按揭貸款為什么貸款越久越好，貸款買房為什么房貸越多越久越好

來源：整理時間：2023-05-16 14:52:28 編輯：金融知識手機(jī)版

1，貸款買房為什么房貸越多越久越好

因?yàn)樨泿艜S著時間貶值。比如30年前的100萬和現(xiàn)在的100萬購買力是不同的，這之間的差價刨除銀行利息后還有部分剩余。所以貸款時間越長越好。

您的觀點(diǎn)我也贊同。貸款能多貸就多貸，能貸多久就貸多久。簡單的說，現(xiàn)在500元和10年前的500元的購買力是完全不在一個層面上的。

貸款買房為什么房貸越多越久越好

2，貸款為什么年限越長越好

不同貸款期限規(guī)定有所不同；若您想試算貸款期限的利息以作比較，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。

這個看個人情況公積金貸款5年以上的利率都是一樣的只是您用的年限越長還款壓力越小，但用的時間越久產(chǎn)生的利息越多！您也可以做長借短還，長借用于減少還款壓力，短還手頭有錢了可以提前還款現(xiàn)在做抵押或按揭大部分銀行是沒有違約金的，具體的看您走的哪個銀行看銀行政策騰輝信德貸款顧問希望能幫到您

貸款為什么年限越長越好

3，為什么貸款期限越長越好

這要看你的還款能力，如果你還款壓力較大就最好選擇貸款期長點(diǎn)，可以減輕你的還款壓力；要是你有很高的還款能力最好還是短點(diǎn)好。那樣你給銀行付的利息也會相應(yīng)減少，不過你如果只是需要資金周轉(zhuǎn)不愿把現(xiàn)金流都壓房子里的話也可以選擇最長時限的貸款，你可以等你資金資金充足時提前把銀行貸款還清！

