什么是土地盤活，存量建設用地盤活方面的政策思路有什么新突破對征地拆遷會產(chǎn)生什

來源：整理時間：2023-06-17 20:27:02 編輯：金融知識手機版

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1，存量建設用地盤活方面的政策思路有什么新突破對征地拆遷會產(chǎn)生什
2，最近有什么好的投資工程項目嗎
3，尋找高中地理問題
4，什么是土地宅基地入市
5，什么叫盤活存量土地

1，存量建設用地盤活方面的政策思路有什么新突破對征地拆遷會產(chǎn)生什

國土部在2014年9月2日制定下發(fā)《關于推進土地節(jié)約集約利用的指導意見》，要求嚴控建設用地增量，盤活存量，嚴控城市新區(qū)無序擴張，加強建設用地全程監(jiān)管及執(zhí)法監(jiān)察，同時制定鼓勵政策，形成節(jié)約集約用地的激勵機制。他會使征地拆遷的進度加快。

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2，最近有什么好的投資工程項目嗎

請問海外的是否合適？********************************************************************提供適合非洲發(fā)展的農(nóng)業(yè)項目，也可根據(jù)投資者實際情況專門開發(fā)新項目。提供與開設農(nóng)場相關的全方位全程服務，包括農(nóng)田取得、土地盤活、莊園修造、員工培訓、營銷渠道建立等，可長期直接管理所建立的農(nóng)場或莊園。如果朋友們是以炒地皮為目標的發(fā)展模式去經(jīng)營項目，2000萬本金一年內(nèi)至少能升值10倍。且無任何風險！首先，莊園和農(nóng)場均會有穩(wěn)定經(jīng)營收益，單純操作莊園內(nèi)部的配套項目當年已可順利回本。其次，海外物權(quán)保護嚴格，盤活后的土地可隨意更改用途。如用于工廠招商引資，或用莊園作為高端辦公場所（參考美國的硅谷和長島），收益非常高。第三，通過示范和運營，不需時間積累即可自然實現(xiàn)短期升值。因為我們會帶旺周邊地價，一年內(nèi)即可實現(xiàn)土地整體轉(zhuǎn)手高額盈利。尋求已在非洲發(fā)展或近期要去非洲投資的朋友合作，謝絕中介和移民公司。衷心祝愿這里的朋友們在新的一年里，虎虎生威，大展鴻圖！

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3，尋找高中地理問題

1.一般是工業(yè)化帶動城市化的發(fā)展，例外會出現(xiàn)虛假城市化和滯后城市化，前者是城市發(fā)展過快工業(yè)跟不上，這樣導致生活水平底，居住條件差，經(jīng)濟上滿足不了需求(南美)。后者則是城市發(fā)展落后工業(yè)，導致工業(yè)無市場，商業(yè)落后阻礙經(jīng)濟進一步發(fā)展(印度)

2.城市存量土地的表現(xiàn)形式：城市存量土地就廣義來說,主要是指在城市中由于歷史和市場原因遺留下來的,與現(xiàn)階段的城市規(guī)劃、結(jié)構(gòu)、功能不相適應(土地利用用途)的一部分用地,包括一些閑置的建設用地和建筑質(zhì)量差、環(huán)境質(zhì)量差、基礎設施配套差、土地利用率低急需改造的地區(qū)等。 3.這種偏差主要表現(xiàn)在：工業(yè)產(chǎn)值比重片面上升，超過了人均收入水平上升所引起的需求結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的要求；工業(yè)化過程中服務業(yè)發(fā)展滯后，影響了非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè)的增長。這些偏差導致工業(yè)化不能有效帶動就業(yè)結(jié)構(gòu)和消費結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，從而帶動城市化的進程。而城市化率主要隨著就業(yè)結(jié)構(gòu)的非農(nóng)化而變動，則是一種符合經(jīng)濟規(guī)律的現(xiàn)象，即使這個進程相對緩慢，也不是城市化本身的問題。工業(yè)化的偏差還表現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)選擇和地域推進上，即改革前的片面重工業(yè)化和改革開放以來的過度農(nóng)村工業(yè)化，這兩個方面導致產(chǎn)值結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變與就業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的偏離，影響了工業(yè)化的有規(guī)律演進及其對城市化的帶動作用。因此，這兩個偏差影響了工業(yè)化過程中就業(yè)結(jié)構(gòu)的較快轉(zhuǎn)變及其對人口城市化的帶動效應。

