當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，為什么房?jī)r(jià)還在穩(wěn)重有張呢。房?jī)r(jià)上漲是回光返照，也就是最后的上漲，在這種情況之下，按理來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)下降才對(duì)的，但是最近一段時(shí)間有部分城市的房?jī)r(jià)非但沒(méi)有下降，反而還出現(xiàn)上漲了，有一些地區(qū)房?jī)r(jià)在上漲這很正常，特別是一些三四線城市，美國(guó)每年也在超發(fā)貨幣，但美國(guó)的通脹發(fā)生在股市里，錢都流入里股市，所以房?jī)r(jià)溫和上漲。

1、現(xiàn)在全球經(jīng)濟(jì)經(jīng)貿(mào)這么差為何我們的房?jī)r(jià)還能逆市上漲？

原因一、因?yàn)橥浀膯?wèn)題。廣義貨幣M2每年都在增長(zhǎng)，當(dāng)貨幣的發(fā)行量超過(guò)GDP的漲幅的時(shí)候，必然帶來(lái)通脹，仔細(xì)觀察，你會(huì)發(fā)現(xiàn)小城市每年房?jī)r(jià)上漲的幅度和CPI上漲的幅度差不多，或者略高于CPI上漲幅度。美國(guó)每年也在超發(fā)貨幣，但美國(guó)的通脹發(fā)生在股市里，錢都流入里股市，所以房?jī)r(jià)溫和上漲，中國(guó)股市牛短熊長(zhǎng)，吸納的資金沒(méi)那么多，錢都流入樓市里了，通脹在樓市里發(fā)生了。

2、當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，為什么房?jī)r(jià)還在穩(wěn)中有漲呢？

當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，為什么房?jī)r(jià)還在穩(wěn)重有張呢？你這個(gè)問(wèn)題非常好！因?yàn)檫@是老百姓最關(guān)心的事情，我的回答是:房?jī)r(jià)上漲是回光返照，也就是最后的上漲。為什么呢？首先，你要了解房地產(chǎn)目前總體情況，然后再下結(jié)論，目前，國(guó)家總體定調(diào)沒(méi)變，還是房住不炒。二，各地方房地產(chǎn)政策沒(méi)有放松，三，疫情國(guó)家放出的錢，特別要求不得進(jìn)入房地產(chǎn)，這很關(guān)鍵。

四，房子最瘋狂的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去，五，巴菲特說(shuō)過(guò)人們瘋狂時(shí)你要謹(jǐn)慎，當(dāng)別人恐懼時(shí)你要貪婪，現(xiàn)在還不是你貪婪的時(shí)候。現(xiàn)在房地產(chǎn)沒(méi)有投資價(jià)值，六，學(xué)人投資，不能盲目跟風(fēng)，要有自己的思想和理念。七，現(xiàn)在的房地產(chǎn)就像高速行駛的汽車，你踩剎車也不會(huì)馬上停下來(lái)，汽車總有慣性的不是？總之，房?jī)r(jià)短期上漲是暫時(shí)的，是疫情后的集中爆發(fā)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商炒作的結(jié)果，

3、有人說(shuō)房地產(chǎn)黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，為何一些地區(qū)的房?jī)r(jià)還在上漲？

房地產(chǎn)黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，這個(gè)判斷是準(zhǔn)確的。自從1998年全國(guó)開(kāi)始實(shí)施住房市場(chǎng)化改革，中國(guó)房?jī)r(jià)仿佛就步入了一條上漲的通路，20年時(shí)間房?jī)r(jià)上漲的倍數(shù)驚人，這是房地產(chǎn)真正的黃金時(shí)代。在過(guò)去20年中，只要在一線城市，或者二線城市，閉著眼睛買房子，然后不管不顧，都賺得手軟，但經(jīng)過(guò)20年的高速發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。

從幾個(gè)方面可以判斷，首先是供求關(guān)系發(fā)生變化。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)第一次土地拍賣是在1987年，這個(gè)時(shí)間比改革開(kāi)放晚了10年左右，房子真正全面商品化是在1998年，這個(gè)時(shí)間比改革開(kāi)放晚了20年。在此期間，中國(guó)經(jīng)濟(jì)是保持超高速發(fā)展，人們對(duì)住房改善的需求沒(méi)有辦法實(shí)現(xiàn)，全部累積下來(lái)，造就了早期商品房供不應(yīng)求的一個(gè)階段，造就了全球規(guī)模最大的房地產(chǎn)黃金時(shí)代。

但目前，房地產(chǎn)供求已經(jīng)進(jìn)入動(dòng)態(tài)平衡，也就是每一年新建房子與市場(chǎng)需求，基本上能夠平衡，甚至供過(guò)于求，這樣房?jī)r(jià)再次實(shí)現(xiàn)暴漲，可能性很低，其次是存量房多。經(jīng)過(guò)20年的充分市場(chǎng)化發(fā)育，房地產(chǎn)得到超高速發(fā)展，市場(chǎng)上存量房非常之多，這樣人們的需求就有了多渠道滿足。還有，空置房太多，有數(shù)據(jù)顯示，截止2017年，中國(guó)空置房高達(dá)6500萬(wàn)套，空置率達(dá)到21.4%。

6500萬(wàn)套空置房，按照一家三口來(lái)計(jì)算，可以安置接近2億人，這是一個(gè)非常可怕的事情。最后，投資房地產(chǎn)收益率降低，在存量房增加，空置率高企，新建房保持較高速度的情況下，過(guò)去20年房?jī)r(jià)奇跡從客觀上不會(huì)重演，特別是樓市調(diào)控之手這兩年一直未曾放松，中國(guó)樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制也在構(gòu)建之中，顯然房地產(chǎn)黃金時(shí)代正在褪去金色。

還有一些地區(qū)房?jī)r(jià)在上漲這很正常，特別是一些三四線城市，因?yàn)橹袊?guó)實(shí)在地域廣大，人口太多了，地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡太明顯了?？偭可峡?，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)供求平衡，但有一些城市是供過(guò)于求，房?jī)r(jià)必然下跌，有一些城市是供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)依舊會(huì)上漲，這與中國(guó)土地供應(yīng)政策有密切相關(guān)，國(guó)家對(duì)土地供應(yīng)是總體控制的，也就是每一年多少農(nóng)業(yè)用地，或者其它用地，改變?yōu)楣I(yè)用地、商業(yè)用地，是有控制的。