樓市泡沫 破裂中國經(jīng)濟是悲劇。如果中國的樓市-1破裂，中國經(jīng)濟bubble泡沫？由于缺乏實體經(jīng)濟的支持，其資產(chǎn)就像-1破裂一樣容易，所以經(jīng)濟學名為“泡沫123459”，中日房地產(chǎn)對比:中國能否擺脫日本式-1破裂。

布什政府時期，美國向無力償還貸款的人提供住房貸款。然后將這些不良貸款通過金融工具打包成優(yōu)質資產(chǎn)(盈利概率超過65%的金融產(chǎn)品)。金融系統(tǒng)積累了大量的不良資產(chǎn)，導致了這次經(jīng)濟危機。加上美國在中東陷入局部戰(zhàn)爭。所以部分資金斷了。美國為了自己的利益撤走了外國投資基金。房子是什么？這是一個框架。為了像一個家一樣，我們應該不斷地在框架上添加東西。

美國的家用電器基本都是中國制造的。美國發(fā)生經(jīng)濟危機后，政府介入，趕走了無力還貸的購房者。房子沒了，我們就不買家具電器之類的家庭消費品了。中國沿海部分城市出口型經(jīng)濟，所有產(chǎn)品出口一致。美國的經(jīng)濟危機導致產(chǎn)品積壓。所以國家提出外地人找不到老農(nóng)，家電下鄉(xiāng)扶持家電企業(yè)。這個經(jīng)濟危機，為什么國家沒有感覺到很大的波動，因為我們走的是美國上世紀四五十年代走的老路，就是“以工代賑”，國家有錢搞大型基建，主要是交通。

在由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會主辦的“首屆中國商業(yè)地產(chǎn)新趨勢論壇”上，房地產(chǎn)泡沫的風險目前正在增加。為了把握新的城鎮(zhèn)化機遇，應對電子商務的沖擊，商業(yè)地產(chǎn)的傳統(tǒng)發(fā)展模式和結構布局亟待改變，轉型成為商業(yè)地產(chǎn)未來生存發(fā)展的必然選擇。房子現(xiàn)在是80后甚至90后最頭疼的問題。沒有房子，沒有愛情就不能結婚。那么，你知道房地產(chǎn)的成因嗎泡沫？

如果你搜西班牙和日本，日本在90年代初就被打破了，整個國家用了十年時間才恢復。西班牙在過去兩年崩潰了。導致全國一半的年輕人找不到工作，企業(yè)和銀行紛紛倒閉，很多新建樓盤的地方成了鬼城(因為已經(jīng)不存在了)。居民打算流淚賣書，卻賣不出去。這個國家窮到上吊自殺。你沒注意到現(xiàn)在西班牙的警車后面都是拖車，南歐五國看到違章停車直接拖走經(jīng)濟危機之所以這么久，是因為房地產(chǎn)在前幾年的增長中比重相當大經(jīng)濟，而且國家看起來發(fā)展很快，居民福利和法德差不多，法德不是。所以我們很快走出了危機，但是不像葡萄牙和西班牙，居民福利待遇好，市場不景氣，企業(yè)很難請得起人。只能是大量失業(yè)的人和現(xiàn)在的他們很像，只不過雪球越滾越大，福利待遇在一些少數(shù)人手里漲了，所以這個要是崩了，呵呵你懂的:)。

樓市泡沫 破裂中國經(jīng)濟真是悲劇。如果中國樓市泡沫 破裂，對股票、國債、銀行存款都有很大影響。全國經(jīng)濟將受到嚴厲打擊。但從管理層這幾年的嚴控來看，說明管理層非常清楚“影響之大”。所以國家介入，樓市風險基本得到控制。醫(yī)藥、消費品、軍工等影響不大。對于股票來說，短期有巨大的影響，長期有本質的利好，但利好一般是累積的。

對于銀行存款來說，看似資金回流會增加存款余額，但可能極其微弱，因為很多估計是肉包子打狗，沉淀回不來了；外資出逃金額無法估算；最重要的是，由于經(jīng)濟的活躍度減弱，通用等價物需求下降，貨幣總量減少。如果你問的是存款的安全性，我覺得至少有幾家國有銀行，不用太擔心。當然，我說的是存款，你要操心的是理財。更不用說信任了。對于股票，肯定有品種是好的或者影響不大的，但是不多。

