房地產(chǎn)抵押價(jià)值是什么價(jià)值類型，房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估常見(jiàn)的類型與方法有哪些

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-06-07 15:34:57 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估常見(jiàn)的類型與方法有哪些

一般分為房產(chǎn)抵押、土地抵押和在建工程抵押房產(chǎn)抵押的常用評(píng)估方法：比較法、收益法和成本法（假設(shè)開(kāi)發(fā)法在現(xiàn)房評(píng)估中一般不用）；土地抵押常用方法：市場(chǎng)比較法、成本逼近法、剩余法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法（收益法基本上不用）；在建工程評(píng)估方法：假設(shè)開(kāi)發(fā)法和成本法

根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押須在簽訂抵押合同的30日內(nèi)在房地產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記手續(xù)是一個(gè)不可缺少的法定程序，也是不動(dòng)產(chǎn)抵押活動(dòng)中的一個(gè)不可缺少的法律文件。辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件：　　1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；　　2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書(shū)；　　3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書(shū)；　　4、借款合同（主合同）；　　5、抵押合同；　　6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明（包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書(shū)》）；　　7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書(shū)；　　8、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書(shū)面文件；　　9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書(shū)面文件；　　10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒(méi)有任何法律瑕疵的書(shū)面文件；　　11、其他與抵押有關(guān)的法律文件

