土地政府返還包括什么科目，土地補(bǔ)償金入到什么科目

來源：整理時(shí)間：2022-12-16 17:13:27 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，土地補(bǔ)償金入到什么科目

你是租地還是買地，如是租地則借記“長期待攤費(fèi)用”科目，如是買地則借記“無形資產(chǎn)”科目。

土地補(bǔ)償金入到什么科目

2，政府返還的土地出讓金如何進(jìn)行賬務(wù)處理如何納稅

1，一般在與政府簽訂的購?fù)恋睾贤蠒?huì)有要求，收到返還的出讓金時(shí)，可計(jì)入“遞延收益”，此部分會(huì)計(jì)入利潤總額一并繳納企業(yè)所得稅。2，對(duì)于土地，可以進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，按評(píng)估價(jià)入賬。

財(cái)政部門的返還出讓金，應(yīng)記入“資本公積”，不得沖減無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)。但是出讓金反還款還要繳納企業(yè)所得稅。

政府返還的土地出讓金如何進(jìn)行賬務(wù)處理如何納稅

3，房產(chǎn)稅土地使用稅退還計(jì)入什么科目

計(jì)提借:管理費(fèi)用-房產(chǎn)稅管理費(fèi)用-土地使用費(fèi) 貸:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地使用稅繳納時(shí)借:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地使用稅貸:銀行存款

房產(chǎn)稅和土地使用稅計(jì)入管理費(fèi)用科目。1、提取時(shí)借：管理費(fèi)用——稅費(fèi)貸：應(yīng)交稅金——土地使用稅、房產(chǎn)稅2、繳納時(shí)借：應(yīng)交稅金——土地使用稅、房產(chǎn)稅貸：銀行存款

房產(chǎn)稅土地使用稅退還計(jì)入什么科目

4，土地出讓金返還政策

土地在具備出讓條件后,由國土評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地招拍掛的基價(jià)進(jìn)行評(píng)估確定,以價(jià)高者得的原則進(jìn)行招拍掛，國有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，土地受讓方憑市國土資源管理局開具的“國有土地資金繳款通知單”按規(guī)定的時(shí)間將土地出讓金直接交市財(cái)政局收費(fèi)中心。　　市財(cái)政局收費(fèi)中心在征收款項(xiàng)的同時(shí)，向土地受讓方開具“土地出讓金專用收據(jù)”。市國土資源管理局憑“土地出讓金專用收據(jù)”辦理土地使用權(quán)證。市財(cái)政局收費(fèi)中心將土地出讓金劃轉(zhuǎn)到“財(cái)政局土地出讓金專戶”。　　土地出讓金的返還由兩部分組成：一、土地的脫鉤費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、管理費(fèi)及土地流轉(zhuǎn)的費(fèi)用；二、土地的增值溢價(jià)部分。一、成本部分的返還流程：土地整理過程中所發(fā)生的費(fèi)用，經(jīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)核實(shí)、國土部門認(rèn)可后提出申請(qǐng)，由財(cái)政部門返還。二、土地的增值溢價(jià)部分的返還根據(jù)框架性協(xié)議，本級(jí)財(cái)政留成部分向政府提出申請(qǐng)，由財(cái)政部門返還。更多關(guān)于土地流轉(zhuǎn)新政策上土銀網(wǎng)查看。

5，我司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地款返還應(yīng)入什么科目

政府給予的土地返還款的處理請(qǐng)依照有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定處理，但在土地增值稅清算時(shí)應(yīng)將該土地返還款沖減取得土地使用權(quán)所支付的金額。根據(jù)《企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例的規(guī)定，企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項(xiàng)扣除以及允許彌補(bǔ)的以前年度虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額。根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于專項(xiàng)用途財(cái)政性資金企業(yè)所得稅處理問題的通知》（財(cái)稅〔2011〕70號(hào)）企業(yè)從縣級(jí)以上各級(jí)人民政府財(cái)政部門及其他部門取得的應(yīng)計(jì)入收入總額的財(cái)政性資金，凡同時(shí)符合以下條件的，可以作為不征稅收入，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)從收入總額中減除：（一）企業(yè)能夠提供規(guī)定資金專項(xiàng)用途的資金撥付文件；（二）財(cái)政部門或其他撥付資金的政府部門對(duì)該資金有專門的資金管理辦法或具體管理要求；（三）企業(yè)對(duì)該資金以及以該資金發(fā)生的支出單獨(dú)進(jìn)行核算。政府給予企業(yè)的土地返還款，如不符合上述不征稅收入有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)并入應(yīng)納稅所得額繳納企業(yè)所得稅，不得沖減土地成本。為避免歧義，請(qǐng)攜帶具體資料到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)詳細(xì)咨詢。

