沖動將得到一定程度的抑制，土地和住房開發(fā)投資增速也將相應放緩。同時，加息、上調(diào)存款準備金率等措施導致的房地產(chǎn)開發(fā)貸款和消費貸款增速放緩，將直接影響房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模和開工、竣工速度。

市場供求不平衡的狀況將繼續(xù)存在。近年來，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策主要影響需求變化，如提高銀行存貸款利率、控制二次和投機性購房、控制拆遷規(guī)模等。但由于人民幣升值預期，“熱錢”持續(xù)涌入中國，其中大部分會流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。未來23年，中國部分地區(qū)房地產(chǎn)市場的投資需求仍將增加。房地產(chǎn)價格會繼續(xù)上漲。

據(jù)“南京發(fā)布”微信凌晨消息，南京市住房保障和房產(chǎn)局等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。在“支持剛性住房需求”中，通知提到，商品住房項目向本市無房家庭提供每批次不低于30%的房源?！巴晟谱》肯拶徴摺敝刑岬?，夫妻一方離婚的，自離婚之日起2年內(nèi)，任何一方購買商品住房的，其擁有的住房套數(shù)按離婚前家庭總?cè)藬?shù)計算。

China 商品房的概念最早提出于1978年9月至1978年12月。一、萌芽階段1978年9月至1987年12月，新中國成立后相當長的一段時間內(nèi)，我國城鎮(zhèn)住房制度主要實行公房和單位實物分配制度，對于一些不符合分配條件的人來說，這種福利分房免費分配的制度只能無奈嘆息，這不僅直接導致了城市人的結(jié)構(gòu)性分層，而且隨著我國城市化進程的加快，也顯示出其固有的弊端。