房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估常見(jiàn)的類型與方法有哪些

2，房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估是什么需要掌握什么問(wèn)題

房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估是指在房地產(chǎn)貸款或者短期資金拆借的時(shí)候，銀行或者借款人需要辦理房地產(chǎn)抵押的一般要進(jìn)行抵押評(píng)估。不過(guò)該評(píng)估不是強(qiáng)制性的，只要是銀行或者借款人不要求可以不評(píng)估，房地產(chǎn)管理局并不強(qiáng)制評(píng)估。一、現(xiàn)代社會(huì)金融的力量空前強(qiáng)大，以信用前提相對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)卻是她的克星，風(fēng)險(xiǎn)造成的危機(jī)，可以使一切隨信用蕩然席卷而去，誰(shuí)能不懼。銀行作為房地產(chǎn)金融特殊產(chǎn)品的銷售商，隨著此項(xiàng)業(yè)務(wù)的不斷發(fā)展，由此而來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，愈來(lái)愈引起有關(guān)各方的高度重視和警惕。盡管一些銀行不良資產(chǎn)通過(guò)銷售的方式轉(zhuǎn)移到資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，但抵押的成敗有效與否影響到這部分資產(chǎn)的質(zhì)量和出售價(jià)格，說(shuō)到底還是銀行的風(fēng)險(xiǎn)。在房地產(chǎn)金融中，房地產(chǎn)的抵押擔(dān)保在風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程中至關(guān)重要，它是銀行抵御風(fēng)險(xiǎn)的重要防線，既十分有效，又不能完全抵御。因此必須對(duì)其的實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)狀況作一個(gè)有效的分析，以房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)情況，可通過(guò)對(duì)以下這些問(wèn)題較系統(tǒng)地分析來(lái)認(rèn)識(shí)。（1）房地產(chǎn)抵押權(quán)人的一般風(fēng)險(xiǎn)；（2）權(quán)益、時(shí)差與抵押風(fēng)險(xiǎn)；（3）不能抵而不漏，押而不死的風(fēng)險(xiǎn)；（4）在建工程的抵押風(fēng)險(xiǎn)；（5）住宅按揭的抵押風(fēng)險(xiǎn)；（6）拍賣市場(chǎng)反饋的抵押風(fēng)險(xiǎn)；（7）不同類型房地產(chǎn)的抵押風(fēng)險(xiǎn)；（8）全期抵押評(píng)估的動(dòng)態(tài)運(yùn)作等。二、房地產(chǎn)抵押權(quán)人的一般風(fēng)險(xiǎn)防范。抵押就房地產(chǎn)而言，是指抵押人以其合法擁有的房地產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。抵押房地產(chǎn)一般指抵押人抵押給債權(quán)人的其合法擁有的、國(guó)家法律允許轉(zhuǎn)讓的房屋及其建筑所有權(quán)、土地使用權(quán)和其他房地產(chǎn)權(quán)利。它應(yīng)符合抵押合法有效，物權(quán)明確，易于變賣、處分渠道暢通的要求，才能規(guī)避相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。 1、抵押合法有效。屬國(guó)有的房地產(chǎn)作抵押時(shí)，需經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門認(rèn)可（但國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的商品房地產(chǎn)，系交易商品不在此列。以下類同）；凡股份制企業(yè)、合資合營(yíng)企業(yè)有限責(zé)任公司需按企業(yè)章程經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)；凡以共有房地產(chǎn)作抵押時(shí)需經(jīng)全體共有人書(shū)面同意并履行必要手續(xù)；預(yù)購(gòu)商品房或在建商品房抵押時(shí)，必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件，符合建設(shè)工程承發(fā)包條件并取得商品房預(yù)售許可證和房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。抵押房地產(chǎn)必須進(jìn)行抵押登記、保險(xiǎn)、公證。用作抵押貸款擔(dān)保時(shí)，應(yīng)保證抵押貸款的抵押權(quán)人為第一抵押受益人，否則就難以起到有效的抵押擔(dān)保作用。 2、物權(quán)明確。房地產(chǎn)的物權(quán)包括自物權(quán)和它物權(quán)，自物權(quán)系所有權(quán)，包括對(duì)房地產(chǎn)的占有權(quán)、管理權(quán)、使用權(quán)、排他權(quán)、處置權(quán)的總稱；他物權(quán)是對(duì)他人房地產(chǎn)的權(quán)利，如抵押權(quán)人對(duì)抵押房地產(chǎn)的權(quán)利等。一般來(lái)說(shuō)，可以買賣的房地產(chǎn)均可以抵押，可以抵押的房地產(chǎn)也允許買賣或補(bǔ)辦手續(xù)后可以轉(zhuǎn)讓。 3、易于變賣、處分渠道通暢。抵押物盡可能地滿足處分渠道暢通，易于變賣的要求，抵押物必須具有變現(xiàn)的可能性，一定的變現(xiàn)價(jià)值和要求的變現(xiàn)速率。否則就會(huì)加大抵押的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榈盅何锞哂幸欢康淖儸F(xiàn)價(jià)值是其擔(dān)保履行其相應(yīng)債務(wù)的需要，變現(xiàn)速率實(shí)際是保證其變現(xiàn)價(jià)值的條件。從本質(zhì)上來(lái)講，變現(xiàn)價(jià)值具有現(xiàn)金流性質(zhì)，是具有時(shí)間特征的價(jià)值。三、權(quán)益、時(shí)差與抵押風(fēng)險(xiǎn)。倘若有一宗貸款額度是70萬(wàn)元，抵押物價(jià)值100萬(wàn)元，抵押貸款率是70％嗎？回答是否定的。抵押貸款期內(nèi)某一時(shí)點(diǎn)的抵押貸款率是相應(yīng)時(shí)點(diǎn)抵押權(quán)人的權(quán)益價(jià)格（如貸款風(fēng)險(xiǎn)金額）與抵押物價(jià)值的比值，抵押率為用于擔(dān)保的抵押物價(jià)值與抵押權(quán)人權(quán)益之比，二者互為倒數(shù)。相關(guān)閱讀：房地產(chǎn)抵押評(píng)估五大注意事項(xiàng) 貸款更放心房地產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估應(yīng)堅(jiān)持什么原則？含義何在？

兄弟，除了相關(guān)的證件，，，，就是看你辦事的能力啦，，找評(píng)估的人，先去吃個(gè)飯什么的，他們是專業(yè)的人，就會(huì)跟你講些方法，如果你想評(píng)估價(jià)高一點(diǎn)，，也就達(dá)到目的了，我們這里評(píng)估費(fèi)好象是500吧，，再花個(gè)兩三百吃個(gè)飯，你會(huì)有意想不到的收獲，，，有些評(píng)估的人，根本就不會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看房子，看你的房產(chǎn)證就給你評(píng)估好了，，，，在我們國(guó)家，做些事要靈活一點(diǎn)，，，你會(huì)有意想不到的收獲

房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估是什么需要掌握什么問(wèn)題