中國(guó)經(jīng)濟(jì)為什么要靠房地產(chǎn)？房地產(chǎn)工業(yè)是中國(guó)的重要支柱嗎經(jīng)濟(jì)？中國(guó)是什么時(shí)候提出房地產(chǎn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的？在中國(guó)房地產(chǎn)多年的發(fā)展中,房地產(chǎn)的作用相當(dāng)于夜壺，宏觀經(jīng)濟(jì)失敗了就用重拳刺激房地產(chǎn)觸底經(jīng)濟(jì)。一個(gè)很重要的原因是房地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中占比很高，短期內(nèi)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)不可替代。

可以從以下幾個(gè)方面參考:馬克思主義價(jià)值觀認(rèn)為，商品的價(jià)格是由貨幣價(jià)值、產(chǎn)品價(jià)值和供求關(guān)系三個(gè)方面決定的。近十年來(lái)房地產(chǎn)的價(jià)格上漲已經(jīng)成為一種世界性的現(xiàn)象。除了德國(guó)和日本，自1995年以來(lái)，美國(guó)房?jī)r(jià)上漲了27%，瑞士漲了一倍，愛(ài)爾蘭漲了兩倍。英國(guó)和韓國(guó)也在無(wú)休止地崛起。倫敦的房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了一倍。中國(guó)近年來(lái)的平均增幅超過(guò)了8%。這種世界性現(xiàn)象的一個(gè)重要原因是貨幣相對(duì)于固定生產(chǎn)的貶值。

雖然人民幣相對(duì)于美元略有升值，但由于美元嚴(yán)重貶值，人民幣相對(duì)于歐元實(shí)際上是貶值的。第二，產(chǎn)品價(jià)值上升導(dǎo)致價(jià)格上升。一方面，隨著城市的建設(shè)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，曾經(jīng)的腹地迎來(lái)了發(fā)展機(jī)遇和被利用的價(jià)值。城市的擴(kuò)張，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，交通的改善，增加了土地開(kāi)發(fā)的價(jià)值，再加上耕地的減少，土地資源的日益稀缺，這些都造成了土地價(jià)格的上漲。

The future經(jīng)濟(jì)可能有互聯(lián)網(wǎng)的支持，目前中國(guó)的電子商務(wù)行業(yè)發(fā)展很好。今天的經(jīng)濟(jì)主要看數(shù)字貿(mào)易的發(fā)展。我們通常認(rèn)為的數(shù)字貿(mào)易不同于電子商務(wù)，而是用戶通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)和現(xiàn)代信息技術(shù)開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和交付的產(chǎn)品和服務(wù)。它是一種以數(shù)字化服務(wù)為核心，以數(shù)字化傳遞為特征的新型貿(mào)易形式。今天的經(jīng)濟(jì)主要靠投資、消費(fèi)、出口，其中最重要的是消費(fèi)。消費(fèi)現(xiàn)已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最重要因素，服務(wù)業(yè)、電子商務(wù)和網(wǎng)絡(luò)化服務(wù)是主導(dǎo)牽引力。

中國(guó)并不是靠發(fā)展房地產(chǎn)而變富的。相反，我們有一個(gè)經(jīng)濟(jì) bubble。一旦房地產(chǎn)崩潰，中國(guó)就會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，就像日本的危機(jī)一樣。\x0d\x0a首先你要明白什么是泡沫。一套房產(chǎn)轉(zhuǎn)手無(wú)數(shù)次，房產(chǎn)本身價(jià)值不變。但是，這條利益線上的炒房團(tuán)賺夠了錢。他們賺的錢被記錄在GDP中，所以報(bào)紙說(shuō)中國(guó)的GDP增加了。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)當(dāng)?shù)豨dp貢獻(xiàn)很大，畢竟房子是中國(guó)人的剛需。在中國(guó)房地產(chǎn)多年的發(fā)展中,房地產(chǎn)的作用相當(dāng)于夜壺，宏觀經(jīng)濟(jì)失敗了就用重拳刺激房地產(chǎn)觸底經(jīng)濟(jì)。但是為什么夜壺房地產(chǎn)而其他行業(yè)沒(méi)有呢？一個(gè)很重要的原因是房地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中占比很高，短期內(nèi)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)不可替代。房地產(chǎn)的平穩(wěn)運(yùn)行關(guān)系到中國(guó)經(jīng)濟(jì)、財(cái)政、就業(yè)、金融的穩(wěn)定。

2019年全國(guó)商品房銷售額達(dá)16萬(wàn)億，是2003年的20倍，創(chuàng)歷史新高。同時(shí)，根據(jù)恒大研究院最新測(cè)算，2019 房地產(chǎn)行業(yè)及上下游產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重分別為7%和17.2%，合計(jì)占24.4%；對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別高達(dá)7%和18%，合計(jì)占比25%，超過(guò)所有單一行業(yè)。20年前的1999年，房地產(chǎn)占GDP的17.1%，對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)為14%。

