例如，吳先生的還款日為每月5日，那么在2014年12月6日至2014年12月31日的26天內(nèi)，還款利息按降息之前的利率計(jì)算，在2014年1月1日至2015年1月5日的5天內(nèi)，還款利息按降息之后的利率計(jì)算,市民最好在本月扣款日前，向貸款銀行咨詢下月房貸還款金額的變化情況，以免因扣款不足而影響個(gè)人信用記錄。
我不知道你的1691.43是哪來(lái)的。其實(shí)2013年的降息和2012年7月6日的降息都沒(méi)有。很多舊貸款并不是按照當(dāng)時(shí)的新利率計(jì)算，而是在2013年1月開(kāi)始按照2012年7月6日的利率計(jì)息。之后的新增貸款一直按照當(dāng)時(shí)的新利率計(jì)算，所以不存在2013 降息。
2015年1月房貸月供增加的原因是因?yàn)榉抠J月供銀行采用了“分段計(jì)息”。假設(shè)你的還款日是每個(gè)月的3號(hào)，12月4號(hào)到31號(hào)的貸款利率按照原利率計(jì)算，1月1號(hào)以后開(kāi)始計(jì)算新的利率。但是從2月份開(kāi)始，所有房貸客戶的月供都會(huì)減少，不會(huì)有增加。所謂降息就是銀行利用利率調(diào)整來(lái)改變現(xiàn)金流。當(dāng)銀行降息，將資金存入銀行的收益減少，那么降息就會(huì)導(dǎo)致資金從銀行流出，存款變成投資或消費(fèi)，導(dǎo)致資金的流動(dòng)性增加。一般來(lái)說(shuō)，降息會(huì)給股市帶來(lái)更多的資金，所以有助于股價(jià)的上漲。降息將促進(jìn)企業(yè)貸款擴(kuò)大再生產(chǎn)，鼓勵(lì)消費(fèi)者用貸款購(gòu)買大宗商品，經(jīng)濟(jì)逐步升溫。自2014年11月22日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。
3、 降息房貸怎么反而多了目前很多銀行對(duì)調(diào)整后的利率采取“分階段計(jì)息”的方式扣收利息，即以新房貸利率執(zhí)行日為限，分元旦前和元旦后兩個(gè)階段，以新老利率計(jì)算貸款人新年1月份的月供。例如，吳先生的還款日為每月5日，那么在2014年12月6日至2014年12月31日的26天內(nèi)，還款利息按降息之前的利率計(jì)算，在2014年1月1日至2015年1月5日的5天內(nèi)，還款利息按降息之后的利率計(jì)算，正常月份，銀行每月計(jì)算30天。因?yàn)槎嘁惶焖阋惶?，多一天的利息可能比新利率下這幾天能“存”的錢還多，尤其是還款日接近月初的借款人，月供“逆增”的可能性會(huì)更大，不過(guò)從2月份開(kāi)始，這個(gè)問(wèn)題就不會(huì)再出現(xiàn)了，還款額會(huì)比去年低。市民最好在本月扣款日前，向貸款銀行咨詢下月房貸還款金額的變化情況，以免因扣款不足而影響個(gè)人信用記錄。
