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1，請問什么是福利分房政策

98年12月1號后全面取消福利分房,98年12月1號參加工作的人按月拿房帖,98年之前的沒有享受過福利分房的可以享受一次性貨幣補(bǔ)貼.

請問什么是福利分房政策

2，什么是實物分房

就是取消福利分房。要不然，窮的更窮住不起房子。單位好的一直無節(jié)制的分房。造成更大的不公。

實物分房是;;市場貨幣經(jīng)濟(jì)下實物經(jīng)濟(jì).房屋分配方式。即分房就是實物經(jīng)濟(jì)形式;;貨幣實物”和“實物實物.兩方面內(nèi)容的分配方式。

什么是實物分房

3，房子是88年的為什么房產(chǎn)證上面是93年的

您指的是已征收國有土地出讓金70年，從1993到2063年吧？如果88年的房子當(dāng)時有政策可以暫緩征收土地出讓金，而到了1993年因為交易上市或者其他途徑補(bǔ)交了土地出讓金，那么這日期就是從1993年開始計算70年的

這個問題其實很常見，可能是這個情況：1、88年建的房子，那個時候一般是公房或者說單位房，產(chǎn)權(quán)是屬于單位的，那個時候單位分房子住，個人不用去買房，房子不在市場上流通。90年代初開始進(jìn)行取消福利分房，進(jìn)行房改，就是個人出錢將房屋產(chǎn)權(quán)買斷，才有了房產(chǎn)證，這時房子就變成了我們現(xiàn)在稱之為的“房改房”。 2、房產(chǎn)證上的時間不是這個房子的建設(shè)時間，而是辦理房產(chǎn)證的時間。好比現(xiàn)在的商品房，你去年收了房，房產(chǎn)證到后年才辦出來，那么房產(chǎn)證上的時間也是后年。2000年建的房子，2002年辦理的房產(chǎn)證，到了05年轉(zhuǎn)賣過一次，那么轉(zhuǎn)賣過后辦理的新房產(chǎn)證也是05年的時間?？偠灾慨a(chǎn)證時間不能反映出房齡。

這還不好回答嗎,就是想想讓房子使用年現(xiàn)長點(diǎn).

因為房產(chǎn)證是93年辦理的！

房子是88年的為什么房產(chǎn)證上面是93年的

4，關(guān)于智能物業(yè)管理專業(yè)的一些知識希望大家可以幫助我

1.智能物業(yè)管理專業(yè)：面向物業(yè)管理基層部門和房地產(chǎn)，培養(yǎng)從事物業(yè)管理工作和房地產(chǎn)營銷工作的實用型中等物業(yè)管理專業(yè)人才。2.專業(yè)就業(yè)方向：本專業(yè)畢業(yè)生主要面向各類物業(yè)公司、綜合型辦公樓、賓館、大型商場、智能樓宇等從事物業(yè)租賃、轉(zhuǎn)讓、出讓、估價等物業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)、物業(yè)管理業(yè)務(wù)、物業(yè)設(shè)備的維護(hù)管理、物業(yè)公司部門的行政事務(wù)管理工作和房地產(chǎn)營銷工作。3.發(fā)展前景：隨著城鎮(zhèn)住房制度改革和房地產(chǎn)管理體制改革的不斷深化，以及房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展、住宅商品化和產(chǎn)權(quán)多元化格局的形成，促使物業(yè)管理快速進(jìn)入社會經(jīng)濟(jì)生活，并得到了迅猛地發(fā)展，成為社區(qū)建設(shè)、城市管理和國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的重要組成部分。我國的物業(yè)管理從1981年深圳市第一家專業(yè)物業(yè)管理公司成立至今，已經(jīng)過了二十多年的發(fā)展，已經(jīng)形成了龐大的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模。據(jù)全國第一次經(jīng)濟(jì)普查結(jié)果顯示：2004年末，全國有物業(yè)管理法人單位3.2萬個，從業(yè)人員143.4萬人，主營業(yè)務(wù)收入達(dá)682.1億元，利潤總額達(dá)41.2億元。