要討論房價回溫，政策調(diào)控的問題，眾所周知，十多年前至今，國家始終對房價進(jìn)行著宏觀政策方面的調(diào)控，也真因?yàn)閲覍Ψ績r的政策調(diào)控，才有了我們上海今天的穩(wěn)定房價。想方設(shè)法維持房價走勢基本穩(wěn)定應(yīng)該是上海房產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)，尤其是上海這樣的一線城市，房價維持長期堅(jiān)挺甚至上漲都是大概率；而且還是在上海沒有放松調(diào)控的背景下。

1、上海房價已瘋漲，上海會出調(diào)控政策嗎？

上海的房價在沉寂了五年后的今天，又開始有了回溫，也不要太覺得驚訝，因?yàn)?，上海是全國人民的上海，每一個中國人都夢想能夠在上海擁有一套自己的住房。只要是商品，那么，它就會存在一個市場規(guī)律的問題，同時，它又存在著一個供需矛盾的問題，假如說住房可以像電視機(jī)、冰箱、手機(jī)那樣，不受土地資源的約束，可以在生產(chǎn)流水線上成批成批生產(chǎn)的話，那么，該產(chǎn)品的最終價格只會是越來越便宜。

住房這一特殊商品受土地資源的約束，而土地資源又是不可再生的稀缺資源，房子建造了越多，土地資源則越少，目前上海房價又有所回溫，說明還是存在一個供需矛盾的問題。更何況，上海集聚了全國，乃至世界上的各類人才，上海人民的生活水平也是全國最高的地區(qū)，那么，上海住房購買力的問題，也一定是最強(qiáng)烈的，土地資源稀缺問題，住房供需矛盾問題，始終困擾著我們，于是，市場效應(yīng)起著主導(dǎo)的作用。

今天上海的房價又有了回溫的趨勢，也是在所難免，要討論房價回溫，政策調(diào)控的問題，眾所周知，十多年前至今，國家始終對房價進(jìn)行著宏觀政策方面的調(diào)控，也真因?yàn)閲覍Ψ績r的政策調(diào)控，才有了我們上海今天的穩(wěn)定房價。至于本文提出的目前上海房價有上升趨勢，政策是否會調(diào)控，那還得看上海房價上升漲幅的趨勢如何了，如果是在合理的范圍內(nèi)有漲有跌，幅度不大，也還是可以掌控的，

2、如何看待上海2021年1月22日起實(shí)施的房價調(diào)控政策？會對未來的房價產(chǎn)生什么影響？

因?yàn)榉课莸膬r格會影響土地的價格！如果地方ZF財政不嚴(yán)重依賴賣土地，真正想調(diào)控房價，房地產(chǎn)才會回歸正常。經(jīng)過這么多年的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型調(diào)整，大多數(shù)地方轉(zhuǎn)型調(diào)整成功，地方財政依賴賣土地的格局逐步緩解，再有3-5年會完全不用依賴了。那個時候房地產(chǎn)才會真正回歸正常，再出臺一些打擊炒房的房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)就徹底正常了。

3、一邊調(diào)控加碼，一邊搶房熱潮不斷，上海房價如何發(fā)展？

大家好，我是勇談，進(jìn)入7月份后全國房產(chǎn)調(diào)控又步入密集調(diào)控期，尤其是對于上海、深圳等這些本身房產(chǎn)熱的城市來說。一邊是調(diào)控加碼，一邊卻搶房、購房熱潮不斷，對于上海這樣的城市未來發(fā)展會如何？想方設(shè)法維持房價走勢基本穩(wěn)定應(yīng)該是上海房產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)，借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察。類似于上海這樣的城市房地產(chǎn)市場肯定要以穩(wěn)定為主，這樣的城市房產(chǎn)供不應(yīng)求的情況還是普遍存在的作為全國資源最為聚集的城市之一，上海的房地產(chǎn)市場從來不會讓人感覺到“冷清”，房價穩(wěn)定上漲基本是常態(tài)圖上所示是近3年來上海新建商品房同比價格走勢圖，我們可以看到一個十分明顯的數(shù)據(jù)“進(jìn)入3月份后上海新建商品房價格同比漲勢明顯，超過同期”，

產(chǎn)生這樣情況的很大一部分原因也跟進(jìn)入3月份后包括央行在內(nèi)為了維持經(jīng)濟(jì)基本穩(wěn)定通過各種方式釋放的資金流動性有關(guān)系。上海作為我國資本最為聚集的城市之一，市場資金相對充足的情況資金流入樓市，推動房價上漲也是必然，不過話要說回來，上海的房價調(diào)控整體來說還算是合格，起碼比起深圳來說要好得多（深圳有幾個月二手房同比上漲超過10%）。

上海這樣的一線城市房產(chǎn)供不應(yīng)求的情況還是存在的，人多地少的情況在上海這樣的城市普遍存在圖上所示是近10年來房企購置上海土地面積及土地成交價走勢圖，可以看到從2013年開始上海出讓土地面積在急劇減少，到2019年房企購置土地面積僅僅只有144萬平方米左右，而實(shí)際支付的土地價格則高達(dá)243億元，也就是房企的拿地價格就高達(dá)1.68萬/平米。