6，臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)入什么明細(xì)科目

根據(jù)土地用途及土地的情況可分別考慮：無形資產(chǎn)、待攤費(fèi)用、在建工程。　　征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償?！　≌魇崭氐难a(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

根據(jù)新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)通過市場(chǎng)拍賣等途徑取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)作為企業(yè)的“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”進(jìn)行管理。土地使用權(quán)的成本應(yīng)當(dāng)為購買價(jià)、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于土地使用權(quán)的其他支出。事實(shí)上，企業(yè)按照正常競拍程序競得土地后，已按確定的競拍價(jià)格全額繳納了土地出讓金，并取得了全額發(fā)票，其競拍金額就是其土地成本總額。對(duì)于取得的政府返還款從票據(jù)上來看，并不是原發(fā)票的折讓沖回，開具的多是各種名目的財(cái)政扶持資金形式的財(cái)政票據(jù)。因此，收到的各種名目的返還款不能沖減“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”，應(yīng)按照補(bǔ)貼文件的規(guī)定用途，作為當(dāng)期收益或者遞延收益。

7，城鎮(zhèn)土地使用稅返還會(huì)計(jì)怎么處理

以前年度提稅時(shí)：借：費(fèi)用貸：應(yīng)交稅金－應(yīng)交土地使用稅繳納時(shí)：借：應(yīng)交稅金－應(yīng)交土地使用稅貸：銀行存款現(xiàn)在返還應(yīng)做相反分錄，但是我認(rèn)為沖減2010年的費(fèi)用不合適，是否走以前年度損益調(diào)整好一點(diǎn)。因?yàn)槿绻麤_減費(fèi)用，到年終所得稅匯算清繳時(shí)還得調(diào)增所得，更麻煩。請(qǐng)參考。

沖減管理費(fèi)用，由于你是之前交的土地使用稅，計(jì)入了管理費(fèi)用——稅費(fèi)（土地使用稅），所以退回來的時(shí)候，還是沖減該科目借：銀行存款借：管理費(fèi)用——稅費(fèi)（土地使用稅）（紅字）

1、城鎮(zhèn)土地使用稅返還賬務(wù)處理是：（1）與資產(chǎn)相關(guān)的補(bǔ)助，在取得時(shí)計(jì)入遞延收益，按照資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的時(shí)間開始在其使用壽命期內(nèi)分?jǐn)傓D(zhuǎn)入營業(yè)外收入。壽命期內(nèi)被出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢或發(fā)生毀損的，應(yīng)該將剩余遞延收益一次轉(zhuǎn)入營業(yè)外收入。（2）與收益相關(guān)的補(bǔ)助，用于補(bǔ)償企業(yè)以后期間的相關(guān)費(fèi)用或損失的,在取得時(shí)計(jì)入遞延收益,在確認(rèn)相關(guān)費(fèi)用的期間計(jì)入營業(yè)外收入;用于補(bǔ)償企業(yè)已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用或損失的,取得時(shí)直接計(jì)入營業(yè)外收入。2、稅收返還是政府按照國家有關(guān)規(guī)定采取先征后返（退）、即征即退等辦法向企業(yè)返還的稅款，屬于以稅收優(yōu)惠形式給予的一種政府補(bǔ)助。

以前年度提稅時(shí)：借：費(fèi)用貸：應(yīng)交稅金－應(yīng)交土地使用稅繳納時(shí)：借：應(yīng)交稅金－應(yīng)交土地使用稅貸：銀行存款