房價分化是什么意思，房地產(chǎn)市場分化甚么意思

來源：整理時間：2023-06-10 09:36:30 編輯：金融知識手機(jī)版

1，房地產(chǎn)市場分化甚么意思

房地產(chǎn)市場分化應(yīng)當(dāng)指的是價格走勢出現(xiàn)了分化，比如最近的大北京圈的保定和廊坊等地區(qū)的房價出現(xiàn)了大幅上漲，而全國的房價普遍下跌構(gòu)成了反差。

高低端市場需求不同，分化很正常。

房地產(chǎn)市場分化甚么意思

2，中國房地產(chǎn)業(yè)未來將現(xiàn)三大分化請問大神們是什么意思呢

房地產(chǎn)市場未來可能會呈現(xiàn)出“增速放緩、區(qū)域分化、有漲有跌”的三大變化。增速放緩就是新建新批項目少了，在建項目也可能放慢建設(shè)速度；區(qū)域分化就是人口多經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線城市可能影響少一點，二三線就可能出現(xiàn)價格下跌而且出現(xiàn)無人問津的狀況；四線城市和地區(qū)“鬼城”連片；有漲有跌就是價格變化，包括土地價格的變化。

同問。。。

中國房地產(chǎn)業(yè)未來將現(xiàn)三大分化請問大神們是什么意思呢

3，高房價究竟是什么原因造成的

有個朋友家里最近在一線省會城市買了套房子，每平方米一萬三，一套房子買下來一百多萬。雖然是精裝房，但這個價格對于一個工薪家庭來說，依舊是很夸張的。基本上朋友的父母都要為這套房子背很久的債務(wù)，甚至整個家族都要補(bǔ)貼一點。房價為什么這么高，這種剛性居住需求究竟是怎樣的？個人認(rèn)為，高房價有幾個因素：一是大城市的特殊剛性居住需求，二是最近幾年國家貨幣超發(fā)，三是人們實質(zhì)性收入有增長。什么是大城市的特殊剛性居住需求？上述這位朋友，是剛從一線省會城市里的知名大學(xué)畢業(yè)的，好不容易在這個城市找了一份不錯的工作。在這種情況下，她不想回到以前居住的城市，而她的父母又臨近退休，也不需要在以前居住的城市長期居住了，于是舉家搬到一線省會城市。這樣的情況，在北上廣深和其他一些一線城市非常普遍，由于有優(yōu)質(zhì)的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，有相對豐富和愜意的文化生活環(huán)境，大量的高校畢業(yè)生、其它地區(qū)的務(wù)工人員，都愿意在這些地方長期生活，而生活的基礎(chǔ)條件，就是安家，就是置業(yè),是一種有中國特色的剛需。當(dāng)然，要買房，還得有錢，這是根本。中國的整個房地產(chǎn)市場能蓬勃發(fā)展，最主要的功勞還是央行的貨幣超發(fā)。衡量整個貨幣發(fā)行量的單位是M2（廣義貨幣供應(yīng)量），這個數(shù)據(jù)2000年是13.4萬億，2010年達(dá)到72.58萬億，到2016年年底是155萬億，這幾年M2的年增速都是13%以上，基本是2016年GDP增速的兩倍。這樣一個貨幣供應(yīng)量的增長，直接的體現(xiàn)就是資產(chǎn)價格上升。有意思的是，最近幾年我們能看到的資產(chǎn)價格，唯獨房價是持續(xù)大漲的，其它都沒有。另一個可以容納流動性的股市則一直萎靡不振。也就是說，大量的流動性進(jìn)入房地產(chǎn)市場了，還有一部分是基礎(chǔ)建設(shè)消耗了。去銀行問問，什么貸款最多？什么東西最容易獲得貸款？普通消費貸最多30萬，房貸基本都按百萬級算，而且有房或者有合同就可以貸。最后，可以再說說人們實質(zhì)性收入增長對房價的影響。時光倒回十年，街上看不到這么多汽車，現(xiàn)在中國已經(jīng)是全球第一汽車大國了，為什么？人民可支配收入高了。前面說了M2，其實和人們消費投資密切相關(guān)的是M1（狹義貨幣供應(yīng)量），簡單說就是流通中的現(xiàn)金、支票存款以及轉(zhuǎn)賬信用卡存款，可用于消費與投資的，這個數(shù)現(xiàn)在是48.66萬億。人們的收入增加了，腰包鼓起來了，才有底氣去改善居住條件與環(huán)境。如果說M2更多是刺激政府與企業(yè)的投資沖動，讓他們?nèi)バ薹孔?，M1的增長就是刺激普通大眾去買房子，去消耗M2的投資，買的人多了，房子自然也就高了。中國有十多億人口，只有這么幾個特大中心和一線城市，人口紅利依舊在，龐大的流動性依舊在，優(yōu)質(zhì)居住供應(yīng)依舊緊張，這樣一種供求關(guān)系決定了中國的高房價依舊會持續(xù)。當(dāng)然，它不會是遍地開花，而將兩極分化。（以上回答發(fā)布于2017-02-20，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）買新房，就上搜狐焦點網(wǎng)

