為什么農(nóng)村的宅基地不能像城市的房子一樣自由買賣。單位分的房子一般分三種，房改房、集資房、公房，這兩種性質(zhì)就決定了，農(nóng)村的宅基地岀賣就不能那么自由，如果是房改房和職工集資建房，都已經(jīng)分給了職工，是擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的，歸個(gè)人所有，農(nóng)村都是自建房，設(shè)計(jì)修建都是按自己的想法，沒有國(guó)家那一套嚴(yán)格的設(shè)計(jì)質(zhì)量要求，任意性很大。

1、為什么農(nóng)村房子不能辦房產(chǎn)證？

為什么農(nóng)村房子不能辦房產(chǎn)證？這不是我們農(nóng)民們不辦，而是國(guó)家辦理房產(chǎn)證體系不健全造成的。城市里房產(chǎn)機(jī)構(gòu)只辦理城市房產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)辦理機(jī)構(gòu)也只針對(duì)城市房產(chǎn)，所以說農(nóng)民想辦無處辦。我國(guó)農(nóng)村住宅，現(xiàn)行制度下實(shí)行的是宅基地管理辦法，就是說農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，經(jīng)過本人申請(qǐng)，村鄉(xiāng)審批，符合住房條件，批給你一處宅基地，供你修建房屋。

修建好以后，經(jīng)過測(cè)量繪圖發(fā)給一本，農(nóng)村集體土地宅基地使用證，農(nóng)民拿到這一證件就算辦完了住宅的證件，拆遷買賣，處理糾紛這就是住房的法律證件。農(nóng)村都是自建房，設(shè)計(jì)修建都是按自己的想法，沒有國(guó)家那一套嚴(yán)格的設(shè)計(jì)質(zhì)量要求，任意性很大，可能給辦理證件帶來一定的技術(shù)困難。隨著農(nóng)村的宅基地確權(quán)，農(nóng)村辦理房產(chǎn)證的腳步也越來越近，

2、以前單位分的房子算是自己的嗎？為什么？

單位分的房子一般分三種，房改房、集資房、公房。如果是房改房和職工集資建房，都已經(jīng)分給了職工，是擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的，歸個(gè)人所有，如果沒有趕上房改的租住公房，現(xiàn)在一般都已經(jīng)收歸國(guó)有房產(chǎn)中心管理，房租多年未變，十分低廉，除了沒有產(chǎn)權(quán)之外，幾乎就是免費(fèi)給你住了。等到拆遷的時(shí)候可以向國(guó)有房產(chǎn)中心申請(qǐng)補(bǔ)繳一部分款項(xiàng)后單位房企產(chǎn)權(quán)給個(gè)人，拆遷安置后就會(huì)轉(zhuǎn)為私產(chǎn)，

3、為什么農(nóng)村的宅基地，不能像城市的房子一樣自由買賣？

為什么農(nóng)村的宅基地不能像城市的房子一樣自由買賣？這是因?yàn)槲覈?guó)的土地性質(zhì)所決定的。我國(guó)的土地性質(zhì)分為兩種，一種是國(guó)家所有，那就是國(guó)有土地；另一種就是集體所有，就是農(nóng)村所管轄范圍內(nèi)的那部分土地，這部分土地規(guī)村民共同所有，這兩種性質(zhì)就決定了，農(nóng)村的宅基地岀賣就不能那么自由，因?yàn)?，土地法?guī)定，農(nóng)民住宅只能一戶一宅。