廈門房價憑什么跌，廈門房價會跌到哪個水平到時房價會是多少

來源：整理時間：2023-05-30 09:20:22 編輯：金融知識手機版

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1，廈門房價會跌到哪個水平到時房價會是多少
2，廈門房價為什么會下跌
3，廈門房價十大下跌理由
4，廈門房價下跌是怎么回事
5，廈門房價下跌原因是什么

1，廈門房價會跌到哪個水平到時房價會是多少

看工資上漲的程度，假設(shè)廈門的平均工資還是3080元（2010的水平）那么，每平方米單價可能降到的位置是3080X2（郊區(qū)） ~3080X4 （市區(qū)）

現(xiàn)在的均價差不多五-六千/平方，我也買在那里，環(huán)境是不錯，但我買的價位很高，現(xiàn)在已經(jīng)在裝修了。

廈門房價會跌到哪個水平到時房價會是多少

2，廈門房價為什么會下跌

現(xiàn)在各地的房價都在下跌！根據(jù)歷屆奧運會的經(jīng)驗,在奧運會后的幾個月內(nèi),房產(chǎn)都會有一段低落期.價格會適當(dāng)?shù)挠兴芈?但是中國市場現(xiàn)在一個大行情來看:也不會有太大的起伏的.但是肯定會跌的!不管大中小城市都會跌的,奧運會后的房價具體的還要看到時候的的一個大環(huán)境!

自然的趨勢！

因為廈門大學(xué)沒有錄取我。。。

廈門房價為什么會下跌

3，廈門房價十大下跌理由

1,土地的價格在下降2,人口結(jié)構(gòu)的變化,需求減少時價格肯定下降3,奧運會的結(jié)束導(dǎo)致房地產(chǎn)市場缺乏再度膨脹的空間4,政府宏觀調(diào)控的效果的影響5,任何事物都有一個度，房價漲到一定程度肯定會下降6,購房者觀念的改變7,建設(shè)成本的降低導(dǎo)致房價降低(去年鋼材一噸6000多,今年剩3000塊一噸)8,開發(fā)商的種種劣行導(dǎo)致購房者望而卻步9,持幣觀望者購房謹(jǐn)慎10,聯(lián)合國的房價比例是1:5,中國達(dá)到1:22,極度荒唐,不降才怪.怎么跟世界接軌