房價為什么這么高，這種剛性居住需求究竟是怎樣的？個人認(rèn)為，高房價有幾個因素：一是大城市的特殊剛性居住需求，二是最近幾年國家貨幣超發(fā)，三是人們實質(zhì)性收入有增長。什么是大城市的特殊剛性居住需求？上述這位朋友，是剛從一線省會城市里的知名大學(xué)畢業(yè)的，好不容易在這個城市找了一份不錯的工作。在這種情況下，她不想回到以前居住的城市，而她的父母又臨近退休，也不需要在以前居住的城市長期居住了，于是舉家搬到一線省會城市。這樣的情況，在北上廣深和其他一些一線城市非常普遍，由于有優(yōu)質(zhì)的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，有相對豐富和愜意的文化生活環(huán)境，大量的高校畢業(yè)生、其它地區(qū)的務(wù)工人員，都愿意在這些地方長期生活，而生活的基礎(chǔ)條件，就是安家，就是置業(yè),是一種有中國特色的剛需。當(dāng)然，要買房，還得有錢，這是根本。中國的整個房地產(chǎn)市場能蓬勃發(fā)展，最主要的功勞還是央行的貨幣超發(fā)。衡量整個貨幣發(fā)行量的單位是m2（廣義貨幣供應(yīng)量），這個數(shù)據(jù)2000年是13.4萬億，2010年達(dá)到72.58萬億，到2016年年底是155萬億，這幾年m2的年增速都是13%以上，基本是2016年gdp增速的兩倍。這樣一個貨幣供應(yīng)量的增長，直接的體現(xiàn)就是資產(chǎn)價格上升。有意思的是，最近幾年我們能看到的資產(chǎn)價格，唯獨房價是持續(xù)大漲的，其它都沒有。另一個可以容納流動性的股市則一直萎靡不振。也就是說，大量的流動性進(jìn)入房地產(chǎn)市場了，還有一部分是基礎(chǔ)建設(shè)消耗了。去銀行問問，什么貸款最多？什么東西最容易獲得貸款？普通消費貸最多30萬，房貸基本都按百萬級算，而且有房或者有合同就可以貸