依托互聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)很火，出現(xiàn)了很多新的行業(yè)，為社會(huì)創(chuàng)造了很多價(jià)值?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)的推廣靠的是傳統(tǒng)行業(yè)和新興行業(yè)的結(jié)合，比如電商，股票，數(shù)字貨幣等等。近年來(lái)，電子商務(wù)發(fā)展迅速。僅雙十一這一天，電商單日交易額就將達(dá)到數(shù)百億。這個(gè)數(shù)字很嚇人，人們已經(jīng)逐漸適應(yīng)了網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)的概念。中國(guó)未來(lái)的增長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)要靠科技。只有大力發(fā)展科學(xué)技術(shù)，提高科研水平，才能獲得高附加值的產(chǎn)業(yè)支撐。

12月8-10日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京召開(kāi)，總結(jié)了2021 經(jīng)濟(jì)的工作，分析了當(dāng)前形勢(shì)經(jīng)濟(jì)，作出了2022-。在房地產(chǎn)上，會(huì)議提出:“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的導(dǎo)向，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房人合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)因城施策良性循環(huán)。

12月11日，在中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心主辦的“2021-2022中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)”上，兩位重量級(jí)官員——中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)辦公室副主任韓文秀和國(guó)家發(fā)改委副主任、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)哲，就中央-For

隨著住房制度市場(chǎng)化的改革進(jìn)程，中央層面逐漸確立了房地產(chǎn)成為國(guó)家經(jīng)濟(jì)成為支柱產(chǎn)業(yè)的理念。2003年房地產(chǎn)工業(yè)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)工業(yè)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)的地位正式確定。雖然若干年后，由于房?jī)r(jià)飆升，-0/作為支柱產(chǎn)業(yè)是否應(yīng)該繼續(xù)存在被廣泛討論，但不可否認(rèn)的是，-0/產(chǎn)業(yè)在那段時(shí)期發(fā)展迅速，逐漸從早期的“野蠻生長(zhǎng)”走向精細(xì)化，注重品牌經(jīng)營(yíng)的房企開(kāi)始占據(jù)市場(chǎng)主流。

在此背景下，當(dāng)年10月，國(guó)家體改委、建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委、國(guó)家科委、中房協(xié)同意成立“住宅建設(shè)成為國(guó)家經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn)研究”課題組，重點(diǎn)研究中房集團(tuán)發(fā)展研究院。1997年國(guó)家經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)通貨緊縮，當(dāng)年爆發(fā)亞洲金融危機(jī)。經(jīng)濟(jì)局勢(shì)可謂內(nèi)憂外患。因此，中央提出促進(jìn)消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)生產(chǎn)，房地產(chǎn)工業(yè)占GDP比重大，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最有希望的新動(dòng)力。

道格(徐玉道)金融分析師培訓(xùn)項(xiàng)目辦公室主任，財(cái)?shù)绖?chuàng)始人。2019年最受歡迎金融創(chuàng)客，2018年最具影響力金融創(chuàng)客。要崩潰了！歸還柱子！我只知道這是一線城市，大學(xué)園區(qū)，地鐵旁邊的好地段，房?jī)r(jià)很高，但是還是有人買！沒(méi)有人住在這里。這是什么？空蕩蕩的，陰沉沉的，很多投機(jī)的房子和倉(cāng)庫(kù)已經(jīng)開(kāi)始悄悄大甩賣。我家是在私人手里買的，現(xiàn)在知道私人在賣低于所謂市場(chǎng)價(jià)的幾十萬(wàn)。

1。如果房地產(chǎn)崩盤，一個(gè)表現(xiàn)就是相關(guān)產(chǎn)業(yè)的萎縮，這是最壞的后果。如果你是專業(yè)人士，能不能做一些新的規(guī)劃，集中精力做更好的平臺(tái)，更核心的環(huán)節(jié)，更個(gè)性化的產(chǎn)品和服務(wù)？不用轉(zhuǎn)行。房地產(chǎn)的崩潰并不意味著建筑行業(yè)的崩潰，甚至不意味著某種房地產(chǎn)組織模式的崩潰。而且，經(jīng)濟(jì)是周期性的，但是現(xiàn)金流影響比較迅速，需要攜帶！第二，有兩個(gè)比較不好的表現(xiàn)，一個(gè)是固定資產(chǎn)折舊。

如果沒(méi)有貸款，債務(wù)問(wèn)題不大，但是賬面資產(chǎn)已經(jīng)貶值。如果有大量未償還貸款，你將面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榻酉聛?lái)的業(yè)績(jī)可能會(huì)影響你的收入，而還款現(xiàn)金流并沒(méi)有減少，這很可能會(huì)降低你的相對(duì)償債能力，不可避免的，銀行會(huì)對(duì)你抵押的固定資產(chǎn)逐漸失去信心，對(duì)債務(wù)人提出苛刻的要求。如果是，那就得看市場(chǎng)情況，選擇搭載還是跑路，第三，還有一個(gè)最糟糕的表現(xiàn)，很多人在談到房地產(chǎn)崩盤時(shí)很少談到，那就是債務(wù)危機(jī)，這是最可怕的。