什么是房地產(chǎn)繁榮，房市榮是什么意思

來源：整理時(shí)間：2023-07-05 06:27:53 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，房市榮是什么意思

你好！ “房市榮”這個(gè)詞是一些人對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格高的一種調(diào)侃（有惡搞的意味），拆文解字的意思就是“房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮”，表達(dá)了這房地產(chǎn)業(yè)的這種狀態(tài)。

房市榮是什么意思

2，請(qǐng)問房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是什么意思請(qǐng)高人給小弟講解一下感激不盡搜

就是房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國家經(jīng)濟(jì)的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮就可帶動(dòng)上游眾多原料供應(yīng)的活躍，從而促進(jìn)就業(yè)發(fā)展，吸收剩余勞動(dòng)力，保證社會(huì)穩(wěn)定，增加國家稅收，

很高興為你解答！首先，我先問你知道鋼筋水泥式的經(jīng)濟(jì)嗎？也就是說構(gòu)成中國GDP的要素是什么。我給你個(gè)數(shù)據(jù)，是50%！也就是說拉動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)增長的50%是鋼筋水泥！好，現(xiàn)在我來回答你的問題！現(xiàn)在國內(nèi)所說的“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)”就是說，拉動(dòng)我國GDP增長的動(dòng)力之一就是房地產(chǎn)

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3，房產(chǎn)泡沫現(xiàn)在到了一個(gè)什么程度

房地產(chǎn)現(xiàn)在已出現(xiàn)全國性泡沫，不同的是程度上的大小差異而已。房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)分割的市場(chǎng)，區(qū)域性較強(qiáng)，所以很難一刀切地判斷房價(jià)是否出現(xiàn)泡沫、發(fā)展趨勢(shì)如何。　　隨著存款準(zhǔn)備金率上調(diào)、提高第二套住房首付比例等政策先后出臺(tái)，消費(fèi)房與投資房在信貸、稅收方面將有很大區(qū)別，投資炒作房產(chǎn)相應(yīng)將越來越少?，F(xiàn)在不少房地產(chǎn)企業(yè)還沉浸在過去的歡樂中，就是沒有人想過房地產(chǎn)的繁榮是建立在什么樣的基礎(chǔ)上的。今年下半年，銀行信貸政策對(duì)房地產(chǎn)只動(dòng)了一點(diǎn)點(diǎn)真格的，就讓不少地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生巨大的變化。那么2008年，整個(gè)貨幣政策的從緊要真落實(shí)下來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資與投機(jī)豈敢不聞風(fēng)而動(dòng)？而這種變化自然會(huì)引起房地產(chǎn)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的調(diào)整，整個(gè)固定資產(chǎn)投資過熱就會(huì)得以緩解，穩(wěn)定物價(jià)的目標(biāo)也就會(huì)實(shí)現(xiàn)。

房產(chǎn)泡沫現(xiàn)在到了一個(gè)什么程度

4，中國的房地產(chǎn)是什么時(shí)候開始興盛的

房地產(chǎn)興盛其實(shí)是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理的最主要表現(xiàn)。興盛的主要原因：一、中國城市化速度太快了，大量的人口涌入城市必然會(huì)有居住和消費(fèi)的需求，是房地產(chǎn)發(fā)展的根本，即所謂的剛性需求的推動(dòng)，使的房地產(chǎn)發(fā)展也別快；二、房地產(chǎn)的興盛也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求，因?yàn)橹袊?jīng)濟(jì)本來就有點(diǎn)畸形，第一產(chǎn)業(yè)效率低下，工業(yè)疲軟，服務(wù)業(yè)發(fā)展比較快但不能創(chuàng)造實(shí)際價(jià)值。人口的增加導(dǎo)致就業(yè)需求，產(chǎn)業(yè)發(fā)展初步的情況下快速城市化就是有問題的，而房地產(chǎn)的帶動(dòng)能力是任何行業(yè)所不具備的，所以房地產(chǎn)必須火；三、中國的gdp導(dǎo)向下房地產(chǎn)不火都很難，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是投資大，見效快，也最能拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)。帶來的不利一、房地產(chǎn)興盛代表了社會(huì)資金大部分進(jìn)入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，比如導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金瓶頸逐步擴(kuò)大；二、房地產(chǎn)泡沫逐步顯現(xiàn)，如果調(diào)控不當(dāng)?shù)脑挳a(chǎn)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)很有可能，因?yàn)橹袊F(xiàn)在產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)太弱了；

