為什么鏈家總想墊資，鏈家金融顧問職位是否具有成長性職位要求推廣最新金融產(chǎn)品

來源：整理時(shí)間：2023-05-21 00:43:25 編輯：金融知識手機(jī)版

1，鏈家金融顧問職位是否具有成長性職位要求推廣最新金融產(chǎn)品

有違規(guī)效益，因?yàn)樵撝薪闆]有金融經(jīng)營資質(zhì)，在上海，多起所謂墊支房產(chǎn)買賣起糾紛，該中介已經(jīng)全面叫停。

買房貸款墊資還是抵押下批貸函了著急用錢的墊資。做完手續(xù)就可以給你放款，墊的時(shí)間越短越省錢?？梢哉椅覀儯M(fèi)用更合理。

鏈家金融顧問職位是否具有成長性職位要求推廣最新金融產(chǎn)品

2，鏈家為什么墊資會吃中間差價(jià)嗎

經(jīng)濟(jì)時(shí)代，人無利益誰愿意起早？

鏈家地產(chǎn)金融部與多家銀行聯(lián)手向社會發(fā)放各種貸款：一、按揭貸款以所購房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請的信用貸款二、轉(zhuǎn)按揭貸款以所購按揭中的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請的信用貸款三、房屋抵押貸款以個人名下或第三方的房產(chǎn)作為抵押物而申請的貸款，四、公積金貸款正在繳存公積金的客戶，可申請的一項(xiàng)貸款五、無抵押信用貸款向銀行提供個人相關(guān)資料，而無需抵押任何物品的貸款。六、二手房交易代辦房屋產(chǎn)權(quán)過戶。

鏈家為什么墊資會吃中間差價(jià)嗎

3，房地產(chǎn)墊資問題

就是用客戶買你房子的錢幫你贖樓這樣可以省掉擔(dān)保公司幫你贖樓的費(fèi)用但你要完全配合他過房戶或者全權(quán)公證給他或他朋友讓他們自已也可以辦理過戶的手續(xù) 這樣客戶承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)過大我想也很少會有人愿意這樣做的所以做擔(dān)保贖樓好一點(diǎn) 請采納

如果買家的首付夠55萬建議你讓買家?guī)湍銡w還銀行貸款，如買家錢不夠可自己掏一些補(bǔ)足，實(shí)在想不到辦法再找中介或他人墊資（也就是短期高利貸）。因?yàn)樗麄儔|資費(fèi)用（利息）很高（一般是3%--5%之間）。歸還了銀行的貸款后需持銀行出具的證明手續(xù)到房介所解除并注銷該房的抵押，注銷抵押后方能過戶給買方。二手房行業(yè)術(shù)語（進(jìn)件）的意思就是開始申請辦理的意思，你這個要進(jìn)3次件！第一到銀行申請，銀行受理還貸為一次。第二到房交所申請注銷抵押，房交所受理為一次。第三還是在房交所申請辦理過戶，房交所受理后為一次！呵呵??！頭暈不？?。?！有問題聯(lián)系我！

不叫墊資，這是房產(chǎn)交易慣例。買方預(yù)付款或者自己籌款，還清銀行貸款，然后憑銀行的相關(guān)證明到房管局解除抵押。之后就可以正常交易買賣過戶了，房屋成交總價(jià)-貸款-交易契稅及費(fèi)用=凈得款。

房地產(chǎn)墊資問題

4，看中二手房不經(jīng)過中介賣方想要買方墊資還貸款怎么解決

這個問題基本上不好解決，墊資還貸款這件事本身就有風(fēng)險(xiǎn)，非親非故的憑什么墊資，社會上墊資都是要收費(fèi)的，想免費(fèi)獲得墊資，讓別人背風(fēng)險(xiǎn)，只要買方機(jī)靈點(diǎn)都不會這么做(除非有第三方擔(dān)保或者見證)，沒有專業(yè)人士在場最好不要如此做，對買方非常不利，風(fēng)險(xiǎn)性非常高！