高房價究竟是什么原因造成的

4，留學(xué)新西蘭還是新加坡

(一)學(xué)歷文憑新西蘭的學(xué)位證是中國教委認(rèn)可的，進(jìn)入新西蘭院校要提供雅思成績，所以在國內(nèi)就得準(zhǔn)備雅思。對于大多數(shù)學(xué)生，可能有一些難度。新加坡有公立大學(xué)和私立大學(xué)，公立大學(xué)排名比較靠前，但不容易進(jìn)，私立大學(xué)都是雙聯(lián)制，拿的是合作大學(xué)文憑，可以以新加坡為跳板，進(jìn)入英美澳大利亞大學(xué)就讀，拿本校相同文憑?！　?二)低齡留學(xué)領(lǐng)域　　從小學(xué)開始，5歲以上的學(xué)生就可以到新西蘭讀書，小學(xué)階段必須有家長陪讀，之后家長是否陪讀都可以，并不強(qiáng)制。眾所周知，孩子年齡越小，對語言的接受能力越強(qiáng)，新西蘭接受中國申請人的年齡限制更寬泛，教育質(zhì)量一流，是小留學(xué)生出國的首選。新加坡以中西文化交匯，雙語教育，與中國鄰近，費用低廉等特點吸引了一部分中國留學(xué)生和家長。但同時新加坡也受限于國家比較小，資源和發(fā)展空間小;公立系統(tǒng)選拔競爭激烈;私立教育機(jī)構(gòu)不被中國教育部認(rèn)可;英文授課環(huán)境不夠理想等因素，讓不少學(xué)生和家長望而卻步?！　?三)國家環(huán)境從國家環(huán)境方面來講，新加坡70%多的華人，地處熱帶，常夏無冬。官方語言是英語，但是中文也會用到。離中國近，從深圳過去不超過4個小時。新西蘭常年溫差不超過10度，很舒服，新西蘭以白人為主，只說英語。總的來說，對于想從小就受到純正英語文化熏陶的小留學(xué)生，選擇新西蘭最為適合，讓孩子從小學(xué)或者初中開始就適應(yīng)當(dāng)?shù)氐恼Z言環(huán)境，為將來的留學(xué)生活打下堅實的基礎(chǔ)。對于英語能力相對薄弱的學(xué)生，可以先選擇到新西蘭學(xué)習(xí)英語，語言環(huán)境非常好，學(xué)費跟生活費又相對低，待英語能力有所提高后，再選擇去澳大利亞或者其他英語國家，或者繼續(xù)在新西蘭讀書都不失為一個上佳的選擇。

現(xiàn)在，越來越多人認(rèn)為新西蘭是澳洲留學(xué)的跳板，呵呵，asmaww三思。新加坡費用不高，和中國大陸乃至整個大中華區(qū)聯(lián)系緊密，對日后就業(yè)有幫助。新加坡的商科教育赫赫有名，看看NUS的MBA在亞太地區(qū)的排名就知道啦。新西蘭是個小小的農(nóng)業(yè)國，商業(yè)活動可能多嗎？個人推薦新加坡。至于數(shù)學(xué)，商科細(xì)分的專業(yè)很多，有些對數(shù)學(xué)有要求，看你的選擇了。

關(guān)于學(xué)習(xí)工商管理專業(yè)在新西蘭或新加坡好，這你得好好的查詢。第一，你得考量你會從哪個階段讀起。我的意思是看你是以高考生還是初中生到那兩個國家就讀。第二，以上也得看你的成績。成績可以看出你是否會到新西蘭或新加坡就讀公里或私立學(xué)校。第三，你的志向。你想讀完后回國呢或則留在就讀的國家。第四，其他。如果有任何疑問，你可以qq1121582580。我會盡量你。

新加坡私立和公立的費用差很多.真的。我是3月份去新加坡讀書上海的我讀了拉薩爾設(shè)計學(xué)院，新加坡的是總校. 上海的學(xué)費是7W5.但是在那邊的學(xué)費是1W7,新幣.但是新加坡的公立學(xué)校的學(xué)費一年才800新幣.可想那邊的差距很大。并且新加坡的公立學(xué)校門檻很高,進(jìn)去要下很大的工夫.并且也很緊新西蘭我并不是很了解.相關(guān)信息你也可以找找.但是新加坡,如果你覺得文憑很重要,而且是注重學(xué)習(xí)的話，生活費還是相對講比較便宜的,一個月1000新幣可以過了.

