對于房價漲跌起決定作用的是經(jīng)濟規(guī)律，而不是建筑成本。房價的高增長是引導資本快速進入房地產(chǎn)的主要原因，由于人為多年炒作，房價高速增長，而房子對于家庭來講屬于絕對的大額消費，如果房價不能保持高增長，炒房者手中的房子就會變現(xiàn)困難，資金成本就會增加，房子持有成本和風險也會增加。

1、房價房租雙雙跌落，鄭州樓市到底怎么了？

房租的掉落，是回歸了城中村之前的狀態(tài)，并不是歷史低點，這點要明白，因為從鄭州城中村拆遷以來，很多人被迫進入小區(qū)住進了整租，合租，鄭州的商品房很少，導致了水漲船高，但目前新建小區(qū)一個個在建設，一個個已交付，安置房也多了，房子多了起來有選擇余地，自然房租有回落，城中村拆遷時伴隨著房價漲幅，房租高，很多人就覺得買房比租房合算，買漲不買跌，買的人多，價格就高，總有回歸理性的一天，價格自然下浮，但這個下浮的價格也是比五年前價格高的多，不要以為房租房價下降了，就證明市場不好，當降到一定幅度時，上漲勢在必行，這個是市場規(guī)律，另外說一點，房價并沒有多少跌落，只是沒之前成交量大，目前開發(fā)商資金緊張要回籠資金，打出特價房出售，特價房是位置一般，戶型一般，精裝修變毛坯，質(zhì)量下降的玩法，如果你去售樓部可是沒有降價，我已經(jīng)按照接近大家看得懂的文字編寫了，那些官方話回答的，有時候我都看不懂。

2、業(yè)內(nèi)人士稱房價不可能下跌到人們預期值，因為建房成本決定了房價，對此你怎么看？

對于房價漲跌起決定作用的是經(jīng)濟規(guī)律，而不是建筑成本。目前高房價的主要原因是高地價、高稅收和高利潤造成的，房價的高增長是引導資本快速進入房地產(chǎn)的主要原因。目前高房價還能保持多久，是供需關系、消費能力和經(jīng)濟均衡發(fā)展共同決定的，房子是居民基本居住權的體現(xiàn)，屬于剛需，這也是炒房者的最大安全保障。對于結婚成家的人來說，房子成為了必須具備條件之一，這就是社會中傳說的丈母娘地產(chǎn)經(jīng)濟，

所以從需求角度講，房地產(chǎn)的需求是客觀的，也是必須的。由于人為多年炒作，房價高速增長，而房子對于家庭來講屬于絕對的大額消費，由于個人支付能力有限，絕大多數(shù)人按揭買房，背上了沉重的負債，甚至有的人用信用卡買房、炒房。真正具備消費能力的剛需，早已購房，有的加入炒房軍團，而目前接盤的大多數(shù)是缺乏消費能力的絕對剛需，

而炒房者也因限購政策和接盤者有限，大量資金被鎖在房地產(chǎn)，造成消費萎靡。消費能力下降，是懸在炒房者頭頂?shù)倪_摩克利斯之劍，巨額的房屋總價，長期的銀行貸款，大量的空置房，占有了大量的社會資金，造成資本流動性不足，社會消費降級。實體經(jīng)濟因市場萎縮發(fā)展困難，減負增效裁員降薪只能會加劇消費市場的萎縮，形成惡性循環(huán)，

經(jīng)濟的發(fā)展是多元的，也是均衡的，這樣的經(jīng)濟才健康安全，過度依靠房地產(chǎn)經(jīng)濟，會形成資本的堰塞湖，一旦決堤將會造成災難。房地產(chǎn)作為特殊的商品，其不能脫離商品的基本屬性，如果房價不能保持高增長，炒房者手中的房子就會變現(xiàn)困難，資金成本就會增加，房子持有成本和風險也會增加，有的炒房者被迫拋售手中房產(chǎn)，一旦供應量增加，價格必然下跌，從而引發(fā)銀行抵押不足，甚至斷供潮出現(xiàn)，這是目前無法有效化解的矛盾，穩(wěn)是最大的利好，但也是一廂情愿。