這一新興行業(yè)所產(chǎn)生的巨大的社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益日趨顯著。近年來,隨著我區(qū)逐步取消福利分房,商品房住宅小區(qū)、公寓樓、寫字樓和高級住宅區(qū)的物業(yè)管理也逐漸發(fā)展起來，專業(yè)物業(yè)管理公司僅南寧市就有129 家物業(yè)公司, 柳州市現(xiàn)有26家，在市內(nèi)現(xiàn)有的商品房住宅小區(qū)中，90%以上覆蓋了物業(yè)管理。但由于多種因素影響，目前本行業(yè)內(nèi)的物業(yè)管理人員大多都是半路出家，管理人員素質(zhì)普遍不高。與此形成鮮明對比的是業(yè)主對物業(yè)管理的服務(wù)要求越來越高，期望值越來越大，要求服務(wù)的項目越來越多。如此偏低的行業(yè)人員素質(zhì)，已經(jīng)制約了這個行業(yè)的發(fā)展。 21世紀(jì)的競爭，說到底是人才競爭。一個企業(yè)的興衰成敗主要取決于人才，取決于能否對人力資源進(jìn)行有效的開發(fā)、管理和利用，能否激發(fā)人才的積極性、創(chuàng)造性和奉獻(xiàn)精神。對于物業(yè)管理這樣的服務(wù)性行業(yè)來說，好的管理人員就是企業(yè)的旗幟。隨著行業(yè)科技含量的不斷提高，以及加入世界貿(mào)易組織后所面對的市場競爭，具備現(xiàn)代物業(yè)管理和專業(yè)技術(shù)知識的高素質(zhì)人才，將成為物業(yè)管理企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要資源。因此，許多物業(yè)公司都已經(jīng)開始了對物業(yè)管理人才的激烈爭奪。根據(jù)智聯(lián)招聘網(wǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，物業(yè)管理職位空缺從2005年2月份的784個、3月份的808個增加到了4月份的868個，到2005年5月時物業(yè)管理人才需求又增長了8.6%。同時，隨著物業(yè)管理行業(yè)趨于專業(yè)化、市場化、法制化、國際化、集團(tuán)化，專業(yè)物業(yè)管理人員需求將繼續(xù)走高。4專業(yè)知識：物業(yè)設(shè)備管理基礎(chǔ)、建筑室內(nèi)給水、建筑室內(nèi)排水、小區(qū)給排水及熱水、飲水供應(yīng)、消防系統(tǒng)、供暖與燃?xì)夤?yīng)、建筑通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)、建筑供配電系統(tǒng)、電梯、電氣照明、安全用電與建筑防雷、安全防范、物業(yè)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與信息系統(tǒng)等（一）知識和能力要求 1、掌握本專業(yè)必需的基本理論、基本知識； 2、掌握物業(yè)經(jīng)營與管理所需的專業(yè)知識、管理技術(shù)； 3、掌握物業(yè)接管、驗收方法和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)材料的性能、特點(diǎn)，以及清潔、綠化、安全保衛(wèi)、消防等專用設(shè)備的使用，具有在物業(yè)管理過程中開展各項業(yè)務(wù)活動的能力；4、熟悉物業(yè)經(jīng)營與管理的有關(guān)方針、政策、法規(guī)；5、具有物業(yè)設(shè)備常見故障分析與處理、設(shè)備保養(yǎng)與維護(hù)管理知識和技能；6、具有行政事務(wù)管理工作基本技術(shù)；7、了解物業(yè)經(jīng)營與管理技術(shù)發(fā)展動態(tài)。（二）資格證書要求：1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人上崗證2、會計從業(yè)人員資格證書3、全國計算機(jī)和英語等級證書等