我現(xiàn)在在新西蘭讀書,已經(jīng)四年了.我給您如下兩條建議1.新西蘭學(xué)費,生活費由于紐幣上漲,和其他國家沒有任何區(qū)別.一年全部費用應(yīng)該在18萬左右.打工可能會好些,但不能起覺定作用.2.語言環(huán)境是需要自己創(chuàng)造的,在國內(nèi)仍然能學(xué)好英語,在我眼里,英語環(huán)境,新加坡,中國,新西蘭沒有區(qū)別.關(guān)鍵看自己.3.糾正樓上一個錯誤,新西蘭一共8所大學(xué).理工學(xué)院無數(shù).4.如果你是現(xiàn)在大專畢業(yè),基本不可能在正規(guī)的8所學(xué)校中讀研.基本是去轉(zhuǎn)學(xué)分繼續(xù)讀本科,時間回比較長.研究生預(yù)科是騙人的.以上幾條,忠言逆耳.仔細(xì)考慮,祝你好運(yùn)

我勸你```如果你想學(xué)好英文```還是去新西蘭得好```因為我有很多朋友在新加坡```大家都說中文```根本不能鍛煉英文```去新加坡想學(xué)好英文``那是在做夢!但是```如果你家是工薪階層```不想花那么多錢得話```我說有個好地方``本來我也想去得``但是后來因為澳洲得下來了``就沒去了斐濟(jì)```一個小島```兩極分化比較嚴(yán)重```但是治安很好```有幾所大學(xué)在那很好```不但可以練你得英文```生活費也不是很昂貴```你可以考慮看看```先說```斐濟(jì)不是非洲得```所以別覺得我是在開玩笑```很多國外得明星都在那買房子度假```