5，按揭是什么意思有什么作用按揭的意義是什么

1. 按揭的定義“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。2. 按揭作用就是減輕買房者的負(fù)擔(dān)，可以先拿部分錢入住，其他余款由銀行先墊付。3. 意義：首付20%或者30%或者更高。根據(jù)自身情況和當(dāng)?shù)劂y行對(duì)貸款人的要求來定。還要看買的是一手房還是2手房。一般建筑面積小于90平米都可以做8成貸款，但是貸款人需要符合貸款條件。這個(gè)條件就要看當(dāng)?shù)劂y行的規(guī)定。一般第一次貸款即首次買房都可以做7成貸款。第2次購房，第3次，第4次。就是根據(jù)以前貸款的記錄和征信銀行綜合評(píng)定。一般第二次都可以貸7成。

按揭按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人做為還款保證按揭人在換清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。“按揭”一詞是英文“mortgage”的粵語音譯，最初起源于西方國家，本意屬于英美平衡法體系中的一種法律關(guān)系，后于十多年前從香港引入內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，先由深圳建設(shè)銀行在當(dāng)?shù)卦囆?，之后逐漸在內(nèi)地流行起來，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域頻頻出現(xiàn)并正式運(yùn)用于文本，其含義逐漸演化成了“抵押貸款”，目前在國內(nèi)已經(jīng)被正式稱為“個(gè)人購置商品房抵押貸款”。香港回歸祖國前，香港對(duì)按揭的規(guī)定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質(zhì)押（質(zhì)押是動(dòng)產(chǎn)的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別，即這兩個(gè)法律對(duì)抵押的界定都以下轉(zhuǎn)移占有為條件。由于房屋價(jià)值量大，即使在人均收較高的國家或地區(qū)，購房者一次籌足購房的款項(xiàng)是有一定困難的。如果所有的購房者都要等到購房款齊備后再買房，少則要十多年，多則要數(shù)十年，而且在這漫長的等待時(shí)間里還要交付因租用房屋而承擔(dān)的費(fèi)用。近幾年來，由于金融機(jī)構(gòu)的參與，銀行向購房者發(fā)放貸款，使購房者得以提前獲得住房。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司來說，銀行向購房者發(fā)放貸款。使購房者提前買房，有利于房地產(chǎn)開發(fā)公司回憶資金的周轉(zhuǎn)，以獲得更多的利潤。對(duì)銀行來說，如果直接向房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)放貸款，開發(fā)公司用貸款來建造的房屋并不能很快地全部銷售出去，這勢(shì)必影響開發(fā)公司的還貸能力。如果直接向購房者發(fā)放貸款，購房者將所得的貸款全部用于購房，由于給予購房者的貸款額要低于房價(jià)，購房者自己還要投入一筆資金用以購買房屋，又由于購房者在獲取貸款時(shí)以購得的房屋作抵押，所以還貸的可靠性得到充分的保證。這種抵押貸款，對(duì)于購房者、房地產(chǎn)開發(fā)公司和銀行都是有利的，而且促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。因此，近幾年來比較流行。一些房地產(chǎn)開發(fā)公司便開始將這種抵押貸款稱為“按揭”，有的售房廣告標(biāo)明“提供×成按揭”，即是銀行可以提供給購房者的貸款比例，如“六成”就是可以提供房價(jià)60%的貸款。銀行為了貸款的安全起見，一般最高只能提供房價(jià)70%的貸款。按揭與抵押貸款不完全相同，對(duì)按揭較為貼切的解釋是向購房者提供的購房抵押貸款，其貸款的目的是為了購買房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋為抵押的貸款都可以稱作按揭。

