房?jī)r(jià)指數(shù)表示什么意思，美國(guó) SPCS20座大城市房?jī)r(jià)指數(shù)年率具體是什么意思對(duì)經(jīng)濟(jì)又有

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-06-13 06:50:42 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，美國(guó) SPCS20座大城市房?jī)r(jià)指數(shù)年率具體是什么意思對(duì)經(jīng)濟(jì)又有

美國(guó)房?jī)r(jià)20座大城市房?jī)r(jià)指數(shù)年率是指這20個(gè)大城市房?jī)r(jià)在報(bào)告期數(shù)值與年初數(shù)值之比率。對(duì)經(jīng)濟(jì)影響：增長(zhǎng)，代表經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。比如，標(biāo)準(zhǔn)普爾表示，S&P/CS20座大城市房?jī)r(jià)指數(shù)2012年6月份自2010年夏季以來(lái)首度增長(zhǎng)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)一步達(dá)到佐證。

美國(guó) SPCS20座大城市房?jī)r(jià)指數(shù)年率具體是什么意思對(duì)經(jīng)濟(jì)又有

2，288房?jī)r(jià)指數(shù)什么意思

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)：2013年5月，由克而瑞集團(tuán)創(chuàng)立，結(jié)合指數(shù)的概念，應(yīng)解釋為運(yùn)用統(tǒng)計(jì)學(xué)方法編制，反映288個(gè)城市住房?jī)r(jià)格變動(dòng)和走勢(shì)的指標(biāo)?？硕鸱?jī)r(jià)系統(tǒng)分為“中國(guó)城市房地產(chǎn)價(jià)格288 指數(shù)分析系統(tǒng)”和“房產(chǎn)價(jià)格分析系統(tǒng)”兩大模塊。前者應(yīng)用于宏觀區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格分析，旨在反映全國(guó)及各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期走勢(shì)特點(diǎn)；后者應(yīng)用于微觀房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格分析，涵蓋新房、二手房及租房三大類房屋交易類型，可以精準(zhǔn)計(jì)算到系統(tǒng)中每一戶房屋的價(jià)格，可為交易雙方提供參考。

意思是面積為288平方米的房?jī)r(jià)望采納謝謝！

你好！《中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)報(bào)告》僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

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3，住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比是什么意思

這是二個(gè)概念，以下是從百科里整理過(guò)來(lái)的，希望能幫到你~呵呵，以前我也不知道怎么回事，這回明白了，共同學(xué)習(xí)了~環(huán)比概念：與上一統(tǒng)計(jì)段比較，例如2005年7月份與2005年6月份相比較，叫環(huán)比。與歷史同時(shí)期比較，例如2005年7月份與2004年7月份相比，叫同比。環(huán)比增長(zhǎng)率＝（本期數(shù)－上期數(shù)）/上期數(shù)×100％反映本期比上期增長(zhǎng)了多少；環(huán)比發(fā)展速度，一般指是指報(bào)告期水平與前一時(shí)期水平之比，表明現(xiàn)象逐期的發(fā)展速度。環(huán)比=(本統(tǒng)計(jì)周期數(shù)據(jù)/上統(tǒng)計(jì)周期數(shù)據(jù))×100%價(jià)格指數(shù)：房屋銷售價(jià)格指數(shù)是反映一定時(shí)期房屋銷售價(jià)格變動(dòng)程度和趨勢(shì)的相對(duì)數(shù)，它是通過(guò)百分?jǐn)?shù)的形式來(lái)反映房?jī)r(jià)在不同時(shí)期的漲跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大類房屋的銷售價(jià)格的變動(dòng)情況。房屋銷售價(jià)格指數(shù)的優(yōu)點(diǎn)是“同質(zhì)可比”，這種方法反映的是排除房屋質(zhì)量、建筑結(jié)構(gòu)、地理位置、銷售結(jié)構(gòu)因素影響之后，由于供求關(guān)系及成本波動(dòng)等因素帶來(lái)的價(jià)格變動(dòng)。

就是新建縣一季度或一個(gè)月為單位成交的價(jià)格對(duì)比，

住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比是什么意思

4，什么是Halifax房?jī)r(jià)指數(shù)