5，求體育節(jié)的廣播稿啊不要復(fù)制粘貼的要自己寫的

撒一路汗水　　收不盡希望　　[長跑比賽加油稿]　　運(yùn)動健將們，用你的實力，用你的精神，去開拓出，一片屬于你的長跑天地！　　青春的腳步，青春的速度，青春的活力，青春的激情，將會在你們的身上盡情體現(xiàn)。迎接自我，挑戰(zhàn)自我，戰(zhàn)勝自我！我們相信你們一定能行，加油吧，運(yùn)動員！終點就在眼前！　　環(huán)形的跑道一圈又一圈的堅持，毅力與精神活躍在會場上，濕透的衣衫，滿頭的大汗，無限追求奮力追趕，我們?yōu)槟銡g呼跳躍，我們?yōu)槟泸湴?！　　年輕的我們自信飛揚(yáng)，青春的氣息如同出生的朝陽，蓬勃的力量如同陽光的揮灑。此時此刻，跑道便是我們精彩的舞臺，聲聲加油便是我們最高的獎項！論何成功，談何榮辱，心中的信念只有一個：拼搏！　　[短跑比賽加油稿]　　你的汗水灑在跑道，澆灌著成功的花朵開放。你的歡笑飛揚(yáng)在賽場，為班爭光數(shù)你最棒。跑吧，追吧在這廣闊的賽場上，你似駿馬似離鉉的箭。跑吧，追吧，你比虎猛，比豹強(qiáng)?！　远?，執(zhí)著，耐力與希望，在延伸的白色跑道中點點凝聚！力量，信念，拼搏與奮斗，在遙遠(yuǎn)的終點線上漸漸明亮！時代的強(qiáng)音正在你的腳下踏響?！　鉛球項目加油稿]　　你們揮舞著充滿力量的雙臂看著實心球化成美麗的弧線我著實在心里佩服你們你們拋出了自己的最佳水平！ [接力賽]一根小小的木棒，連接的是團(tuán)結(jié)和友愛一根小小的木棒，傳遞的是勇氣和力量一根小小的木棒，演繹的是奮斗和拼搏加油吧！讓這激動人心的時刻，一直回蕩在我們心中！　　致百米運(yùn)動員　　成功誰屬？！　　天如幕，日如初，運(yùn)動場內(nèi)生龍活虎！　　沒有常勝將，萬古侯更無，江山代代有才人出！　　賽場如戰(zhàn)場，彩旗列列迎紅日，吶喊聲聲震雷霆！　　英雄勇將，呼之欲出；各領(lǐng)風(fēng)騷，一幟獨樹！　　群雄乍現(xiàn)，英雄誰屬？　　灑過淚，不服輸，霸氣早成，英雄我屬青春寫下我們的召喚，青春編織我們的諾言?！　∥覀冇袩o窮的活力，我們有無邊的幻想，我們時刻準(zhǔn)備著去創(chuàng)造無限的可能?！　【G蔭場上，我們勇往直前，因為我們堅信勇者無懼！　　終點線上，我們放聲高呼，因為我們知道來之不易！　　領(lǐng)獎臺上，我們心潮澎湃，因為我們懂得人定勝天！　　致短跑運(yùn)動員　　踏上跑道，　　是一種選擇?！　‰x弄起點，　　是一種勇氣?！　●Y騁賽場，　　是一種勝利?！　∨笥?，　　用你的實力，　　用你的精神，　　去開拓出　　一片屬于你的　　短跑天地。　　致200M運(yùn)動員　　200M，有一個人生的起點　　200M，有一個人生的彎道　　200M，有一段人生的沖刺　　200M，有一個輝煌的勝利　　200M，只剎那一瞬間　　卻成就一段永恒的勝利　　200M，只彎過一個轉(zhuǎn)折　　卻折出多少汗水　　沖向你那光輝煌的勝利吧　　跨過那一瞬　　轉(zhuǎn)過那道彎　　勝利在向你招手　　致100米運(yùn)動員　　槍聲伴你踏上征程，你昂著自信的頭，帶著必勝的信念，　　沖去，奔去。　　那一刻時光仿佛都為你停住，你的勇氣振動了一切，　　震撼了每一個人的心靈。終點。你贏了?！　‰m然只是那短短的十幾秒，但你在我們心中留下了永恒?！　　掳倜走\(yùn)動員　　紅色的跑道，承載著多少汗水，一條紅線，記載著多少成敗?！　∫淮纹鹋?，是瞬間的爆發(fā)，成敗，即決定其中?！　∷查g的瞬間，閃電的閃電，即是成功的起步。　　致百米運(yùn)動員　　槍聲響了，你們沖向前，不為別的，就為班級一馬當(dāng)先，沒有昔日的汗水，怎見今天的勝利？相信自己，鼓勵自己，超越自己。為太陽的光輝在添上永恒的一筆！要的就是堅持到底，不是華麗。沖吧！向著那未來，進(jìn)行到底。　　致百米運(yùn)動員　　最想目睹的是你的風(fēng)姿，　　最想傾聽的是你的呼吸，　　最想感覺的是你呼嘯而過的驟風(fēng)，　　今天，你們是焦點；　　今天，你們是驕傲；　　今天，我們看你們創(chuàng)造輝煌?！　