總的來如果問房地產(chǎn)投資的風(fēng)險又多大,我覺得,其實就是要討論投資房地產(chǎn),究竟有哪些不可忽略的挑戰(zhàn)。幾個世紀(jì)以來,投資房地產(chǎn)一直是成功的積累財富的方法,但是有正確的投資方法和錯誤的投資方法,如果你的投資方式不得當(dāng),很可能遭遇滑鐵盧,難免會有很大的金錢損失。
1、如果把買房作為投資好不好,會有什么風(fēng)險?
總的來說,如果問房地產(chǎn)投資的風(fēng)險又多大,我覺得,其實就是要討論投資房地產(chǎn),究竟有哪些不可忽略的挑戰(zhàn)。幾個世紀(jì)以來,投資房地產(chǎn)一直是成功的積累財富的方法,但是有正確的投資方法和錯誤的投資方法,如果你的投資方式不得當(dāng),很可能遭遇滑鐵盧,難免會有很大的金錢損失,以下列舉可能的幾個風(fēng)險,我們必須謹(jǐn)慎處理以最大程度地降低風(fēng)險。
1、追求最高收益率:一些投資者過于關(guān)注收益率,追究高收益當(dāng)然沒有錯,但這可能會導(dǎo)致你忽略要考慮的其他因素。通常,居高的回報通常來自高風(fēng)險,在投資任何資產(chǎn)類別時,所以,風(fēng)險與收益之間必須保持平衡。2、等待不切實際的房地產(chǎn):房地產(chǎn)投資者一直在利用全國各地的強勁市場,其中有許多都創(chuàng)下了新高,在等式的另一邊,則是投資者在尋找完美的投資物業(yè)。
理想的投資機會在房地產(chǎn)市場緊張的情況下是極為罕見的,如果你坐在那里等待,那么你的資金將閑置,而其他人就已經(jīng)走在你前面,他們已經(jīng)在房地產(chǎn)投資方面取得了成功,3、尋求快速致富:許多新投資者將房地產(chǎn)投資視為快速致富的一種選擇。他們可能會過度肯定投資回報率,以期望價格在一夜之間上漲,由于激進,常常做出莽撞的決定,從而導(dǎo)致失敗,
所以為了使收益最大化,房地產(chǎn)應(yīng)被視為一項長期投資。4、僅僅因為有房客就購買:在已經(jīng)有房客的情況下,很多人就會沖動投資房地產(chǎn),在此之前并沒有考慮到真正的可行性或者利潤空間是否足夠,盡管在有房客的條件下投資,這意味著現(xiàn)金流量很可能會在第一天進入,但管理這些類型的物業(yè)可能并不總是看起來那么清晰明確,這其中會有很多隱形的麻煩,你只有真的去運作了才可能會發(fā)現(xiàn)。
比如說,通常,這些物業(yè)的租戶要跟你討價還價,他們真正支付的金額可能已經(jīng)低于你的預(yù)估;又例如拖欠租金,因為一些狀況的影響,租戶很有可能沒有足夠的收入來支付租金;或者租戶的居住習(xí)慣不佳,可能導(dǎo)致你不得不因此將他們驅(qū)逐,這就很可能關(guān)聯(lián)到違約金等其他的資金支出,5、更改受眾特征。你要投資的房產(chǎn),它最適合的受眾領(lǐng)域是變老還是變年輕?這些受眾的收入是上升還是下降?重要的是要知道現(xiàn)在的鄰居,以及5或10年后的情況,
這些所有的變量,都會是你在運營房產(chǎn)投資時候的一個不小的風(fēng)險。因為,許多原來的大社區(qū)在其他邊緣地區(qū)慢慢發(fā)展起來以后,就有可能被取代,從而逐漸變成無人問津,作為房地產(chǎn)投資者,你應(yīng)該緊跟這些趨勢,6、負現(xiàn)金流量。與許多其他投資一樣,房地產(chǎn)也有可能造成損失,如果你的收入少于開始時的收入,則說明現(xiàn)金流為負,而現(xiàn)金流過多會導(dǎo)致你破產(chǎn)。
2、投資日本房產(chǎn)都有哪些風(fēng)險?
?地震霓虹國作為地震頻發(fā)國家,很多人擔(dān)心房子被震塌了怎么辦?其實由于日本地震頻發(fā),所以對于建筑的抗震級別要求非常高,建筑材料多為抗震級別非常高的木結(jié)構(gòu)及輕鋼結(jié)構(gòu),根據(jù)日本