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4，什么是土地宅基地入市

目前宅基地“入市”還在試點階段，在全國232個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，暫時調(diào)整實施關于集體所有的耕地使用權(quán)不得抵押的規(guī)定；在59個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，暫時調(diào)整實施關于集體所有的宅基地使用權(quán)不得抵押的規(guī)定。農(nóng)民可以將宅基地進行抵押，自愿退出后，銀行可以按市場化運作，讓宅基地“入市”。對于農(nóng)民來講，土地經(jīng)營權(quán)和宅基地使用權(quán)可用于抵押貸款，將盤活農(nóng)村資源，增加農(nóng)民收入。而對城市來講，城里人可以通過政府平臺獲得土地經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村宅基地使用權(quán)等資源，用于創(chuàng)業(yè)。與之相應，農(nóng)村條件也會因為工商資本進入，發(fā)生改變與改觀，城里人藉此可以到農(nóng)村享受更好的生活。過去宅基地往往比較分散，但允許抵押貸款，建立自愿有償退出機制后，政府可以將自愿退出的宅基地進行復耕，將騰出的建設指標進行統(tǒng)一整合后，推向市場，吸引工商資本，用于開發(fā)農(nóng)村旅游三產(chǎn)項目，并依托宅基地使用權(quán)進行貸款，形成良性循環(huán)。我國宅基地制度的改革目前還在試點階段，到底效果如何，還要時間檢驗。

如果在這塊“宅基地”上沒有房屋，并且你所擁有的“準建證”上的有效期已經(jīng)超過了，那么這塊土地就是一塊普通的土地，不再是“宅基地”。土地法有個規(guī)定，如果宅基地在取得批準以后的兩年以內(nèi)，持有者并沒有在該宅基地上蓋房屋的，則這個宅基地批準文書（即“宅基證”）自動作伐廠崔斷詔登措券膽猾廢。 ☆☆☆ 以上回答，來自團隊《裝修我知道》。如果滿意，就請點擊我的回答下方的“選為滿意回答”，謝謝！ ☆☆☆

5，什么叫盤活存量土地

　　所謂存量土地，廣義上講是泛指城鄉(xiāng)建設已占有或使用的土地，狹義上講是指現(xiàn)有城鄉(xiāng)建設用地范圍內(nèi)的閑置未利用土地和利用不充分、不合理、產(chǎn)出低的土地，即具有開發(fā)利用潛力的現(xiàn)有　　城鄉(xiāng)建設用地。　　所要盤活的存量土地主要是指狹義上講的存量土地。當然土地利用是否充分合理是一個相對概念，它既要受制于土地本身所具備的自然條件和自然特征，還必須與當時當?shù)氐纳鐣?jīng)濟發(fā)展水平、土地利用的方式與水平、土地使用的制度與政策、有關土地利用的規(guī)劃限制等相適應。　　盤活存量土地就是要通過明晰土地產(chǎn)權(quán)，量化土地資產(chǎn)價值，促使存量土地資產(chǎn)以不同的價格進入相應市場進行交易，實現(xiàn)土地的產(chǎn)權(quán)流動與重組，達到生產(chǎn)要素與土地資源的優(yōu)化配置。　　方法：　　（1）制定存量土地利用年度計劃。在確切查清存量土地的位置、數(shù)量、利用結(jié)構(gòu)的前提下，預測存量土地的供求狀況，制訂年度計劃。　　（2）通過控制增量來盤活存量，通過合理高效地注入增量來啟　　動存量?？刂圃隽磕苁宫F(xiàn)有存量土地升值，調(diào)動利用現(xiàn)有存量土地　　的積極性，使存量土地得以盤活。　?。?）盤活存量土地以行政手段去引導，經(jīng)濟手段來實現(xiàn)，即政府通過規(guī)劃和年度計劃進行控制和引導，同時運用地價杠桿，發(fā)揮市場作用，形成盤活存量土地的利益驅(qū)動機制。　?。?）培育一個規(guī)范的土地市場，建立一個按市場經(jīng)濟規(guī)律運行的土地合理流轉(zhuǎn)、配置的有效機制，即要產(chǎn)權(quán)明晰、資產(chǎn)量化、用途定位、交易入市。　?。?）實行存量土地儲備制度。對有閑置土地的單位一律不審　　批新的用地，促使其盡快開發(fā)利用，對那些近期不能使用的土地要制訂相應的政策有償予以收回，作為儲備來調(diào)解區(qū)土地供給和要求。　?。?）制訂存量土地開發(fā)利用配套政策。盤活存量土地必須調(diào)動有關稅費等方面制訂出一系列優(yōu)惠政策。對按照規(guī)劃實行退二進　　三的企業(yè)，政府應將土地收益大部分返還企業(yè)，用于搬遷、擴大生　　產(chǎn)和職工安置，對閑置的廠房允許依法出租轉(zhuǎn)讓。對一次性交納出　　讓金有困難的企業(yè)可實行年租制。對拆遷安置量大、開發(fā)成本高的　　舊城改造，可適當提高容積率，降低出讓金，減免有關稅費，提高　　開發(fā)商的積極性，鼓勵舊城改造。　　（7）做好存量土地的登記造冊工作，在此基礎上為企業(yè)做好盤活存量土地的招商服務工作，同時積極參與企業(yè)資產(chǎn)優(yōu)化配置的　　全過程，協(xié)助企業(yè)選擇最佳的土地配置方案。　　說白了，就是土地規(guī)劃時候為了提高土地利用率，減少耕地緊張，平衡城市，農(nóng)村，第二、三產(chǎn)業(yè)用地而制定的政策~ 　　希望上面內(nèi)容能夠幫到你，祝你好運~~