(2)堅(jiān)決抑制-1投資性買房。第五條(二)堅(jiān)決-2投機(jī)投資性購房，2.要堅(jiān)定不移地做好調(diào)控工作，把抑制-3-1投資性需求作為長期方針，堅(jiān)定不移地繼續(xù)推進(jìn)市場各項(xiàng)調(diào)控工作。

□新華社專家表示，樓市短期內(nèi)難以改變量價(jià)齊跌的局面。□本報(bào)駐孟佳實(shí)習(xí)生郭勤勤3月25日濟(jì)南報(bào)道。全國兩會后，房地產(chǎn)到處都是“松綁”的聲音。近日，福建出臺房貸新政，允許首次申請公積金貸款的購房者將最高房貸比例從70%提高到80%，引發(fā)熱議。此前，我省也出臺了2015年底前實(shí)現(xiàn)省內(nèi)公積金異地貸款的政策。在政策釋放出積極信號后，我走訪了省會各大銀行，發(fā)現(xiàn)，

目前，大部分銀行的個人住房信貸政策已經(jīng)出現(xiàn)松動跡象。據(jù)我調(diào)查，四大國有銀行大部分首套房都取消了利率浮動政策，首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但暫時沒有折扣。去年這個時候，四大國有銀行首套房利率都是上浮5%?！半m然首套房政策放寬，但是第二套貸款房還是按照銀監(jiān)會的規(guī)定，至少上浮10%?！苯ㄐ幸晃还ぷ魅藛T表示。在國有銀行之外，股份制銀行普遍寬松，宣稱首套房貸利率可以打折。

近日，住建部、國土資源部、財(cái)政部等部委在半個月內(nèi)密集發(fā)布多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策:從“營業(yè)稅征收2改5”到“國四條”，再到“征地首付不低于50%”、從“五年內(nèi)普通住房”然而，相關(guān)調(diào)控措施可能會適得其反， 因?yàn)檫@些措施不僅沒有解決根本問題，反而滋生了新的問題，之前的房地產(chǎn) control的效果也證明了這一點(diǎn)。 幾乎每次房地產(chǎn)控，都會出現(xiàn)新一輪報(bào)復(fù)性漲價(jià)。

分稅制改革后，地方政府的財(cái)權(quán)減少了，但事權(quán)增加了。地方政府既要發(fā)展經(jīng)濟(jì)，又要提供足夠的公共服務(wù)和公共產(chǎn)品，但卻面臨資金短缺的問題。目前地方政府基本都是通過土地出讓金，房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)來填補(bǔ)這個資金缺口。所以從利益驅(qū)動的角度來說，地方政府對抑制房價(jià)是沒有激勵的。

國五條指2013年2月20日國務(wù)院常務(wù)會議確定的加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的五項(xiàng)政策措施。國務(wù)院常務(wù)會議出臺五項(xiàng)調(diào)控政策措施，要求各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會城市，按照保持房價(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)，建立健全穩(wěn)定房價(jià)考核問責(zé)制度。嚴(yán)格執(zhí)行商品房限購措施。已實(shí)施限購措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會城市，要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按照統(tǒng)一要求完善限購措施。

直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房價(jià)考核問責(zé)制度。第五條(二)堅(jiān)決-2投機(jī)投資性購房。嚴(yán)格執(zhí)行商品房限購措施。已實(shí)施限購措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會城市，要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按照統(tǒng)一要求完善限購措施。

China房地產(chǎn)Market抑制過度泡沫的戰(zhàn)略選擇自2005年以來，穩(wěn)定房價(jià)成為中國房地產(chǎn)調(diào)控的重要目標(biāo)之一。為了抵御房價(jià)過快上漲，國家制定了一系列宏觀調(diào)控政策，包括:(1)2005年3月頒布的穩(wěn)定房價(jià)的“國八條”；2009年12月頒布抑制Investment投機(jī)國四條關(guān)于性住房；2010年1月，嚴(yán)格二套房貸管理的“國十一條”；2010年3月，土地調(diào)控新政“國十九條”；2010年，“堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲”的“國十條”出臺；2011年1月頒布的“新國八條”，2013年2月國務(wù)院常務(wù)會議明確穩(wěn)定房價(jià)的“新國五條”，等等。