@zgd的答案做了一個非常漂亮的學(xué)術(shù)演算，不過我覺得他在看待買房是投資還是消費(fèi)時有些模糊，導(dǎo)致最終結(jié)論略有誤差。對于投資來講，要考慮的因素就是房產(chǎn)是否還能升值，波動幅度有多大，未來宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)的影響有多大，國內(nèi)是否會有金融危機(jī)導(dǎo)致房產(chǎn)市場崩潰，等等。面對這些風(fēng)險，折現(xiàn)率（其實(shí)也就是你的期望收益率）可以定為15%或者更高。zgd的模型中應(yīng)再加入房價上漲因素，假設(shè)為政府所期望的緩慢上漲，定為年均8%。以下為假設(shè)條件：那么，這項(xiàng)投資的現(xiàn)值為：這張表說明：1、現(xiàn)值為負(fù)，表明投資達(dá)不到期望收益率15%。根據(jù)投資期限的長短，首套房收益率大約在9%～11%。2、炒房的期限越短，現(xiàn)值越高，說明短期炒房收益率高。因?yàn)橥顿Y期限越長，投入其中的本金越多，炒房的杠桿越低，在固定的房價漲幅下，收益率趨向降低。3、二套房投資現(xiàn)值大大低于首套房，說明提高首付和貸款利率的做法大幅降低了二套房貸收益。因二套房投入的本金較多，杠桿率低，收益率低。4、貸款年限越長，同樣條件下投資現(xiàn)值越高，說明貸款年限越長越好。但這不一定。通過測算不同的期望收益率，發(fā)現(xiàn)期望收益率大約在13.07%時（首套房，2年賣掉的情況），貸款年限不影響投資現(xiàn)值。高于這個數(shù)...@zgd的答案做了一個非常漂亮的學(xué)術(shù)演算，不過我覺得他在看待買房是投資還是消費(fèi)時有些模糊，導(dǎo)致最終結(jié)論略有誤差。對于投資來講，要考慮的因素就是房產(chǎn)是否還能升值，波動幅度有多大，未來宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)的影響有多大，國內(nèi)是否會有金融危機(jī)導(dǎo)致房產(chǎn)市場崩潰，等等。面對這些風(fēng)險，折現(xiàn)率（其實(shí)也就是你的期望收益率）可以定為15%或者更高。zgd的模型中應(yīng)再加入房價上漲因素，假設(shè)為政府所期望的緩慢上漲，定為年均8%。以下為假設(shè)條件：那么，這項(xiàng)投資的現(xiàn)值為：這張表說明：1、現(xiàn)值為負(fù)，表明投資達(dá)不到期望收益率15%。根據(jù)投資期限的長短，首套房收益率大約在9%～11%。2、炒房的期限越短，現(xiàn)值越高，說明短期炒房收益率高。因?yàn)橥顿Y期限越長，投入其中的本金越多，炒房的杠桿越低，在固定的房價漲幅下，收益率趨向降低。3、二套房投資現(xiàn)值大大低于首套房，說明提高首付和貸款利率的做法大幅降低了二套房貸收益。因二套房投入的本金較多，杠桿率低，收益率低。4、貸款年限越長，同樣條件下投資現(xiàn)值越高，說明貸款年限越長越好。但這不一定。通過測算不同的期望收益率，發(fā)現(xiàn)期望收益率大約在13.07%時（首套房，2年賣掉的情況），貸款年限不影響投資現(xiàn)值。高于這個數(shù)，貸款年限越長收益越高；低于這個數(shù)，貸款年限越短收益越高。該期望收益率臨界點(diǎn)不受房價漲幅的影響，但投資期限越長其越低。為什么呈現(xiàn)這個現(xiàn)象的原因我暫時還沒想明白。那么，該項(xiàng)消費(fèi)的現(xiàn)值為：這張表說明：1、貸款年限越長，總消費(fèi)現(xiàn)值越高，即花費(fèi)越多。2、二套房總消費(fèi)現(xiàn)值低于首套房，說明貸款越少，總消費(fèi)現(xiàn)值越低，花費(fèi)越低。1、購房自住，并且長期都不打算賣掉房產(chǎn)或者更換新房的，屬于消費(fèi)，能力所及范圍內(nèi)越短越好（不一定，下文有補(bǔ)充分析）；2、購入房產(chǎn)，自住或投資目的，很可能中長期會更換新房或者賣掉的，屬于長期投資，期限越長越好；3、購入房產(chǎn)，但僅打算短期持有，抱有炒房目的，屬于短期投資。這個要看你認(rèn)為你能從炒房中取得多少收益。如果認(rèn)為房產(chǎn)將延續(xù)大牛市，房價繼續(xù)飆升，能取得很高的收益，那么貸款年限越長越好；如果認(rèn)為房產(chǎn)暴漲時代已經(jīng)結(jié)束，未來增長步入低速，比如題中假設(shè)增速在8%左右徘徊，那么貸款年限越短越好。=====================想到一個問題，補(bǔ)充一下：對于將住房看作消費(fèi)來講，我在上面的分析忽略了一個因素：機(jī)會成本。即使購房者不將房產(chǎn)作為一項(xiàng)投資，并不代表他不會將資金用于其他項(xiàng)目的投資。因?yàn)閷①Y金用在還貸而喪失了投資其他資產(chǎn)從而取得收益的權(quán)利，為購房的機(jī)會成本。（對于投資而言，15%的折現(xiàn)率也就是期望收益率，本來就是投資者期望該項(xiàng)投資的回報，從而無需考慮機(jī)會成本）那么，消費(fèi)的折現(xiàn)率中就應(yīng)當(dāng)包含機(jī)會成本，從而導(dǎo)致折現(xiàn)率高于無風(fēng)險收益率3%。那么，因?yàn)榭傁M(fèi)的現(xiàn)值取決于折現(xiàn)率，也就是總消費(fèi)現(xiàn)值取決于購房者能從其他投資中取得的回報率。這也就與其他幾位朋友的答案相適了。對個人的決策而言，上文中歸屬于消費(fèi)類的，即購房自住且長期不打算出賣房產(chǎn)或更換信訪的，應(yīng)當(dāng)再區(qū)分以下兩種情況：1、如果能從其他渠道取得高于貸款利率6.55%的投資回報，貸款期限越長越好；2、如果不能從其他渠道取得高于貸款利率的投資回報，貸款期限越短越好。另外，如何看待通脹呢？通脹其實(shí)也是一種機(jī)會成本，代表你今天的消費(fèi)比未來消費(fèi)節(jié)約。也就是說，假設(shè)通脹為3%，那么你今天消費(fèi)就比明年消費(fèi)節(jié)約了3%，即今天消費(fèi)比明年消費(fèi)“賺了”3%，類似一種投資收益率。既然可以看作投資收益率，那就可以當(dāng)作一種投資渠道，應(yīng)用于上文的判斷條件中。

為什么貸款期限越長越好