你好你要了解的情況如下：按揭“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。定位關(guān)于按揭，人們的關(guān)注點(diǎn)主要集中在對(duì)按揭的法律屬性的討論上，而對(duì)按揭的不同定性會(huì)直接影響到立法的不同選擇。在中國現(xiàn)行立法中沒有與“按揭”相對(duì)應(yīng)的恰當(dāng)?shù)奈餀?quán)形式，這使得學(xué)者們對(duì)按揭的法律屬性爭論很大。有學(xué)者認(rèn)為按揭屬于不動(dòng)產(chǎn)抵押，也有學(xué)者主張按揭屬于權(quán)利質(zhì)押，還有學(xué)者認(rèn)為按揭實(shí)際上是一種讓與擔(dān)保。筆者以為“按揭”是一種全新的物權(quán)形式，它不可被簡單地納入傳統(tǒng)的物權(quán)領(lǐng)域，因此按揭的法律屬性究竟為何還應(yīng)作進(jìn)一步的分析。針對(duì)以上三種觀點(diǎn)，通過對(duì)按揭與抵押、質(zhì)押、讓與擔(dān)保的比較分析，試圖給按揭作出新的定位： 1、按揭與抵押存在著差異：（1）在生效條件上：按揭的生效條件是，如果按揭物是現(xiàn)房的，那必須將房屋的產(chǎn)權(quán)證交付給按揭權(quán)人執(zhí)管；若按揭物是期房的，則必須將《商品房預(yù)售合同》交付給按揭權(quán)人執(zhí)管。但是不管現(xiàn)房還是期房，都必須向法定登記機(jī)構(gòu)辦理登記后方可生效。而抵押的抵押物除了法律規(guī)定必須經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記才可生效外其他抵押物是否要登記后才生效，則由抵押人和抵押權(quán)商定。（2）在權(quán)利依據(jù)上：按揭的權(quán)利既屬于擔(dān)保物權(quán)，又屬于一般債權(quán)，因?yàn)榘唇椅锶缡乾F(xiàn)房，按揭人只要將按揭物的產(chǎn)權(quán)證交付給按揭人即可，它是一種權(quán)利的質(zhì)押，與債權(quán)并無直接關(guān)系；若按揭物是一種期房的，它實(shí)際上還并不存在，因此根本不會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移期房的占有權(quán)問題，只是要求把《商品預(yù)售合同》交付給按揭權(quán)人即可。《商品房預(yù)售合同》中反映的僅是合同上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，也說明按揭人在商品預(yù)售的合同關(guān)系中是處于債權(quán)人的地位，這種權(quán)利只具有一種債權(quán)的性質(zhì)，尚未具有直接體現(xiàn)財(cái)產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)。而抵押權(quán)屬于物權(quán)，因?yàn)樗堑盅喝艘宰约旱呢?cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)的保證。（3）在標(biāo)的物上：按揭和抵押權(quán)的標(biāo)的雖然都可以是房屋，但抵押權(quán)的標(biāo)的原則上應(yīng)為有體物。雖然傳統(tǒng)民法上也可以對(duì)權(quán)利設(shè)定抵押權(quán)，如中國《擔(dān)保法》規(guī)定的可以國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押，但抵押物必須直接指向現(xiàn)存的具有一定交換價(jià)值的財(cái)產(chǎn)或者一種能即時(shí)物化的權(quán)利，這就排除了以期待權(quán)作為設(shè)定抵押的可能。而在按揭中，按揭的標(biāo)的物不僅包括現(xiàn)房，還有在建的工程和樓花，后兩者用來設(shè)定擔(dān)保的是尚未建成的建筑物，用作設(shè)定擔(dān)保的是一種期待權(quán)。 2、按揭與質(zhì)押也有如下區(qū)別：（1）權(quán)利標(biāo)的的范圍不同。質(zhì)押在中國法律中只有動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押，不包括不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，而按揭則可以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的而設(shè)立。