目前，世界各國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在信息收集、分析、計(jì)算方面有很多方法。歸結(jié)起來(lái)，這些方法可分為以下4種：　　成本投放法：成本投入法是根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投入成本(包括材料及人工費(fèi)用等)的變化情況，以算術(shù)平均法來(lái)計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的方法，是早期的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的重要編制方法。在規(guī)范的市場(chǎng)運(yùn)作背景下，成本投入法對(duì)新建成房屋價(jià)格的走勢(shì)分析有一定的適用性，能夠反映出房地產(chǎn)價(jià)格變化的某些規(guī)律?！　〖訖?quán)平均法：該方法包括中位數(shù)價(jià)格法和算術(shù)平均法兩種。其基本原理是，以大量的房地產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格作為指數(shù)，加權(quán)的目的在于降低不同交易案例的特征差異所帶來(lái)的偏差。中位數(shù)價(jià)格法與算術(shù)平均法相比，雖然能在一定程度上降低房地產(chǎn)品質(zhì)差異對(duì)指數(shù)的影響，但并不能完全消除這一影響，隨著時(shí)間的變化，房地產(chǎn)品質(zhì)的差異可能會(huì)對(duì)指數(shù)衡量房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)產(chǎn)生較大的偏誤。因此，在國(guó)外房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的實(shí)踐中，加權(quán)平均法多用于地價(jià)指數(shù)的編制，而用在住宅價(jià)格指數(shù)編制上的較少?！　≈貜?fù)交易法：它是利用房地產(chǎn)的重復(fù)交易案例，用同一棟房屋在兩個(gè)時(shí)期售出的價(jià)格資料計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)。這樣，不同時(shí)期考察相同的房地產(chǎn)，在結(jié)構(gòu)、材料、外部品質(zhì)等方面都相同，免去了控制房地產(chǎn)品質(zhì)的麻煩。該方法經(jīng)過(guò)實(shí)踐和專家的多次修正，在理論上已經(jīng)相當(dāng)完整，因此該方法被稱為國(guó)際上最先進(jìn)的計(jì)算方法，能夠客觀、準(zhǔn)確地反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況。　　特征價(jià)格法：該理論認(rèn)為，一種多樣性商品具有多方面的不同特征或品質(zhì)(如房地產(chǎn)商品的面積、樓層、朝向和是否有保安服務(wù)等特征)，商品價(jià)格則是所有這些特征的綜合反映和表現(xiàn)。當(dāng)商品某一方面的特征改變時(shí)，商品的價(jià)格也會(huì)隨之改變。特征價(jià)格法的基本思路是：將房地產(chǎn)商品的價(jià)格分解，以顯現(xiàn)出其各項(xiàng)特征的隱含價(jià)格，在保持房地產(chǎn)的特征不變的情況下，將房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)中的特征因素分解，從價(jià)格的總變動(dòng)中逐項(xiàng)剔除特征變動(dòng)的影響，剩下的便是純粹由供求關(guān)系引起的價(jià)格變動(dòng)。

廣義對(duì)象論有兩種觀點(diǎn)：(1)橫向分析法。該觀點(diǎn)認(rèn)為經(jīng)濟(jì)學(xué)是一門研究經(jīng)濟(jì)理論、經(jīng)濟(jì)問(wèn)題、經(jīng)濟(jì)政策的科學(xué)。它把經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象規(guī)定為經(jīng)濟(jì)理論、經(jīng)濟(jì)問(wèn)題、經(jīng)濟(jì)政策三個(gè)方面。(2)縱橫分析法。該觀點(diǎn)認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象包括六個(gè)方面：即淵源、流派、理論、方法、問(wèn)題、政策。

5，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的商品房?jī)r(jià)格指數(shù)是什么意思