買方不要直接把錢打給賣方，簽好合同，可以少量交一部分定金。然后一起去房地產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)，把余下的購房款打入房管部門設(shè)立的資金托管賬戶，手續(xù)完結(jié)后，買房收到房證，賣方收到賣房款，非常安全，方便。

1、房主還有30萬的貸款沒有還完，首先房主先拿你們的20萬元和中介墊資的10萬元申請?zhí)崆斑€貸。步驟是房主要提前15天預(yù)約提前還貸。房主還完30萬的貸款后，再等15天到銀行拿解押文件。拿到解押文件后才能辦理一切房屋買賣過戶手續(xù)。 2、你甭管人家錢怎么用，寫好自己的合同。20萬元要寫明是定金，定金違約雙倍返還。從銀行轉(zhuǎn)賬銀行有痕跡。 3、房主拿到解押文件后，中介到建委辦理房屋解押手續(xù)。簽訂正式的網(wǎng)簽合同后，（不知燕郊用不用網(wǎng)簽反正北京現(xiàn)在必須網(wǎng)簽）雙方交完各付的稅金后。才能辦理過戶手續(xù)。第三點(diǎn)一天時(shí)間足以。你們主要時(shí)間要耽誤在雙方的貸款上，但我認(rèn)為不會被騙，因?yàn)椴还苤薪楹唾u方都不愿意承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。

5，二手房墊資的問題

首先確定一下，您找的那家中介是不是腦子有點(diǎn)問題呀。為房主還款墊資，這費(fèi)用也不是你們拿呀。如果你們墊付36萬的話，要看你首付款是多少，如果首付款大于36萬，那么就可以墊付，可以把所有墊付的款項(xiàng)追加為定金。如果這三十六萬要等放款后才可以給你，那么只能跟房主協(xié)商做委托公證最為沒有風(fēng)險(xiǎn)，也就是說辦理銀行貸款是由你們這方出人替房主本人簽字，開買方這邊人的戶，最后放款后，扣除完你墊付的，剩余的再付給房主。如果房主認(rèn)為有風(fēng)險(xiǎn)，那就讓他自己承擔(dān)墊資的費(fèi)用吧。中介給他墊資也是要做公證的，一樣。如果這兩點(diǎn)都達(dá)不到，你就要慎重考慮一下了，不做公證的話風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)存在。補(bǔ)充回答：那他有點(diǎn)胡說八道了，已經(jīng)幫他還了三十六萬，當(dāng)做首期房款付過去不就得了，那三十六萬是交到銀行的，指望著讓誰退回來呀。跟本就是不可能的事。如果是全款，那就先付他一個三十六萬的首期，（其中總房款的百分之二十的部分要追加為定金）如果房主一但違約，最少要按定金的雙倍的賠償額度。剩余的過戶當(dāng)日付清。就可以了。如果按那中介公司的說法，我認(rèn)為給你們辦理手續(xù)的應(yīng)該是一個新入行的新手，太不專業(yè)了。如果按他說的那樣，風(fēng)險(xiǎn)也太大了，一手托兩家，絕不可以把全部風(fēng)險(xiǎn)都讓買家一家承擔(dān)。

你看什么中介咯大的中介一般沒問題的。因?yàn)橛惺論?jù)你不用怕什么，但是一定要打到公司賬戶，不能打給個人！

全權(quán)公證委托的去公證處辦理。因?yàn)閴|資，就相當(dāng)于一次性付款，房東能提前拿到錢，但是您的按揭手續(xù)還沒辦完。如果辦理了全權(quán)公證委托，就算房東不配合后續(xù)的流程，第三方有權(quán)辦理過戶手續(xù)到您的名下。在這期間您沒有什么好擔(dān)心的，您找的中介公司最好是信譽(yù)好，有實(shí)力的。

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