然后我?guī)湍惴治鲆幌轮袊康禺a(chǎn)市場的變化會不會導(dǎo)致“China版次Loan危機”討論次貸危機對中國的影響以及“China版次Loan-1”。用通俗的語言和大量的圖表分析了我國35個大中城市的房地產(chǎn)價格走勢和泡沫程度，最后提出了如何避免“中國版次貸款危機”的建議，次貸危機對中國的影響有多大。

上世紀90年代初，他留學(xué)美國，主修信息工程與教育，獲得美國大學(xué)碩士學(xué)位。長期關(guān)注和研究美國史和世界金融史。曾就職于美國媒體游說公司、醫(yī)療行業(yè)、電信行業(yè)、信息安全、聯(lián)邦政府和著名金融機構(gòu)。近年來，作者擔(dān)任美國最大的非銀行金融機構(gòu)房利美(FannieMae)和FreddieMac的高級顧問，主要從事房地產(chǎn)貸款自動審核系統(tǒng)的設(shè)計、金融衍生品的稅務(wù)計算和分析、MBS(資產(chǎn)支持債券)的風(fēng)險評估等工作。

首先我會詳細解釋次貸的成因危機，揭秘次貸債券，講述美國房地產(chǎn)市場的變化，探討次貸的本質(zhì)危機。然后我?guī)湍惴治鲆幌轮袊康禺a(chǎn)市場的變化會不會導(dǎo)致“China版次Loan危機”討論次貸危機對中國的影響以及“China版次Loan-1”。用通俗的語言和大量的圖表分析了我國35個大中城市的房地產(chǎn)價格走勢和泡沫程度，最后提出了如何避免“中國版次貸款危機”的建議。

2011，你還在關(guān)注次貸危機和美國經(jīng)濟。自兩年前次貸危機爆發(fā)以來，盡管政府和美聯(lián)儲多次試圖救市，但火勢越來越大。雷曼兄弟倒了，美林被賣了，美國金融市場主導(dǎo)的現(xiàn)代人就要走到盡頭了?！叭A爾街”風(fēng)暴會給中國經(jīng)濟乃至房地產(chǎn)行業(yè)帶來什么影響？美國的次級貸款業(yè)務(wù)本身就是一件好事。其出發(fā)點是為信用等級低或收入低的人提供貸款，讓他們實現(xiàn)擁有自己房子的夢想。

但在這個過程中，一些負面因素逐漸顯現(xiàn)，最終導(dǎo)致了危機的爆發(fā)。美國次貸危機，我們能從中學(xué)到什么？可能有人會說沒什么好學(xué)的，因為中國沒有次級貸款市場。但是，如果我們仔細觀察，會發(fā)現(xiàn)中國的經(jīng)濟中也含有類似美國次貸的成分。如果我們不重視它們，中國的經(jīng)濟可能會被拖入惡性循環(huán)。一個典型的例子是中國房地產(chǎn)的金融創(chuàng)新項目。

中國沒有這么發(fā)達的資本市場。美國次貸市場風(fēng)暴的直接原因是美國利率上升，房市持續(xù)降溫。次級抵押貸款是指一些貸款機構(gòu)向信用差、收入低的借款人提供的貸款。利率上升導(dǎo)致還款壓力增大，很多信用不好的用戶覺得還款壓力大，有違約的可能，對銀行貸款的回收有影響。隨著美國房市的降溫，特別是短期利率的提高，次級抵押貸款的還款率也大幅上升，購房者的還款負擔(dān)大大增加。

這種情況直接導(dǎo)致大量有次級抵押貸款的借款人不能按時還款，進而導(dǎo)致“次級貸款危機”。在我們國家，零首付買房不能說沒有，但也比較少，基本上都是炒房團。對于自住需求的人，他不會采取這么極端的方式買房?，F(xiàn)行政策下，房貸首付已經(jīng)提高到至少三成，二套房首付至少四成。換句話說，對于那些恰好在最高點買入的人來說，房價要下跌30%才會成為負資產(chǎn)。如果他真的打算棄樓，拖欠房貸，那就意味著已經(jīng)付的首付和房貸都已經(jīng)付給水漂了。

