在貴陽(yáng)待了好幾年，感覺(jué)這座城市買(mǎi)房soeasy，認(rèn)識(shí)一個(gè)從外地讀書(shū)回來(lái)的大學(xué)生，大概才工作3年左右，前段時(shí)間，跟我他在觀山湖買(mǎi)下一套90平的房子了，首付20萬(wàn)左右，還邀請(qǐng)我們等他裝修好了去暖房。在貴陽(yáng)，如果對(duì)面積和地段不考慮的話(huà)，還是有選擇余地的，而且，貴陽(yáng)二手房好多價(jià)格也才8000~9000的單價(jià)，就算一套主城區(qū)80平的小三居，首付一般也才是10多萬(wàn)，仔細(xì)說(shuō)起來(lái)，貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)一直都不算高，首付10多萬(wàn)，現(xiàn)在是2020年，還是有不少選擇的。

1、首付10多萬(wàn)，還能在貴陽(yáng)買(mǎi)到房子嗎？

在貴陽(yáng)待了好幾年，感覺(jué)這座城市買(mǎi)房soeasy，認(rèn)識(shí)一個(gè)從外地讀書(shū)回來(lái)的大學(xué)生，大概才工作3年左右，前段時(shí)間，跟我說(shuō)，他在觀山湖買(mǎi)下一套90平的房子了，首付20萬(wàn)左右，還邀請(qǐng)我們等他裝修好了去暖房。其實(shí)，在貴陽(yáng)，如果對(duì)面積和地段不考慮的話(huà)，還是有選擇余地的，而且，貴陽(yáng)二手房好多價(jià)格也才8000~9000的單價(jià)，就算一套主城區(qū)80平的小三居，首付一般也才是10多萬(wàn)，仔細(xì)說(shuō)起來(lái)，貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)一直都不算高，首付10多萬(wàn)，現(xiàn)在是2020年，還是有不少選擇的：△近期，花果園一些二手房成交數(shù)據(jù)，還是不錯(cuò)的，買(mǎi)二手房“撿漏”的人還是不少第一、可以選擇老城中心區(qū)域，配套齊全、價(jià)格含金量比較高的二手房這里說(shuō)的價(jià)格含金量高，并不是說(shuō)要你一定去買(mǎi)那種老破小，市中心區(qū)域比如花果園，配套齊全，還有3大地鐵站加持，而且房子質(zhì)量還不錯(cuò)的，人氣也旺，還有中心城區(qū)的第一熱鬧的CBD商圈，有些房子總價(jià)60~80萬(wàn)都還能買(mǎi)到，這樣的房子，首付10多萬(wàn)還是很常見(jiàn)的，

第二、可以選擇觀山湖區(qū)60~80㎡的小兩居就按照均價(jià)1.1萬(wàn)來(lái)算，其實(shí)選擇面也不少，總價(jià)七八十萬(wàn)也還是有很多選擇面，主要看戶(hù)型，如果沒(méi)有戶(hù)型、樓層這些抗性的話(huà)，比如觀山湖邊緣區(qū)域，或者泛觀山湖區(qū)域，比如和觀山湖接壤的白云、云巖三馬等，也是有一些不錯(cuò)的項(xiàng)目的。第三、如果一定想要大三房，往郊區(qū)走，也可以的現(xiàn)在貴陽(yáng)還是有七八千不到一萬(wàn)的價(jià)位的房子，這樣的房子，就算100平，首付也才是十四五萬(wàn)的樣子，比如花溪、清鎮(zhèn)、烏當(dāng)、雙龍（注意雙龍有一些不屬于貴陽(yáng)，屬于龍里地界），現(xiàn)在也有一些房開(kāi)布局的，甚至有的還是大品牌，

在貴陽(yáng)這種常住人口將近500萬(wàn)的二線(xiàn)城市，首付10多萬(wàn)能買(mǎi)到房，也是非常大的一個(gè)城市紅利了，其實(shí)貴陽(yáng)沒(méi)有像成都、武漢這些城市那樣“搶人大戰(zhàn)”，低廉的房?jī)r(jià)和宜居的環(huán)境，就是最大的吸引力，最近幾年外來(lái)人口涌入數(shù)量還是不少的，越來(lái)越多有“財(cái)商”的貴州人，都看好省會(huì)城市的房產(chǎn)的，但凡家境只要不是差到離譜的貴州省內(nèi)家庭，在貴陽(yáng)買(mǎi)一套房，其實(shí)也不是什么難事。

2、在貴陽(yáng)如果首付三萬(wàn)就能買(mǎi)一套房，買(mǎi)的人會(huì)很多嗎？

這個(gè)要在以前來(lái)說(shuō)，可能還是很多的，但是今年的情形比較特殊，很多房企到達(dá)了償債高峰期，有的資金鏈很緊張，買(mǎi)新樓盤(pán)還是要謹(jǐn)慎，因?yàn)楫吘故瞧诜?，萬(wàn)一交不了房，爛尾了，最后房子收不到，首付拿不回，然后貸款還要繼續(xù)還，現(xiàn)在昆明、重慶都有一些爛尾樓的了，△疫情期間的貴陽(yáng)貴陽(yáng)今年如果是剛需買(mǎi)房，最好還是參考一下成熟的二手房小區(qū)，畢竟，二手房的交通、配套、商業(yè)人氣這些指標(biāo)，都是看得到的，確定的，二手房屬于現(xiàn)房，可能交易過(guò)戶(hù)的時(shí)候會(huì)有一些交易成本，比如稅費(fèi)等，但是買(mǎi)到含金量?jī)r(jià)值高的，還是很劃算的，總比新樓盤(pán)的“期房”風(fēng)險(xiǎn)小得多，二手房的風(fēng)險(xiǎn)是可控的，看得見(jiàn)的，是確定的風(fēng)險(xiǎn)，比新盤(pán)的“期房”看不見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，要穩(wěn)妥的多。

現(xiàn)在有些樓盤(pán)降價(jià)的那種，其實(shí)也要好好思考一下，試問(wèn)，如果2019年末買(mǎi)成1.2萬(wàn)單價(jià)，到2020年一季度就賣(mài)到1萬(wàn)甚至9000，那之前買(mǎi)的業(yè)主會(huì)怎么想？如果是我，我肯定是坐不住的，如果現(xiàn)在很多新盤(pán)真的是打折幅度很大的話(huà)，售樓處肯定不會(huì)是風(fēng)平浪靜?！鹘紖^(qū)某盤(pán)所以，今年買(mǎi)房，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，是一個(gè)上車(chē)的不錯(cuò)“窗口期”，但是選項(xiàng)目一定要考慮到風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，城市中心的二手房?jī)?yōu)于遠(yuǎn)郊區(qū)的新樓盤(pán)，大房開(kāi)商優(yōu)于小房開(kāi)商，畢竟資金實(shí)力比較雄厚，

還有人想看別墅的，今年就最好還是斟酌一下吧，如果是城中心的別墅可能還好，但是如果遠(yuǎn)離市中心的別墅，未來(lái)如果買(mǎi)的人不多，入住率不高，那么四處荒草叢生孤零零的居住體驗(yàn)也不會(huì)太好的，所以，買(mǎi)別墅一定要斟酌考慮?！魇兄行哪稠?xiàng)目總體來(lái)說(shuō)，今年就算貴陽(yáng)有首付3萬(wàn)的樓盤(pán)，我也會(huì)非常慎重，畢竟，越便宜的東西，可能套路越深，你想，他連3萬(wàn)塊都這么缺，風(fēng)險(xiǎn)還怎么可控？所以，今年的二手房市場(chǎng)可能會(huì)火熱一些。