1、經(jīng)濟蕭條2、前期房價過高，人員薪資標(biāo)準(zhǔn)不高3、有價無市4、島外發(fā)展迅速，樓盤很多，價格壓低就知道這么多

廈門房價十大下跌理由

4，廈門房價下跌是怎么回事

“據(jù)中介們說，現(xiàn)在房價但凡不降到2016年10月份的價格，就別想成交，高位沖進去的投資客，因經(jīng)歷著煎熬，大套的都要虧上百萬，小套的至少五十萬，但因為限售又不能割肉?！泵拷?jīng)小編通過鏈家隨機查詢了廈門島內(nèi)的多個小區(qū)發(fā)現(xiàn)，相比2017年3月的高點，如今廈門的二手房確實有一定幅度的降價。比如位于湖里區(qū)金湖路的凱悅新城，2017年3月房價位于高峰期時，多起二手房成交價達(dá)到6萬一平，甚至超過6萬，而到今年5月的最新一筆交易，價格已經(jīng)降到5.3萬一平。值得注意的是，在成交價格下降的同時，二手房從掛牌到成交的周期也明顯延長。從安居客公布的數(shù)據(jù)來看，廈門二手房價格的降幅還是相當(dāng)明顯，與去年9月相比，每平米下降了3000元。而據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的監(jiān)測，2018上半年廈門二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。與房價降溫相對應(yīng)的是，地價的大幅回落。7月2日廈門出讓了5幅地塊，溢價率高的也只有18%，最少的僅5%。據(jù)海峽導(dǎo)報報道，廈門均和評估董事長王崎表示，土地是房地產(chǎn)市場的源頭，從7月2日的土拍結(jié)果來看，民企、國企和央企都有壓力?！伴_發(fā)商有資金回籠壓力，周轉(zhuǎn)不開，否則他們應(yīng)該在這個時候抓住抄底撿漏的機會?！蓖跗檎J(rèn)為，從最近的地塊拍賣情況來看，廈門的周邊市場均出現(xiàn)土地流拍的情況，而目前廈門的土地市場定價相對合理，目前土地價格回歸到兩三年前的水平。中國最難買房的城市與全國多數(shù)城市房價從2015年下半年開始啟動不同，早在2014年全國樓市處于低迷期時，廈門樓市便異軍突起，當(dāng)年新建住宅平均價格超過2萬每平。從安居客公布的數(shù)據(jù)來看，即使廈門的二手房價格已經(jīng)較高峰時有了較大幅度的下滑，目前的均價仍在4.5萬每平左右，比肩一線城市。不久前，易居研究院發(fā)布了一份《80城房價收入比偏離度研究》報告。從中，可以知道不同類別城市的房價收入比與偏離度的變化，借此觀察不同類別城市房價泡沫的大小。在這份榜單中，有54個城市偏離度為正，29個城市偏離度為負(fù)，其中偏離度最高的就是廈門。也就是說，從居民收入的角度來說，廈門的房價是最難以負(fù)擔(dān)的。廈門的城市建設(shè)確實不錯，映進眼簾的是藍(lán)天白云、依海傍水，一派風(fēng)姿綽約的亞熱帶氣候風(fēng)情，山、海、島、礁、巖、寺、花、木、橋、建相互映襯，風(fēng)景秀麗，氣候宜人，僑鄉(xiāng)風(fēng)情、閩臺習(xí)俗、海濱美食、異國建筑融為一體，景觀都屬于一流，顏值對得起“海上花園”美譽，可以說這里是全國環(huán)境最好的城市之一。但發(fā)現(xiàn)廈門的消費水平并不低，可能和它是旅游城市有關(guān)。但在房價上似乎更高，廈門國際中心附近的一小區(qū)均價達(dá)到了7萬一平。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份思明區(qū)房價為59108元/㎡，湖里區(qū)房價為52230元/㎡，海滄區(qū)房價為36186元/㎡，8月份廈門市二手房均價為46941元/㎡，環(huán)比上漲1.46%，同比上漲31.29%，房價直逼一線城市的深圳?？蓮B門市2016年GDP僅為3700多億，城鎮(zhèn)居民人均可支配為46254元，也就是說一平方米的房價相當(dāng)于市民一年的人均可支配收入，這個房價可謂非常高。然而，為什么廈門房價這么高呢?首先，廈門市住宅土地供應(yīng)不足。雖然廈門市面積偏小，僅為1700平方公里，常住人口不足400萬人，但與深圳1997平方公里、常住人口1190萬相比，人口密度沒那么大。但房價直逼深圳的主要原因是，近些年住宅土地供應(yīng)不足，很多開發(fā)商長期拿不到地，導(dǎo)致廈門樓市長期處于供不應(yīng)求狀態(tài)，房價自然會上漲。其次，廈門氣候、環(huán)境宜居，幸福指數(shù)高，適合養(yǎng)老。因此，廈門是一座人口凈流入城市，目前廈門戶籍人口僅為220萬人，近一半的外來人口。這些外來人口對房子的需求，使得廈門樓市供應(yīng)更為緊張，推動了房價的上漲。第三，福建人對置業(yè)的偏愛和對廈門的看好，使得他們熱衷于在廈門買房。福建人對買房置業(yè)有著傳統(tǒng)的偏愛，再加上他們認(rèn)為廈門是個好地方，是福建省級別最高的唯一的副省級城市，在這里投資房產(chǎn)不會貶值，所以都希望在廈門買房。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廈門房地產(chǎn)銷售中，70%為外地人?？梢?，廈門房價不是由當(dāng)?shù)毓ば诫A層決定的，而是由全省乃至全國富人引導(dǎo)的。

