住宅銷售Price指數(shù)來源(1)新建住宅銷售Price指數(shù)基本數(shù)據(jù)。二手住宅-1/價格指數(shù)基本數(shù)據(jù)來源，比如全國35個大中城市房地產(chǎn)價格指數(shù)，深圳房價指數(shù)，上海住宅預售價指數(shù)，Xi安40指數(shù)，等等，分類型看，與去年同月相比，保障性住房價格銷售上漲0.6%；商品住宅 銷售價格上漲4.4%，其中普通商品住宅 銷售價格上漲5.3%，高檔商品住宅。

龍頭房企審慎投資仍是主旋律。2020年，多數(shù)企業(yè)認為市場將呈現(xiàn)“前低后高”、“量價總體平穩(wěn)”的走勢，謹慎投資仍是行業(yè)主旋律。但對于一些龍頭房企來說，以整體謹慎的形式伺機拿地，或者以收購價的方式，是逆市低價拿地的機會。在業(yè)績發(fā)布會上，中海表示，2020年土地權益投資預算將上調(diào)至1400億元，同比增長23%。世茂還表示，投資預算與2019年相同，可根據(jù)銷售進行調(diào)整。

中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀:房地產(chǎn)市場正在擴張；住宅市場供需持續(xù)失衡。未來趨勢:以租代售將成為未來發(fā)展趨勢；多元化的住房供應將成為主要特征。一、中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀。房地產(chǎn)市場的規(guī)模正在擴大。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，中國房地產(chǎn)市場的規(guī)模正在擴大，并呈現(xiàn)穩(wěn)定增長的趨勢。2.住宅市場供求關系持續(xù)失衡雖然政府一直在通過各種政策調(diào)控市場住宅，但是供求關系的失衡依然存在。

這反映出房地產(chǎn)市場的供求結(jié)構(gòu)沒有得到有效改善。二、中國房地產(chǎn)未來趨勢1。為了解決住房問題，政府將租賃市場作為發(fā)展方向之一。未來，租賃市場將逐漸成為房地產(chǎn)市場的重要組成部分，以租代售的模式也將成為常見的購房方式。2.多元化的住房供應將成為主要特征。為了解決住房問題，政府正在推動多元化的住房供應，包括公共租賃住房，共有產(chǎn)權住房，集體建設用地和其他方式，以滿足不同層次和不同需求的人的住房需求。

/Image-3/11月商品住宅-1/價格鏈整體下行趨勢持續(xù)。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師盛國慶對2022年11月份商品住宅-1/價格變動統(tǒng)計數(shù)據(jù)進行了解讀。一、一線城市商品價格住宅 銷售環(huán)比略有下降，二三線城市環(huán)比降幅收窄或與上月持平。11月份，70個大中城市中，新建商品住宅 銷售環(huán)比下降的城市有51個。二手住宅 銷售價格環(huán)比下降的城市有62個，數(shù)量與上月持平。

/圖片-4/10月份，全國70個大中城市房價銷售同比上漲3.9%，漲幅比9月份擴大1.1個百分點；環(huán)比上漲0.7%，與9月持平。新建住宅 銷售價格同比上漲4.0%，漲幅比9月份擴大1.3個百分點；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比9月份擴大0.1個百分點。分類型看，與去年同月相比，保障性住房價格銷售上漲0.6%；商品住宅 銷售價格上漲4.4%，其中普通商品住宅 銷售價格上漲5.3%，高檔商品住宅。

從套型來看，90平方米及以下新建住宅價格住宅-1/同比上漲6.5%，環(huán)比上漲1.2%。分地區(qū)看，與去年同月相比，新建住宅-1/價格上漲的城市有62個，其中，價格上漲的5個城市分別是:廣州12.1%、金華11.0%、深圳8.9%、寧波8.5%、錦州8.3%；價格下降的城市有6個:吉林下降4.9%，徐州下降3.7%，唐山下降2.1%，武漢下降0.9%，石家莊和泉州下降0.1%。

二手房掛牌量是房屋所有人自愿將房屋放在中介機構(gòu)或平臺上出售的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。掛牌金額指數(shù)表示漲跌統(tǒng)計。全國各城市掛牌二手房出售數(shù)量指數(shù)指全國所有城市二手房出售數(shù)量的增加指數(shù)，可以理解為增加的速度和增加的幅度。全國各城市掛牌二手房成交套數(shù)指數(shù)意味著全國所有城市二手房成交套數(shù)的增加指數(shù)可以理解為增加的速度和增加的幅度，這就是整體的意思。

目前中國房地產(chǎn)價格的編制和發(fā)布指數(shù)由政府主持，民間承擔。私人房產(chǎn)指數(shù)由房地產(chǎn)開發(fā)商或中介機構(gòu)編制，如鐘芳指數(shù)(CREIS)、戴德梁行指數(shù)(DTZindex)、葉巍指數(shù)、中原城。政府房地產(chǎn)指數(shù)一般由房地產(chǎn)管理部門編制，如全國35個大中城市房地產(chǎn)價格指數(shù)、深圳房價指數(shù)、上海房價住宅預售價格指數(shù)。

2000): 指數(shù)在編制過程中，板塊、片區(qū)、商圈的劃分缺乏必要的理論依據(jù)；指數(shù)的計算方法是向后的；價格指數(shù)的預測方法不能反映房地產(chǎn)市場的內(nèi)在特征；房地產(chǎn)價格指數(shù)的編制主體因地而異，導致數(shù)據(jù)來源和樣本選取方法差異較大。國外房地產(chǎn)價格的編制方法很多指數(shù)，從現(xiàn)有文獻中可以大致歸納為以下幾個重點類型:重復交易法、特征價格法、混合模型法。

(1)New住宅銷售Price指數(shù)基本數(shù)據(jù)來源。直轄市、省會城市、自治區(qū)首府城市(不含拉薩)、計劃單列市和部分地級市等53個城市使用房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，其他17個城市暫用統(tǒng)計局房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報告中的相關數(shù)據(jù)。二手住宅-1/價格指數(shù)基本數(shù)據(jù)來源，國家調(diào)查隊系統(tǒng)收集相關城市房地產(chǎn)管理部門和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的相關數(shù)據(jù)。