判斷二套房是否可用的方法主要有以下幾種:1。抵押貸款套數(shù)由借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)決定；2.以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門根據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑?.已使用貸款(含公積金貸款)購房的家庭，向商業(yè)銀行申請住房貸款。4.有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(含)以上差別化住房信貸政策。

今年以來，在“一城一策”“一城一策”的指導(dǎo)思想下，部分城市采取了加大人才引進(jìn)、優(yōu)化公積金政策、降低二手房交易稅費(fèi)等措施，使得市場在一季度出現(xiàn)了“小春天”的跡象。然而，在3月份樓市出現(xiàn)“小陽春”后不久，從中央到地方，樓市調(diào)控政策再次密集發(fā)布。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份針對房地產(chǎn)采取的控制措施超過60次，控制頻率明顯增加。確保不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)是宏觀調(diào)控的底線。抑制資產(chǎn)泡沫和嚴(yán)控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是樓市調(diào)控的核心任務(wù)。

5月份，相關(guān)部門也已明確表示，樓市調(diào)控方向不變?？梢灶A(yù)見，在未來一段時間內(nèi)，防控房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)仍將是中央政府的重中之重，需要政府、金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)的共同努力。從源頭控制風(fēng)險(xiǎn)的政策層面，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”導(dǎo)向，按照綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，從源頭上控制風(fēng)險(xiǎn)。

法律分析:是的。1.天津市戶籍，名下無房產(chǎn)的家庭，才有購房資格。但在市內(nèi)六環(huán)內(nèi)購房需限購不超過2套房；2.天津戶籍或名下有兩套以上房產(chǎn)的家庭，不具備市區(qū)購房資格，但具備濱海新區(qū)購房資格；3.外地戶籍在天津未繳納社保的，不具備購房資格。除此之外，還有其他的購房限制。法律依據(jù):《天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好我市市場監(jiān)管工作的實(shí)施意見》二。堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房嚴(yán)格審核購房家庭資格，核對購房家庭住房套數(shù)。

問題1:房地產(chǎn)新政意味著什么？國務(wù)院常務(wù)會議明確了五項(xiàng)具體政策措施: (一)完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制。直轄市、計(jì)劃單列市和省會城市除* * *外，要按照保持房價(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房價(jià)考核問責(zé)制度。(2)堅(jiān)決抑制-1投資性買房。嚴(yán)格執(zhí)行商品房限購措施。已實(shí)施限購措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會城市，要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按照統(tǒng)一要求完善限購措施。

嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革個人住房試點(diǎn)范圍。(3)增加普通商品住房和土地供應(yīng)。2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于近5年平均實(shí)際供應(yīng)量。加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目供應(yīng)、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。(四)加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。全面落實(shí)2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務(wù)。

基本判斷:在國家不斷出臺調(diào)控措施的背景下，2010年房地產(chǎn)調(diào)控效果不明顯，房價(jià)不降反升，甚至有較大幅度的上漲。房地產(chǎn)具有一定的泡沫成分，成為影響中國經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的隱患。預(yù)計(jì)中央也會加強(qiáng)對房地產(chǎn)的調(diào)控，逐步釋放泡沫，避免房地產(chǎn)的市場震蕩，不可能放任房地產(chǎn)的價(jià)格無限上漲，采取各種措施抑制。

在房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期仍在改善，市場供需緊張局面短時間內(nèi)無法緩解的情況下，加上保障房制度完善進(jìn)程的加快，住房保障投資的增加將為整個房地產(chǎn)開發(fā)投資提供有力支撐作用。預(yù)計(jì)2011 房地產(chǎn)年開發(fā)投資會有一定程度的增長，達(dá)到22%左右，增幅不會超過2010年，但會略高于2008年。

房地產(chǎn)賺錢，但不是所有進(jìn)去的人都賺錢。這需要實(shí)力和人脈等資源，房地產(chǎn)不賺錢就沒辦法繼續(xù)建了，公司就破產(chǎn)了。當(dāng)然了，1，能賺。2.要堅(jiān)定不移地做好調(diào)控工作，把抑制-3-1投資性需求作為長期方針，堅(jiān)定不移地繼續(xù)推進(jìn)市場各項(xiàng)調(diào)控工作。