在業(yè)務(wù)銀行針對(duì)信用風(fēng)險(xiǎn)-3測(cè)試場(chǎng)景設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款的具體操作流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)？中國(guó)房地產(chǎn)泡沫后果房地產(chǎn)走勢(shì)如何？中國(guó)房地產(chǎn)目前處于快速發(fā)展階段，但如果國(guó)家不加以調(diào)控，很容易出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)影響很大，中國(guó)。

房地產(chǎn)限購(gòu)政策對(duì)地產(chǎn)股的影響限購(gòu)措施主要集中在幾個(gè)一線城市，以及二線城市經(jīng)濟(jì)條件較好、炒房活躍的地區(qū)，針對(duì)的是投資需求。因此，在分析上述限購(gòu)政策對(duì)滬深300指數(shù)房地產(chǎn)成份股的影響時(shí)，各房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)地域構(gòu)成無(wú)疑是需要考慮的關(guān)鍵因素。目前難以準(zhǔn)確評(píng)估限購(gòu)政策對(duì)上述城市住房需求的影響，各地房地產(chǎn)部門公布的每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也有不同反應(yīng)。

廣州政策實(shí)施首日，成交量較前期下降40%左右。如果來(lái)自上述城市的銷售額下降20%，主營(yíng)房地產(chǎn)公司營(yíng)業(yè)收入將下降10%左右，凈利潤(rùn)下降幅度更大。但抑制需求的限購(gòu)政策畢竟只能是短期行為，預(yù)計(jì)在本屆政府任期(2012年)結(jié)束前取消的可能性較大。因此，上述房地產(chǎn)公司的業(yè)績(jī)下滑只能是短期現(xiàn)象，很可能在政策取消后的市場(chǎng)爆發(fā)中得到充分彌補(bǔ)。

2021年9月3日，央行發(fā)布《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告2021》，從宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、金融業(yè)穩(wěn)健性評(píng)估、構(gòu)建系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)防控體系等三個(gè)維度(共17個(gè)議題)探討了國(guó)內(nèi)外金融體系的一系列重大問(wèn)題。實(shí)際上，中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告(季度發(fā)布)、中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)運(yùn)行報(bào)告(年度發(fā)布)、中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告(年度發(fā)布)是央行發(fā)布的三大。

1.基本框架對(duì)比:中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告2020和中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告2021 (1)從發(fā)布時(shí)間上看，2021年中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告優(yōu)于2011年。(二)過(guò)去幾年的金融穩(wěn)定報(bào)告主要包括宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、金融業(yè)穩(wěn)健性評(píng)估和宏觀審慎管理三個(gè)部分。

中國(guó)的監(jiān)管銀行 Capital我國(guó)資本充足率的計(jì)算方法與巴塞爾協(xié)議基本相同，但也有一些區(qū)別。第一，中國(guó)至今沒(méi)有混合債務(wù)工具和次級(jí)債券，因此允許使用合格的普通長(zhǎng)期金融債券作為二級(jí)資本；第二，1996年巴塞爾委員會(huì)提高市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)后，我國(guó)并沒(méi)有做出相應(yīng)的調(diào)整，即我國(guó)現(xiàn)行的資本規(guī)定仍然只涉及銀行的信用風(fēng)險(xiǎn)。第三，我國(guó)監(jiān)管部門沒(méi)有根據(jù)銀行的不同情況維持較高的資本充足率。

對(duì)中國(guó)國(guó)有獨(dú)資商業(yè)的資本監(jiān)管有兩種完全不同的看法銀行。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，國(guó)有獨(dú)資企業(yè)銀行可以不實(shí)行資本監(jiān)管，因?yàn)橛兄醒胝闹С郑詡鶛?quán)人享有隱性的財(cái)務(wù)擔(dān)保。強(qiáng)調(diào)資本監(jiān)管實(shí)際上是在宣告政府對(duì)國(guó)有獨(dú)資企業(yè)銀行的支持是有限的。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為銀行也是銀行，應(yīng)該遵循銀行的管理規(guī)則，而且我國(guó)目前沒(méi)有法律，未來(lái)也不可能有中央政府對(duì)國(guó)有獨(dú)資業(yè)務(wù)的負(fù)債進(jìn)行擔(dān)保。

2月17日晚7點(diǎn)40分，央行在其官網(wǎng)公布了“四季度貨幣政策執(zhí)行情況報(bào)告”。在這個(gè)報(bào)告中，一個(gè)詞被提到了70次，“泡沫”被提到了16次，非常罕見(jiàn)。這個(gè)報(bào)告?zhèn)鬟_(dá)了什么重要內(nèi)容？釋放了哪些重磅信號(hào)？2月17日晚7點(diǎn)40分，央行在其官網(wǎng)公布“四季度貨幣政策執(zhí)行情況報(bào)告”。在這個(gè)報(bào)告中，一個(gè)詞被提到了70次，“泡沫”被提到了16次，非常罕見(jiàn)。這個(gè)報(bào)告?zhèn)鬟_(dá)了什么重要內(nèi)容？

