無理由退房可以看作是樓市回歸理性的表現(xiàn)。無理由退房是開發(fā)商主動突破營銷的方式，也是行業(yè)重新洗牌的表現(xiàn)，無理由退房一定程度上可以看作是行業(yè)的一種洗牌，無理由退房意味著買方市場的逐步到來，也是樓市回歸理性的表現(xiàn)，看在這里，購房者需要注意的是，同樣是無理由退房，西安和東莞的區(qū)別就在于后者是以政府名義出臺政策，西安則是開發(fā)商個人自主決定的行為。

1、無理由退房新規(guī)是啥意思？

東莞出臺這項政策筆者覺得很有意思，其實出臺這項政策基本就是默認了開發(fā)商收取定金的方式。樓市長久以來都有收取定金、預約金的行為，也一直是打擊的對象，在我國某些省市開發(fā)商未出具預售收取任何客戶資金都屬于非法集資。而出具預售以后，現(xiàn)在的網(wǎng)簽便捷方式，根本不需要定金的出現(xiàn)，而東莞出具可以無理由退定金，不知意欲何為？這是規(guī)范開發(fā)商收取定金的行為還是認可這種方式，收取定金與非法集資只是一線之隔，很難界定。

這種默認或許對于未來制造很多不必要的糾紛，有形成資金池風險，筆者講這條政策本意是好的，是規(guī)范定金收取及退款，但從側(cè)面給予了開發(fā)商收取定金的理由。之前多少開發(fā)商為收取認購金而苦惱，對于寫定金還是訂金，兩字不同都需要律師苦思，東莞政策一出，開發(fā)商可以名正言順收取預約金。雖然名義是保護購房者給予冷靜期，但默認行為影響深遠啊，

2、恒大宣布全國無理由退房，普通購房者到底該選擇退還是不退？

我覺得不能選擇退房，要不然變成一般債權人以后真是哭都不知道去哪哭！首先你得知道，從昨天開始恒大已經(jīng)正式宣告第一筆美元債務違約，還不上了（潛臺詞就是我沒錢了，我躺平了）要知道這筆2.6億美元的債務還不足恒大總負債的千分之五，后面的還怎么還？根本還不上，還不起。所以他們也主動請廣東省政府派出工作組入住，尋求借助政府力量解決一點問題，

（但爛攤子實在太大，政府也不敢貿(mào)然兜底??！誰知道后面還有幾個恒大一號恒大二號？這要開了先河，那回頭就徹底亂了）既然自己還不上，政府完全兜底的可能性也不大，意味著恒大走向企業(yè)重組甚至是破產(chǎn)清算的可能性是很大的。我們往最壞的情況去考慮，萬一你選擇退房，拿了一紙所謂的退房退款協(xié)議，結果恒大破產(chǎn)了，你跟恒大就變成了一般債權人的關系一般債權人啥意思？意思就是恒大那么多欠款單位，你應該是排在最后最后能拿到錢的人，

至于是五年還是十年，誰又能知道呢？當然，如果不退房，按照恒大目前的情況，肯定會有一批樓盤處于較長時間的停工狀態(tài)，買了期房的人也等不起。反正退也好，不退也好，就目前恒大的情況來看，都是一件讓普通買房老百姓極為上火的事情，個人建議先不著急退，可以看看政府工作組進駐后給恒大怎么調(diào)控，怎么配合解決問題，要相信政府！。

3、“無理由退房”定了！房產(chǎn)市場會爆發(fā)嗎？

從2016年930新政開始，在28個月的嚴厲調(diào)控下，樓市走向有價無市的趨勢愈發(fā)明顯，伴隨著高房價一步步跌下神壇，越來越多的購房者選擇了觀望。當樓市從買房難走向了賣房難，這無疑是開發(fā)商最不愿意看到的，因此，從2018年9月份開始，開發(fā)商為了加快銷售步伐，紛紛放出大招，比如打折促銷，首付分期等等。但不可否認，隨著房價預期轉(zhuǎn)變，如今常規(guī)的降價促銷、首付分期、特價房等方式已經(jīng)很難觸動購房者的敏感神經(jīng)，

轉(zhuǎn)眼到了2019年1月下旬，筆者發(fā)現(xiàn)，樓市又漸漸形成了一股新的趨勢，一些城市或者樓盤出現(xiàn)了無理由退房的現(xiàn)象。1月18日，西安某開發(fā)商宣布實行無理由退房政策，凡2019年1月17日-2019年1月31日購買開發(fā)商指定房源，8月1日-8月30日期間可無理由退房，15個工作日內(nèi)將退還全部房款，在此之前，1月11日，東莞住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布通知，從2019年3月1日起，購房者在認購書簽訂之日起兩天內(nèi)，要求解除認購書退回定金的，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》，開發(fā)商應當退還所有房款。