5，歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策有那些

我國歷史上歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策一共有五次歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策回顧：（1）1993年至1996年：我國首次對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控 1993年，我國首次出現(xiàn)房地產(chǎn)熱，房地產(chǎn)開發(fā)公司急劇增加，房地產(chǎn)投資迅速增長，以炒地皮、炒鋼材、炒項目為主的房地產(chǎn)市場異常活躍，出現(xiàn)了嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫。此時經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了嚴(yán)重過熱和通貨膨脹。 1993年，國務(wù)出臺了“國十六條”，在1994年又出臺了年系列出臺《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《住宅擔(dān)保貸款管理試行辦法》。隨著各項政策的落實，房地產(chǎn)投資速度明顯放緩，房價迅速回落。此時經(jīng)濟(jì)也又熱轉(zhuǎn)冷，通脹下降，經(jīng)過3年的努力，經(jīng)濟(jì)成功的軟著陸，房價得到有效控制。這次調(diào)控使地產(chǎn)業(yè)受到重創(chuàng)，“國16條”出來后，大量開發(fā)商捐款逃離，海南等地房地產(chǎn)市場遠(yuǎn)元?dú)獯髠?，地產(chǎn)業(yè)陷入了幾年的低谷期。（2）1998年至2002年：促進(jìn)住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，核心是房改 1997年爆發(fā)了亞洲金融危機(jī)，我國出現(xiàn)了“通貨緊縮”，房地產(chǎn)市場隨之進(jìn)入低潮。為了拉動內(nèi)需，1998年7月，國務(wù)院頒布“23號”文件（《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革、加快住房建設(shè)的通知》），進(jìn)行住房制度改革、取消福利分房，明確提出“促進(jìn)住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)”。23號文件強(qiáng)調(diào)在“逐步實施住房分配貨幣化”的同時，建立以“經(jīng)濟(jì)適用性住房為主體的住房供應(yīng)體系”。1999年開始全面停止福利分房制度，推行住房分配貨幣化制度。隨著新的住房制度的落實，巨大的市場需求激活了低迷的房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)業(yè)開始進(jìn)入發(fā)展新時期。這一時期存在房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)不合理、市場秩序混亂等問題，為房地產(chǎn)再次出現(xiàn)泡沫埋下了隱患。（3）2003年至2004年：確認(rèn)房地產(chǎn)業(yè)為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè) 2003年8月，國務(wù)院出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（簡稱18號文件），首次明確指出“房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強(qiáng)，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”，并且提出房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展是國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的有利措施，對符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和開發(fā)項目要加強(qiáng)信貸支持力度。 18號文件確立的“國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”是對1998年23號文件確立的“新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)”的升級。并且將23號文件中確立的“經(jīng)濟(jì)適用房是住房供應(yīng)體系的主體”改變?yōu)椤敖?jīng)濟(jì)適用房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房”。通過對經(jīng)濟(jì)適用房的重新定性，意味著政府不再為70%以上的中低收入人群提供保障性住房，大多數(shù)家庭不得不購買或者租賃商品房。1998年出臺的23號文件和2003年出臺的18號文件對住房供應(yīng)體系的定性明顯不同，說明了政府的態(tài)度由害怕住房投資和住房價格上升過快轉(zhuǎn)變?yōu)橄Ｍ禺a(chǎn)業(yè)的高增長帶動整個經(jīng)濟(jì)的高增長。2003年出臺的18號文件沒有提出實質(zhì)性的控制房價和投資過熱的措施。（4）2005年至2007年：調(diào)控以穩(wěn)定房價為主要訴求 2005年，房價快速上漲，房價問題再次成為全社會的焦點(diǎn)。為了抑制投資過熱、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定房地產(chǎn)價格，中央政府打出了地產(chǎn)調(diào)控組合拳。2005年，國務(wù)院頒布“國八條”，建立政府負(fù)責(zé)制，將房價調(diào)控上升到政治高度。4月，為了進(jìn)一步細(xì)化和延伸“國八條”，國務(wù)院又頒布了“新國八條”，隨著又出臺了房地產(chǎn)調(diào)控操作層面的細(xì)化方案。2006年頒布“國六條”和對其進(jìn)行細(xì)化的“九部委十五條”；2007年，土地、信貸、稅收等為房地產(chǎn)降溫的措施密集出臺，從土地管理、房地產(chǎn)秩序、抑制投機(jī)（尤其是抑制外商投資房地產(chǎn)）、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)等多方面出擊。雖然投資開始平穩(wěn)增長，住房結(jié)構(gòu)得到一定的改善，但是房價越調(diào)控越上漲。到2007年下半年，雖然房價增長速度有所放緩，但是房價依然不斷上揚(yáng)。 2006年出臺的“國六條”將中等收入和高等收入人群一起推向市場，這意味著至2003年以來，保障房惠及的人群范圍進(jìn)一步縮小，供需關(guān)系更加緊張，勢必推動房價上漲。（5）2008年至2010年：房地產(chǎn)調(diào)控先揚(yáng)后抑 2008年的金融危機(jī)使得國內(nèi)的貨幣政策出現(xiàn)了戲劇性的變化，上半年貨幣政策由“適度從緊”改為“從緊”，下半年隨著金融危機(jī)影響的擴(kuò)大，貨幣政策開始由“從緊”轉(zhuǎn)變?yōu)椤斑m度寬松”。2008年，在前期調(diào)控政策和金融危機(jī)的影響之下，房地產(chǎn)投資迅速減少，國際投資紛紛撤出，房地產(chǎn)市場進(jìn)入觀望狀態(tài)，成交量日漸，房價也有所下降。然而在房價調(diào)控效果剛剛顯現(xiàn)時，政策再次出現(xiàn)松動，最終導(dǎo)致前功盡棄。 2009年，在經(jīng)濟(jì)刺激計劃和寬松貨幣政策背景下，房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)松動——銀行推行優(yōu)惠利率、降低地產(chǎn)開發(fā)項目資本金比率等。2009年年初，房地產(chǎn)行業(yè)“試探性抄底”，到年中“放量大漲”，再到年底預(yù)期政策出現(xiàn)改變而“恐慌性搶購”。2009年，許多行業(yè)深受金融危機(jī)打擊，但地產(chǎn)業(yè)在政策的刺激下逐漸復(fù)蘇，并且引來爆發(fā)式增長的一年。為了遏制房價過快增長，2009年12月以來，中央連續(xù)釋放房地產(chǎn)調(diào)控信號，取消了2008年年底出臺的二手房營業(yè)稅減免優(yōu)惠政策，將個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免期限由2年恢復(fù)到5年，以遏制炒房現(xiàn)象。同年年底，中央出臺了“國四條”結(jié)束地產(chǎn)刺激政策、出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》結(jié)束寬松的土地政策等。從09年末開始，調(diào)控政策開始逐漸加強(qiáng)。 2010年4月，國務(wù)院出臺了“國十條”，被稱為“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”。但由于各部門落實問題和地產(chǎn)市場的復(fù)雜性，“國十條”的威力并無完全釋放。加上前幾次調(diào)控政府搖擺不定，購房者對政策調(diào)控信心不足，導(dǎo)致市場經(jīng)過4個多月的僵持觀望之后又出現(xiàn)大幅度上漲。看著歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策，再看看現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)，感覺國家發(fā)展的真快，相信房地產(chǎn)會越來越好。

有很多的政策