投資房產相比炒房的快速周轉,投資房產要相對理性得多。在投資的過程中,不同人群設定的投資目標略有不同,這才形成了有人在炒房,有人在投資房產的局面,根據我多年投資房產的心得,我總結產投資的本質就是五個字,炒房和投資房產都是看中了房子的金融屬性,只不過他們的投資理念并不相同。
1、房產投資本質是什么?
根據我多年投資房產的心得,我總結產投資的本質就是五個字:做空人民幣,為什么要做空人民幣?原因你懂的[微笑],我們建議做空一切紙幣貨幣資產,因為紙幣的發(fā)行本質上是無錨發(fā)行。如果做好房產投資呢?主要需要做好兩點:一是用好貨幣杠桿,二是要做好選籌,把適當的貨幣杠桿作用到好的投資標的上,好的標的確保漲幅,好的杠桿確保倍增放大,就能最大效率提升資產的增值。
2、炒房和投資房地產有什么區(qū)別?
“房子是用來住的,不是用來炒的!”,房產與股市最大的區(qū)別是什么?沒有區(qū)別!就是所有權以及供需關系之間的價格變化,可能很多讀者還是會傾向于房產保值作用大,而股市卻成了“收割機”。從現階段來看,確實房產的保值作用大于股市,股市存在部分“收割”,但從歐美成熟市場來講,不管是房地產還是股市均是一步一步發(fā)展起來的,出現的問題也是一步一步出現的,并不是一步到位,沒出現過任何風險,這是不存在的。
我國不管是房地產商品化發(fā)展還是股市發(fā)展,起步都是晚于國外成熟市場,所以問題也是一步一步出現而解決的,但從歐美成熟市場來看,房產與股市并沒有太大的區(qū)別,都是所有權的代表發(fā)生后供需關系之間改變的價格變化。房產的需求旺盛了,供給減少了,就會形成價格上漲;相反的,如果房產的需求下降,供給增加,就會形成價格下跌,
同樣的道理,股市也是一樣,股票的需求旺盛,資金給予充裕,那么股票的價格就會上漲;相反的,如果股票沒有需求,那么股票的價格就會下跌。從本質來講,沒什么區(qū)別,都是依據的資金給予的大小情況、供需關系的大小,當然,按照投資的角度,本質沒有區(qū)別。如果按照其他來講還是有很大區(qū)別的,房子可以住人、使用、便利生活等等,而股票就是一張憑證,享受的所代表的股東權益,
3、房子具有金融屬性,投資房產與炒房有什么不同?
房子是人們生產、生活所必須要用到的大宗商品。它不僅有居住屬性,也具有極強的金融屬性,它的金融屬性主要體現在保值、增值、融通資金等方面。房子最初是作為單純的商品出現,到現在為止,房市至少經歷了三次較大的危機,分別是:上個世紀九十年代的亞洲金融危機、2008年的全球經濟危機,以及正在經受的2020年全球疫情危機,
如果我說,在這些危機的洗禮之后,房市一直是漲多跌少,相信大家都不會有所懷疑,畢竟事實擺在眼前。下圖是2000年到2017年全國平均房價的走勢圖由于房子具有金融屬性,它才能成為投資品;也正是由于它是人們生產、生活的剛需用品,所以它能成為大部分老百姓眼中的投資品,參與房產投資的群體極為龐大。嚴格意義來說,有對外出租或是空置的房子的家庭都在做著房產投資,
在投資的過程中,不同人群設定的投資目標略有不同,這才形成了有人在炒房,有人在投資房產的局面。炒房炒房行為在房市上漲的過程中一直存在,炒房群體中的有些人將資金聚集起來,買下整個樓盤,制造房產稀缺的假象,通過加價再賣給買房的個人。最具典型意義的就是當年的溫州炒房團,他們一方面用自己的資金低買高賣,推高房價,另一方面也享受著物價上漲,房價上漲所帶來的紅利。
炒房行為是有百害無一利的行為,隨后,國家堅定貫徹“房子是用來住的,不是用來炒的”。這定海神針一般的政策讓炒房行為幾乎已經不復存在,房價也已經進入平滑的穩(wěn)定階段,炒房的大邏輯就是在房價快速上漲中牟取利益,可房價如果不快速上漲,炒房者就無利可圖,他們的投資目標就是通過買賣的方式實現快速獲利。2017年國家出臺一系列調控房市的政策,讓那些去銀行借錢,去民間借錢來炒房的人都被自己的小聰明誤了卿卿性命。