≈掳倜走\(yùn)動員　　跑道上，無數(shù)次站在雪白的起跑線上，　　無數(shù)次抬眼望著前方，無數(shù)次品位失敗的苦澀，　　無數(shù)次品嘗勝利的甘甜。這就是你??百米運(yùn)動員?！　≥x煌的背后是汗水，成功的背后是艱辛，　　為了這短短的一百米，　　你曾無數(shù)次的起跑與沖刺?！　∵@一片天地屬于你，百米運(yùn)動員。　　致長跑運(yùn)動員　　磨煉的是非凡的毅力,　　較量的是超常的體力,　　拼搏的是出類拔萃的耐力.　　把長長的跑道跑成一段漫漫的征途,　　聽!呼嘯的風(fēng)在為你喝彩,　　看!獵獵的彩旗在為你加油,　　加油吧!　　為了到達(dá)終點時那一刻的輝煌!　　致中長跑運(yùn)動員　　倘若力量來自呼吸，呼吸來自生命　　生命的真諦注釋力量的永恒　　呼吸的瞬間注釋生命的價值　　南無呼吸的艱難，力量的漸逝在此刻都可得到最美的解釋　　將這美堅持到底，即使失敗，也覺得無怨無悔　　將這美永駐心底，即使深鎖，也永不會退色　　所有的這一切，都將在心靈的空中，如彩虹一般　　留下美的而永恒的瞬間　　此生無悔　　致長跑運(yùn)動員　　我知道　　這是意志的考驗，　　長長的跑道上，　　留下長長的堅持?！　∥抑馈　∵@是耐力的考驗，　　每一步的前進(jìn)，　　充滿執(zhí)著和堅定?！　∥抑馈　∧闶墙裉斓拿餍牵　∥抑孕摹　槟阕８?！　　為你喝彩！　　無悔的選擇　　致跳高運(yùn)動員　　如海上的浪花，　　似浪花上的云燕?！　§`巧的速跑，　　輕輕的一躍，　　落下的是小小的橫竿，　　升起的是不屈的信念　　致大會　　晨風(fēng)輕輕地喚醒驕陽　　校園的操場傳來發(fā)令槍的聲響　　彩旗與吶喊聲一起在飄蕩著　　心和起點緊緊的相連　　用青春和熱血來鋪灑白色的跑道　　用激情點燃勝利的曙光　　運(yùn)動員之歌　　我知道，該來一定會來的?！　∧阒灰?，全身心準(zhǔn)備好?！　粝朐谇胺轿覀兿蚯氨寂埽　∩姓l都要有個目標(biāo)?！　≌l在風(fēng)中，風(fēng)中燃燒?！　≌l在雨中，雨中舞蹈?！　粝肭胺?，就在今朝。　　讓世界把我們知道！　　賽場上的旋律　　你聽那激烈奔跑的腳步聲，　　震撼大地。　　你聽那歡呼加油的吶喊聲，　　催人奮進(jìn)。　　賽場上的旋律，　　如旋風(fēng)般急速，　　如號角般激揚(yáng)，　　如激流般奔騰不息?！　?chuàng)新！突破！超越！　　永遠(yuǎn)是賽場上最激動人心的旋律。　　掌聲響起來　　這里需要激情，　　這里需要吶喊，　　這里同樣需要掌聲?！　‘?dāng)你乘勝而歸，　　我們?yōu)槟愎恼疲瑸槟阕ＹR，　　當(dāng)你失敗而來，　　我們同樣為你鼓掌，為你驕傲?！　‘?dāng)掌聲再一次想起的時候，　　你已經(jīng)站在了起跑線上，　　朋友，向前沖！　　我們在為你鼓掌。　　路　　有的路很長　　它的長度卻足夠丈量　　有的路很短　　卻難以計算它有多長　　然而　　你腳下的路　　究竟會伸向何方　　我不知道　　知道的　　僅是你一直在拼搏　　路長　　苦難心血時光　　拼搏　　是幸福的折磨　　是痛苦的歡樂　　在淚水中收割精神　　在汗水中釀造生活　　在呼喊與呼喊中交流　　在你與我之間思索　　沒有光,卻能照亮世界　　沒有光,卻能使信念更加灼熱　　音符,用生命歌唱　　圖畫,用熱血涂抹　　留下汗水　　留給時間去評說　　成功誰屬　　天如幕，日如初，運(yùn)動場內(nèi)生龍活虎！　　沒有常勝將，萬古侯更無，江山代有人出！　　賽場如戰(zhàn)場，彩旗列列迎紅日，吶喊聲聲震雷霆！　　英雄猛將，呼之欲出；各領(lǐng)風(fēng)騷，一幟獨樹！　　群雄乍起，英雄誰屬？　　灑過淚，流過汗，堅強(qiáng)鑄造王者風(fēng)度！　　敢拼搏，不認(rèn)輸，霸氣早成，成功我屬！　　你用行動述說著過城的重要，沒有無盡的終點，沒有無法攀登的險峰，希望載著終點在向你微笑，拼搏吧！經(jīng)歷是一種精彩，迸發(fā)你全部的能量，成功是你汗水的寫照　　雖然你們在場上的時間很短暫，但你們的身影依然停留在人們的腦海里，因為你青春的腳步，青春的速度，青春的活力，青春的激情，將會在你們的身上盡情體現(xiàn)

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