最近中國的房市在高不可攀之后，出現(xiàn)了大規(guī)模的降價潮。約翰·霍普金斯大學金融與房地產(chǎn)兼職教授陳堅近日接受了《第一財經(jīng)日報》蔡上的專訪。他認為中國房市的拐點已經(jīng)到來，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)開始破滅，但他也表示泡沫的破滅并不可怕?？膳碌氖菦]有做好準備，就會把一場局部危機變成全球性危機。泡沫消失卻毫無準備。在此之前，陳堅對中美房價進行了系統(tǒng)的對比，認為中國房價已經(jīng)完全超過美國。

然而,泡沫被粉碎是雪崩式崩塌還是漸進式崩塌，陳堅表示不得而知。不過他說，就像他在博客里說的，泡沫的倒閉并不可怕?？膳碌氖?，他對此毫無準備，他表現(xiàn)不佳，使情況變得更糟，使一場局部危機成為全球性危機。陳堅分析說，正常市場條件下的房地產(chǎn)周期是十年左右，是指從高峰到低谷再到高峰的時間。

房地產(chǎn)業(yè)被認為是世界上最大的行業(yè)。據(jù)一份報告估計，在發(fā)達國家，房地產(chǎn)的建造、出售、租賃及各種相關收益約占國民生產(chǎn)總值的15%。在美國，房屋建筑業(yè)已被列為與汽車、鋼鐵并列的三大產(chǎn)業(yè)支柱；建筑業(yè)在二戰(zhàn)后日本的整頓和振興中也發(fā)揮了重要的作用經(jīng)濟。房地產(chǎn)業(yè)也促成了亞洲“四小龍”的騰飛。然而，正如中國的一句古話所說，“成則必輸?！比绻康禺a(chǎn)行業(yè)盲目發(fā)展，形成泡沫，泡沫，就會被破壞，對經(jīng)濟造成很大的傷害。

關于泡沫、經(jīng)濟 泡沫及其定義自17世紀以來，國外幾部詞典的簡要定義是:泡沫是虛擬資本過度增長的現(xiàn)象經(jīng)濟。中國對辭海的定義基本一致。也可以說泡沫的主要表現(xiàn)是價格與經(jīng)濟的價值相差甚遠的現(xiàn)象。例如，在市場經(jīng)濟活動中，一種商品、一項資產(chǎn)或一家公司的股價通過各種“狂熱”的哄抬和投機，暴漲數(shù)倍，并遠離其價值。這種高價維持不了多久，最終會像泡沫 破裂。

二戰(zhàn)后日本的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了五個發(fā)展階段:1)戰(zhàn)后復興和制度建設時期；2) 經(jīng)濟復蘇帶動的房地產(chǎn)快速增長期；3)快速膨脹期泡沫；4) 泡沫崩盤后失去的十年；5) 經(jīng)濟恢復期。雖然目前的日本房地產(chǎn)市場已經(jīng)從泡沫的崩盤中逐漸復蘇，但日本目前的地價水平僅與80年代初之前的泡沫相近。與1991年泡沫破滅時的峰值相比，2009年日本住宅用地價格僅為峰值的56%，六大城市住宅用地價格為峰值的36%，六大城市商業(yè)用地價格僅為峰值的16%。

另外大量二三線城市面臨快速城市化的機遇，所以我們認為中國還是有機會擺脫日本式的風險-1破裂。我們需要做的是推動經(jīng)濟發(fā)展方式從外需和制造業(yè)經(jīng)濟向內需和服務經(jīng)濟的轉變，啟動內需。改善財富分配，讓低端家庭有購買力支撐需求，通過稅收政策降低房產(chǎn)的金融投資屬性。與此同時，政府在推進經(jīng)濟適用房方面不應流于形式，而應切實保證建設主體和資金來源的穩(wěn)定性。

不是，歐美已經(jīng)積累了很多年的制度，中國才剛剛起步，遠沒有到矛盾堆積如山的地步。在房價飆升的大戲中，國際游資唱主角。大量熱錢涌入房地產(chǎn)市場，催生了房市泡沫，破裂，不利于中國經(jīng)濟，但中國的社會主義-不好說。不會，明年中國不會發(fā)生金融危機，因為中國不具備發(fā)生金融危機的基礎和機制。

1、泡沫 經(jīng)濟參考宏觀經(jīng)濟資產(chǎn)價值超過實體的狀態(tài)，容易失去可持續(xù)發(fā)展的能力。泡沫 經(jīng)濟往往由大量投機活動支撐，本質就是貪婪，由于缺乏實體經(jīng)濟的支持，其資產(chǎn)就像-1破裂一樣容易，所以經(jīng)濟學名為“泡沫123459”。泡沫 經(jīng)濟當發(fā)展到一定程度時，資產(chǎn)的價值往往會因為支撐投機活動的市場預期或神話的幻滅而迅速下降，學術上稱之為經(jīng)。