5，廈門房價下跌原因是什么

沒有任何商品是只漲不跌的漲多了就應(yīng)該回調(diào)，這是經(jīng)濟規(guī)律況且廈門工資水平不高，與房價比例懸殊大另外說明市場供過于求

8月3日報道，上個周末我又去廈門出差了，所以順便對廈門樓市做了點了解，不聊不知道，一聊嚇一跳，廈門地價相比2016年已經(jīng)腰斬了!2016年的地王有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，廈門島內(nèi)那個寸土寸金，房價只漲不跌的神話也破滅了，相比2017年3月高峰期，島內(nèi)每平米已經(jīng)下降了1萬-1.5萬/平米，島外下跌6000-1萬元/平米。據(jù)中介們說，現(xiàn)在房價但凡不降到2016年10月份的價格，就別想成交，高位沖進去的投資客，因經(jīng)歷著煎熬，大套的都要虧上百萬，小套的至少五十萬，但因為限售又不能割肉。廈門湖里區(qū)的一個中介告訴我，島內(nèi)房價普遍跌了1-1.5萬/平米，島外跌了6000-1萬/平米左右。環(huán)廈門島出橋頭位置的島外普遍也降價1萬左右單價。廈門這邊二手房掛牌價和實際成交的價差會比較大!議價空間較大，基本能成交的價格，客戶都會參考2016年10月份的價位，高于2016年底的價格都很難成交。比如湖里區(qū)枋湖，普宅，新景龍郡，2015年次新房，86平米，在2017年3月份高峰期賣到598萬元，單價6.95萬/平米，今年同戶型成交在460萬左右，5.35萬/平米，單價下降了1.6萬元/平米，降幅達(dá)到了23%。老破舊更加不抗跌，枋湖新村，83平，樓梯房，2000年建成，高峰期成交到380萬，現(xiàn)在降到290萬。2017年12月31日過后，廈門房產(chǎn)過后不能避稅是房價下降的很大原因，另外首付款提高了，次新房2017年3月份一次性漲了一萬五到兩萬的單價，調(diào)控后就慢慢降下來了，到現(xiàn)在全部跌回到原點。但島內(nèi)的豪宅還是很堅挺，真正的有錢人不會受到調(diào)控影響拋售，畢竟好的房子是稀缺的。但島外的豪宅卻有所降價，因為島外供給量較大，產(chǎn)品有競爭壓力，不具有稀缺性。集美區(qū)的一個投資者說，他平常接觸到很多投資客，現(xiàn)在大套要虧一百萬才能出手，小套要虧五十萬才能賣掉。但有的如學(xué)區(qū)房，地鐵房，優(yōu)質(zhì)樓盤，降價20%，立馬就可以成交，說明需求還是有的，無非是被限購了，或者是價格太高了，但現(xiàn)在成交多是400萬左右，兩房，小三房成交居多，還有一些高端豪宅，1000萬以上，陸續(xù)都有成交，兩級分化。當(dāng)然并不是廈門所有房子都在大跌，學(xué)區(qū)房，高端豪宅，價格浮動比較小，一旦有降價，很快會賣掉，廈門有錢人還是比較多，豪宅是追求生活質(zhì)量，學(xué)區(qū)房又是硬需求。2016年廈門一手房成交量309萬平米，廈門二手房共成交了65170套，同比上漲38%，其中二手住宅成交51785套，成交面積500萬平米。是近幾年成交的最高峰。相比2016年的成交量，目前廈門的成交量已經(jīng)跌入了谷底。根據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的監(jiān)測，2018上半年廈門二手房共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套，月均成交約1077套。但從住宅的成交量來看，3、4、5、6月，是逐月增加的。據(jù)中介說，成交量回升主要是改善型需求和首次置業(yè)的剛需，以及廈門周邊的剛需客戶，投資客基本上已經(jīng)絕跡。從安居客的二手房價格曲線圖來看，廈門房價確實下降了，就拿均價來說，跟去年10月比，都下降了3000元/平米，所以島外的個盤只會多不會少。集美區(qū)的一個中介認(rèn)為，廈門房價下跌，第一，主要是之前泡沫太大了，政府嚴(yán)打，開完金磚會議后，利好消失，調(diào)控嚴(yán)格，市場擠水分，觀望情緒濃厚，買漲不買跌，成交量下滑厲害。第二，廈門限購后，戶口沒法操作，周邊的各市的人都失去了購房資格。廈門高房價已經(jīng)對實體經(jīng)濟產(chǎn)生不利影響，人口出現(xiàn)近二十年來少有的凈流出現(xiàn)象，當(dāng)然目前從統(tǒng)計上還看不出來，因為2017年廈門總的常住人口還是增長了9萬人，不過結(jié)構(gòu)上島內(nèi)人口確實是減少了。2018年7月2日，廈門出讓五幅商住地塊，起拍價降至1.7萬-1.8萬/平米，而一個月前，海滄馬鑾灣新城的兩塊地還在2.5萬/平米創(chuàng)出新低，沒想到僅僅一個月，地價又降了30%。這五塊地，都是底價或低溢價成交，就這樣拿地的除了金地都是國企和央企，而金地也只敢參股，這塊地位于翔安南部新城，靠近隧道口，18950元/㎡的樓面地價與融僑鉑樾府38345元/㎡的樓面地價相比，這已經(jīng)是腰斬!2016年地價3字頭，2017年2字頭，2018年1字頭，一年下一個臺階，廈門只能默默流淚，黯然神傷，心里滴血，又不能放松調(diào)控，又想多賣點地賺收入，不然基建投資哪來那么多錢啊。據(jù)廈門一個央企跟我說，廈門市有關(guān)部門跟開發(fā)商私下打招呼會放松限購，鼓勵開發(fā)商拿地，要不符合條件的購房者直接簽合同，網(wǎng)簽的時候會直接給他們簽，但沒有正式發(fā)文，開發(fā)商也不買賬，也不敢去拿地。因為一般的民營房企沒什么錢了，大的房企又要考慮到融資成本的問題，地價就算回到1字頭了，也要看他們廈門當(dāng)?shù)胤止镜捻椖抠u的好不好，有沒有錢去買地啊，現(xiàn)在廈門島外的去化這么慢，2016年拿的那些燙手山芋地王還不知道怎么辦呢，哪敢輕易去拿地，國企嘛跟政府都是一家人，總要給點面子去托市了。房企也跟我們普通老百姓一樣，瘋狂的時候腦子進水，大家都去搶地，地價跌了反而不敢買了，也是買漲不買跌。而一般地王出來后，開發(fā)商不會虧本賣，地價都這么高了，房價只會更高的言論就會占據(jù)輿論主導(dǎo)，也會成為售售們的口頭禪。但結(jié)果是房企自己開始打臉了。融創(chuàng)的東南府，正是廈門2016年的地王，拿地價3.8萬/平米，普通住宅售價也是3.7萬/平米，虧本甩賣，疊墅賣六七萬，但銷售慘淡。