因為,對于國內(nèi)頂級的房地產(chǎn)商來講,他們比普通人更接近于市場、更接近于政府、更接近于金融機構,他們知道內(nèi)地房產(chǎn)泡沫隨時有破裂的可能,趁現(xiàn)在趕快收縮陣地,回籠資金,以后再等其他投資機會。再者,過去國內(nèi)的房價大漲,主要得益于城鎮(zhèn)化進程的推動,每年新增的城鎮(zhèn)人口至少達到1000萬到2000萬之間,目前國內(nèi)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到58%,
但是,從目前情況來看,中國城鎮(zhèn)化進程將會逐步放緩。因為,很多農(nóng)村人口都不愿意進城,如果再加上這些年房地產(chǎn)投機炒作,各城市房地產(chǎn)需求趨于飽和,未來房地產(chǎn)供遠大于求。再次,國內(nèi)各熱點城市的住房空置率一直居高不下,不僅大城市有,中小城市情況更加厲害,通常在25-30%之間,這遠遠大于國際上10%的警戒線,而一旦房地產(chǎn)市場長期沒了賺錢效應,投機炒房者對未來房價上漲預期有所改變,或者出現(xiàn)房產(chǎn)稅這樣的利空,就會有大量房產(chǎn)拋售,這種情況隨時可能發(fā)生,那么房地產(chǎn)就會供過于求,房價就有下跌的風險。
最后,各地政府對房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)初見成效,房價開始調(diào)整,舉個例子,青島的房價一度漲到21,000元,短短兩年時間漲幅超過50%。而2018年4月份青島出臺了歷史上最嚴格的房價調(diào)控政策,直接遏制了炒房客的咽喉,所以導致青島的房價開始出現(xiàn)下跌,截止目前青島的房價已經(jīng)下跌到16,800元左右,這與最高峰時期相比,房價跌幅已經(jīng)超過20%,
一旦投機炒房需求退出,房地產(chǎn)賺大錢的黃金期已過,房企未來日子肯定不好過。先是李嘉誠從2013年開始拋售內(nèi)地房產(chǎn),到潘石屹近日要賣光名下所有國內(nèi)資產(chǎn),更有一大批像恒大、萬達等龍頭房企準備降低房地產(chǎn)業(yè)務所占的比重,這主要是他們并不看好國內(nèi)未來房地產(chǎn)市場趨勢,他們想趁著房地產(chǎn)真正的冬天到來之時盡快完成變現(xiàn)或者轉(zhuǎn)型的目標,以便房地產(chǎn)冬天來了之后,有更多的主動權在自己手里,
2、李嘉誠為什么從不失???
沒有人能夠從不失敗,巴菲特不能、李嘉誠也不能,企業(yè)會有起起落落,很難百年平順,投資也沒有人未卜先知,“夜路走多了難免碰上鬼”不是么?因此這個題目就是個失敗的題目。最大限度的說,也應該是李嘉誠為什么鮮少失敗,李嘉誠,甚至巴菲特,都是因為大量的成功案例被推廣,營造了一個超人的形象,而不再有人關注他們的失敗而已,但是他們自己卻從沒有掉以輕心,更加注重總結每次失敗的教訓,為過后的投資敲警鐘。
事實上,這種心態(tài)也是他們能盡量規(guī)避失敗的關鍵,李嘉誠的幾次失敗案例其實也都很有名,比如:1993年收購美麗華酒店集團失敗在當時就很轟動,背后原因是恒基集團的介入而導致最終放棄收購。百佳超市多次進軍大陸市場,最終鎩羽而歸在上海街邊巷尾也曾一度成為談資,另外,2002年9月李嘉誠開始投資歐洲的3G網(wǎng)絡建設,五六年的時間投資了約1600-1700億港幣,最終賣給一家德國電信公司時,只賣了1400億港幣,兩三百億的虧損。