央行最新重磅文件70次提到風(fēng)險(xiǎn)。2月17日晚7點(diǎn)40分，央行在其官網(wǎng)發(fā)布《四季度貨幣政策執(zhí)行情況報(bào)告》。在風(fēng)險(xiǎn)中，報(bào)告還兩次提到“房地產(chǎn)泡沫”，并首次強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格限制信貸流向投機(jī)性住房投資。這對(duì)樓市會(huì)有什么影響，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大幅下跌？央行每個(gè)季度都會(huì)發(fā)布一份《貨幣政策執(zhí)行情況報(bào)告》，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)極具研究?jī)r(jià)值。

客戶提供的資料，拋開(kāi)基礎(chǔ)資料，重點(diǎn)是項(xiàng)目資料，包括出讓合同，土地證，可行性研究報(bào)告，經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，四證，總承包，監(jiān)理報(bào)告等等。銀行后續(xù)信貸審核審批，這個(gè)過(guò)程可能比較長(zhǎng)，耐心等待；銀行會(huì)審核客戶的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、項(xiàng)目盈利能力、內(nèi)部收益率、項(xiàng)目總投資、自有資金比例、償債平衡點(diǎn)、壓力 測(cè)試等指標(biāo)；辦理完抵押手續(xù)后，發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款，約定還款計(jì)劃。銷售資金一般是有監(jiān)管的，會(huì)根據(jù)工程進(jìn)度支付工程款。按揭貸款銀行會(huì)自己做，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)貸款銀行會(huì)控制銷售資金的回籠。

隨著越來(lái)越多的人認(rèn)可貸款買房的觀念，貸款買房已經(jīng)成為一種大眾化的價(jià)值觀，大部分人背上都有房貸。買一套1000萬(wàn)的房子，首付300萬(wàn)，貸款700萬(wàn)，在房?jī)r(jià)只有500萬(wàn)的情況下銀行會(huì)沒(méi)收你的房子強(qiáng)制拍賣嗎？我們的抵押合同上明確寫著銀行會(huì)在抵押物價(jià)格下降的情況下要求你補(bǔ)充抵押物，這是銀行的權(quán)利。然后當(dāng)?shù)盅何飪r(jià)格下降多少銀行，就會(huì)通知你補(bǔ)抵押。這在本合同中沒(méi)有規(guī)定。很多人認(rèn)為只要我能按時(shí)還每月房貸，銀行就不能沒(méi)收房子。真的是這樣嗎？

【答案】:B、C、D、E 壓力信用風(fēng)險(xiǎn)情景包括但不限于以下內(nèi)容:國(guó)內(nèi)外主要經(jīng)濟(jì)體宏觀經(jīng)濟(jì)增速下滑，房地產(chǎn)物價(jià)大幅向下波動(dòng)，貸款質(zhì)量和抵押物質(zhì)量惡化，信用集中的企業(yè)和重大交易信用等級(jí)下降甚至。部分行業(yè)出現(xiàn)集中違約，部分國(guó)際業(yè)務(wù)暴露面臨國(guó)別風(fēng)險(xiǎn)或轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，以及其他對(duì)銀行信用風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生重大影響的情形。

今年以來(lái)，在“一城一策”“一城一策”的指導(dǎo)思想下，部分城市采取了加大人才引進(jìn)、優(yōu)化公積金政策、降低二手房交易稅費(fèi)等措施，使得市場(chǎng)在一季度出現(xiàn)了“小春天”的跡象。然而，在3月份樓市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”后不久，從中央到地方，樓市調(diào)控政策再次密集發(fā)布。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份針對(duì)房地產(chǎn)采取的控制措施超過(guò)60次，控制頻率明顯增加。確保不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)是宏觀調(diào)控的底線，抑制資產(chǎn)泡沫、嚴(yán)控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是樓市調(diào)控的核心任務(wù)。

5月份，相關(guān)部門也已明確表示，樓市調(diào)控方向不變。可以預(yù)見(jiàn)，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，防控房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)仍將是中央政府的重中之重，需要政府、金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)的共同努力。從源頭控制風(fēng)險(xiǎn)的政策層面，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”導(dǎo)向，按照綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，從源頭上控制風(fēng)險(xiǎn)。

China 房地產(chǎn)目前處于快速發(fā)展階段，但如果國(guó)家不加以調(diào)控，很容易出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)影響很大。中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的后果需要了解，與房地產(chǎn)有關(guān)，希望能通過(guò)下面的文字給你相應(yīng)的答案。中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的后果參考現(xiàn)在的房地產(chǎn)泡沫，很多都不由自主地與90年代初海南省房地產(chǎn)泡沫破滅后的危害情況有關(guān)，他們認(rèn)為，如果決策層刺破了房地產(chǎn)泡沫，那就清理干凈-。