而且質(zhì)權(quán)人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的前提條件是債務(wù)履行期間屆至而債務(wù)人不能履行債務(wù)，即質(zhì)權(quán)人必須在債務(wù)履行期屆至?xí)r方可能收取入質(zhì)債權(quán)，而在債務(wù)履行期內(nèi)質(zhì)權(quán)人并不享有入質(zhì)債權(quán)。但在樓花按揭中，銀行作為債權(quán)人在債務(wù)履行期間，即已享有購房人轉(zhuǎn)讓的期待權(quán)，而不像債權(quán)質(zhì)押那樣在債務(wù)履行期屆滿時(shí)方可以取得入質(zhì)債權(quán)。因此將樓花按揭定性為債權(quán)質(zhì)不妥。（2）兩者權(quán)利實(shí)現(xiàn)的方式不同。質(zhì)押的出質(zhì)人如果不按規(guī)定清償，那么可由質(zhì)權(quán)人與出質(zhì)上協(xié)議將其折價(jià)清償，如協(xié)議不成的，質(zhì)權(quán)人即可直接依法拍賣質(zhì)物。而按揭中的按揭人若不履行義務(wù)，即到期未還清本息時(shí)，通常的做法則是由房地產(chǎn)開發(fā)商以房屋原價(jià)的70%左右的回購價(jià)格將按揭標(biāo)的回購，并將以回購款清償按揭人未償付的本息，若有第三人愿以高出原房價(jià)70%受讓，則應(yīng)由第三人購買。 3、按揭與不動(dòng)產(chǎn)讓與擔(dān)保容易混淆，但兩者也有較大的差異。所謂讓與擔(dān)保，是指債務(wù)人將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人作為債務(wù)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)正常履行后，標(biāo)的物所有權(quán)再返還給債務(wù)人的擔(dān)保形式。在中國實(shí)踐中逐步發(fā)展起來的按揭作為一種新的物權(quán)形式要優(yōu)越于讓與擔(dān)保。由于事先沒有轉(zhuǎn)移所有權(quán)，銀行并不享有對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)，因此它不能隨便處分擔(dān)保的標(biāo)的物。例如他不能將該標(biāo)的物作為其他債務(wù)的擔(dān)保，也不能將之轉(zhuǎn)讓給別人，即使發(fā)生貸款人遲延付款的情況，銀行也不能立即處分該標(biāo)的物，從而可以避免很多的糾紛。另一方面，由于開發(fā)商只有在貸款人全部償還貸款后才能為之辦理產(chǎn)權(quán)證，或者在辦理產(chǎn)權(quán)證之后將該證書質(zhì)押在銀行處，待到購房人全部償還貸款之后才將證書交付給購房人，這樣就在銀行、購房人以及開發(fā)商之間形成了一個(gè)非常均衡的相互制約與互動(dòng)關(guān)系。按揭目前通常就是指住房按揭貸款，購車按揭貸款等等--------------------希望對(duì)你有幫助

按揭的定義“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。按揭作用就是減輕買房者的負(fù)擔(dān)，可以先拿部分錢入住，其他余款由銀行先墊付。意義：首付20%或者30%或者更高。根據(jù)自身情況和當(dāng)?shù)劂y行對(duì)貸款人的要求來定。還要看買的是一手房還是2手房。一般建筑面積小于90平米都可以做8成貸款，但是貸款人需要符合貸款條件。這個(gè)條件就要看當(dāng)?shù)劂y行的規(guī)定。一般第一次貸款即首次買房都可以做7成貸款。第2次購房，第3次，第4次。就是根據(jù)以前貸款的記錄和征信銀行綜合評(píng)定。一般第二次都可以貸7成。

受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后，過程中按揭人享有使用權(quán)，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息、契約等作抵押“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯。希望對(duì)你有所幫助