經(jīng)濟可能會發(fā)生危機，但像美國那樣的次貸，二三十年內(nèi)不會發(fā)生危機。根本原因是美國制造的虛假繁榮印出來的鈔票可以出口到全世界，但對世界本身的危害并不太嚴重。而中國卻做不到同樣的事情，中國印的鈔票只能呆在家里，先碾壓自己。首先要明白什么是次貸危機。次級貸款危機是由次級抵押貸款機構(gòu)破產(chǎn)、投資基金被迫關(guān)閉和股票市場劇烈震蕩引發(fā)的金融風(fēng)暴。

次級抵押貸款是相對于向信用狀況良好的客戶發(fā)放的抵押貸款而言的。通過抵押的形式，向收入較低、無還款能力證明或還款能力證明不足，或其他負債較重、信用狀況較差的購房人發(fā)放貸款。\x0d\x0a對比中國的房地產(chǎn)市場和美國的次貸市場，兩者有很大的不同。最重要的是，按揭貸款人一般直接向銀行申請貸款，沒有復(fù)雜的衍生品。同時，房產(chǎn)首付20%，政策不允許發(fā)放零首付貸款。

存在我們只是舉著社會主義的牌子，走資本主義的道路。這個問題是存在的。我們以前達到3000多點，其實900到1500點是合適的?？纯粗袊你y行就知道了?，F(xiàn)在私有帶寬很簡單(我的意思是和商業(yè)貸款相比)。很多人貸款買房。對了，次級貸款危機又稱次級貸款危機，又譯為次級貸款危機。指的是美國因次貸機構(gòu)破產(chǎn)、投資基金被迫關(guān)閉、股市劇烈震蕩而引發(fā)的一場風(fēng)暴。

對中國的影響股市縮水60%，資產(chǎn)蒸發(fā)20萬億人民幣，房地產(chǎn)市場遇冷，中小企業(yè)生存艱難，消費市場萎縮，進而沖擊與上述相關(guān)的其他每一個行業(yè)，但對中國的整體影響并不大，因為中國前三季度的數(shù)據(jù)顯示，中國仍然保持較高的增長速度，社會固定資產(chǎn)增加值超過去年同期。雖然發(fā)展速度放慢了，但是，經(jīng)濟發(fā)展的質(zhì)量仍然很高。盡管出現(xiàn)了金融蕭條，但中國的金融資產(chǎn)占國民經(jīng)濟總量的比重非常小。同時，中國自身的消費市場巨大，我們的正常生活不會受到太大影響。

然而，在經(jīng)濟全球化的今天，中國與美國和全球經(jīng)濟的聯(lián)系日益密切。因此，次貸危機對中國長期經(jīng)濟發(fā)展的間接影響不可低估。(1)直接影響:相對有限1。國內(nèi)金融機構(gòu)的有限損失。一些國內(nèi)金融機構(gòu)購買了一些涉及次級貸款的金融產(chǎn)品。由于我國國內(nèi)監(jiān)管部門仍嚴格控制金融機構(gòu)從事境外信用衍生品交易，這些銀行的投資規(guī)模并不大。

全球經(jīng)濟似乎從來沒有這么亂過！自從次貸危機爆發(fā)以來，從美國、歐盟、日本等最發(fā)達的工業(yè)化國家到越南、印度等新興經(jīng)濟體，都在同時忙著拯救經(jīng)濟。令人矚目的是，許多國家緊急出臺救市措施，利用財稅政策、貨幣政策和金融“輸血”救市，避免因次貸危機引發(fā)的金融動蕩和經(jīng)濟衰退同時發(fā)生，將各國經(jīng)濟拖入衰退的泥潭。

中國今年上半年經(jīng)濟增速仍高達10.4%，似乎與上述問題國家相差甚遠。但經(jīng)濟全球化使中國難以擺脫外部環(huán)境變化、熱錢流入、通貨膨脹、油價和大宗商品價格的波動，中國經(jīng)濟也會隨著這些變化起舞，在各國推出經(jīng)濟刺激計劃的同時，中國市場推出經(jīng)濟刺激計劃的聲音與日俱增，各種傳言滿天飛，這無疑是對中國政策制定者的考驗。