計(jì)算公式由于版面原因無(wú)法顯示。詳細(xì)可參閱國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站，在網(wǎng)站最下方檢索“住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案”關(guān)鍵詞，即可找到你需要的資料。下文內(nèi)容均來(lái)源于該《方案》。六、價(jià)格指數(shù)的計(jì)算方法（一）新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)的計(jì)算方法。 ⒈各城市基本分類月環(huán)比價(jià)格指數(shù)。計(jì)算步驟與方法：第一，計(jì)算某一新建住宅項(xiàng)目90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個(gè)基本分類的環(huán)比指數(shù)；第二，采用雙加權(quán)計(jì)算全市三個(gè)基本分類的環(huán)比指數(shù)，即分別利用本月銷售面積和金額作為權(quán)數(shù)計(jì)算價(jià)格指數(shù)，然后將兩個(gè)價(jià)格指數(shù)再簡(jiǎn)單平均計(jì)算；第三，計(jì)算保障性住房環(huán)比價(jià)格指數(shù)，計(jì)算方法與商品住宅基本分類計(jì)算方法一致。具體計(jì)算過(guò)程為： ⑴計(jì)算各項(xiàng)目各基本分類（90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上商品住宅和保障性住房）本月及上月平均價(jià)格。本月及上月平均價(jià)格計(jì)算公式為：和（1-1）其中：、為第i個(gè)項(xiàng)目第j基本分類t期（本月）、t-1期（上月）銷售金額，、第i個(gè)項(xiàng)目第j基本分類t期（本月）、t-1期（上月）銷售面積。 ⑵計(jì)算各項(xiàng)目各基本分類（含保障性住房）月環(huán)比價(jià)格指數(shù)。 ①連續(xù)性銷售項(xiàng)目和新開(kāi)項(xiàng)目環(huán)比價(jià)格指數(shù)的計(jì)算。連續(xù)性銷售項(xiàng)目是指，該項(xiàng)目本月和上月對(duì)應(yīng)分類都有成交記錄；新開(kāi)項(xiàng)目是指，該項(xiàng)目本月第一次進(jìn)入市場(chǎng)銷售（本方案中連續(xù)四個(gè)月沒(méi)有成交記錄的在售項(xiàng)目也視為新開(kāi)項(xiàng)目）。對(duì)于新開(kāi)項(xiàng)目，需對(duì)上月該項(xiàng)目各分類平均價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，具體評(píng)估方法如下：如果新開(kāi)項(xiàng)目附近區(qū)域存在可比在售項(xiàng)目，則按照該可比項(xiàng)目對(duì)應(yīng)分類成交價(jià)格評(píng)估新開(kāi)項(xiàng)目上月價(jià)格；如果沒(méi)有，則根據(jù)區(qū)域、地段、價(jià)格同質(zhì)可比原則，選取與該項(xiàng)目位置屬同一級(jí)別區(qū)域的相似項(xiàng)目，按照其對(duì)應(yīng)分類成交價(jià)格評(píng)估新開(kāi)項(xiàng)目上月價(jià)格；如果上述項(xiàng)目都不存在，則根據(jù)該項(xiàng)目附近區(qū)域內(nèi)本月二手住宅交易價(jià)格變動(dòng)幅度或有關(guān)價(jià)格數(shù)據(jù)變動(dòng)幅度進(jìn)行評(píng)估。連續(xù)性銷售項(xiàng)目和新開(kāi)項(xiàng)目基本分類環(huán)比指數(shù)計(jì)算公式為：（1-2）其中：為第i個(gè)項(xiàng)目第j基本分類t-1期（上月）平均價(jià)格（對(duì)于新開(kāi)項(xiàng)目則為評(píng)估的平均價(jià)格），為t期（本月）平均價(jià)格。 ②間斷性銷售項(xiàng)目環(huán)比價(jià)格指數(shù)的計(jì)算。間斷性銷售項(xiàng)目是指，由于市場(chǎng)供求變化等原因?qū)е略擁?xiàng)目當(dāng)月有交易，對(duì)應(yīng)分類上月沒(méi)有交易，而在上月之前的兩個(gè)月內(nèi)曾經(jīng)有交易的項(xiàng)目。對(duì)于該類項(xiàng)目，依據(jù)項(xiàng)目上月之前兩個(gè)月內(nèi)離本月最近的各分類成交數(shù)據(jù)計(jì)算各分類平均價(jià)格，再利用下列計(jì)算公式計(jì)算基本分類環(huán)比價(jià)格指數(shù)：（1-3）其中：表示第i個(gè)項(xiàng)目第j基本分類t期（本月）平均價(jià)格，表示距離本月最近的對(duì)應(yīng)基本分類平均價(jià)格，n為距離本月的月份個(gè)數(shù)。 ⑶計(jì)算全市基本分類（含保障性住房）月環(huán)比價(jià)格指數(shù)。計(jì)算公式為：（1-4）其中：為第i個(gè)項(xiàng)目第j基本分類環(huán)比價(jià)格指數(shù)，為第i個(gè)項(xiàng)目第j基本分類t期（本月）銷售面積（金額），n為該基本分類中包含項(xiàng)目的個(gè)數(shù)。將分別利用銷售面積和金額加權(quán)計(jì)算得到的兩個(gè)指數(shù)再簡(jiǎn)單平均計(jì)算。 ⒉各城市基本分類以上類別價(jià)格指數(shù)。 ⑴定基價(jià)格指數(shù)的計(jì)算公式（注：以2010年為基期，即以2010年平均價(jià)格為基期價(jià)格、2010年銷售面積為基期銷售面積）。（1-5）其中：Pt表示當(dāng)月各分類平均價(jià)格，Q2010表示2010年各分類銷售面積，、分別為本月和上月定基價(jià)格指數(shù)，為環(huán)比指數(shù)。 ⑵月環(huán)比價(jià)格指數(shù)的計(jì)算公式。（1-6） ⑶月同比價(jià)格指數(shù)的計(jì)算公式。（1-7）（二）二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)的計(jì)算方法。 ⒈各城市基本分類月環(huán)比價(jià)格指數(shù)。 ⑴計(jì)算各基本分類中選中的二手住宅的環(huán)比指數(shù)。計(jì)算公式為：（2-1）其中：為第j基本分類中第i個(gè)樣本住宅t期（本月）價(jià)格，為t-1期（上月）價(jià)格。 (2)計(jì)算全市基本分類環(huán)比價(jià)格指數(shù)。采用雙加權(quán)計(jì)算全市各基本分類的環(huán)比指數(shù)，即分別利用本月銷售面積和金額作為權(quán)數(shù)計(jì)算價(jià)格指數(shù)，然后將兩個(gè)價(jià)格指數(shù)再簡(jiǎn)單平均計(jì)算。計(jì)算公式為：（2-2）其中：為第j基本分類中第i個(gè)樣本住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù)，為第j基本分類中第i個(gè)樣本住宅所代表住宅類型的t期（本月）銷售面積（金額），n為該基本分類中包含樣本住宅的個(gè)數(shù)。 ⒉各城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)的計(jì)算方法同各城市新建住宅價(jià)格指數(shù)。