《海盜傳奇》采用國(guó)際先進(jìn)的多維影視，讓游客感受強(qiáng)烈、震撼的視聽(tīng)效果；美國(guó)新一代高科技智能機(jī)器人，是孩子們最忠實(shí)的伙伴；“世紀(jì)創(chuàng)造、百年深港、模擬賽車(chē)、趣味生態(tài)、蘭桂坊”等分別描述了深港百年歷史中的榮辱變遷，展現(xiàn)了深港兩地獨(dú)特的休閑，讓人在高空中享受生活。提示:可以先逛逛東門(mén)步行街，從解放路往西走到深南路口，再沿著深南路口往西，步行半個(gè)小時(shí)左右到王迪大廈。

1月下旬，某央企被曝以29億元競(jìng)得東莞一塊限價(jià)商住用地，折合樓面價(jià)2.66萬(wàn)元，使該公司成為東莞新的單價(jià)地王。與此同時(shí)，一些央企面臨“退房令”的消息也在財(cái)經(jīng)媒體上成功篩選。拋開(kāi)央企是否推高了房?jī)r(jià)、是否應(yīng)該退出的爭(zhēng)議，仔細(xì)考察央企和上市房企的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是央企還是民企，房地產(chǎn)企業(yè)在土地爭(zhēng)奪中的實(shí)力，不僅來(lái)源于自身的品牌和資金實(shí)力，顯然很大程度上取決于其與銀行的親近程度。

土地儲(chǔ)備的持續(xù)火爆，可能是因?yàn)椤笆掷镉屑Z，心里不慌”這句根深蒂固的古訓(xùn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)成交清淡，并沒(méi)有阻礙房企對(duì)土地儲(chǔ)備的熱情。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，僅a股上市公司和新三板公司就發(fā)布了近70條關(guān)于拿地或土地使用權(quán)的相關(guān)公告；如果加上h股市場(chǎng)的國(guó)內(nèi)房企公告，相關(guān)信息在100家左右。從發(fā)布公告的上市公司來(lái)看，央企和民企都有涉及。

你不一定要買(mǎi)房，不一定要投資房產(chǎn)，但是你不能不知道中國(guó)房?jī)r(jià)的變化過(guò)程，伴隨著改革開(kāi)放的整個(gè)過(guò)程，也是中國(guó)財(cái)富的變化史。說(shuō)到房?jī)r(jià)，要從福利分房說(shuō)起，福利分房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代特有的分房形式。從1963年到1999年，已經(jīng)走過(guò)了30多年。當(dāng)時(shí)的分房標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)工齡、廠齡、家庭結(jié)構(gòu)等非經(jīng)濟(jì)因素。多少人為了福利分房賺得臉紅脖子粗，多少人不得不送禮走人，又有多少人最后搖號(hào)拿到了房子。那時(shí)候房子是一家人生活的地方，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)屬性。

這個(gè)價(jià)格看起來(lái)比較親民，但是買(mǎi)一平米要一個(gè)月，而且還是在小縣城。接下來(lái)的幾年，沒(méi)有房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的記錄。1988年7月，中國(guó)第一個(gè)土地拍賣(mài)和抵押貸款，真正完整的商品房社區(qū)東曉花園在深圳落成，價(jià)格為1600元/平方米。從官方統(tǒng)計(jì)來(lái)看，房?jī)r(jià)這個(gè)概念是1987年才出現(xiàn)的全國(guó)性房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)。

建筑面積平方米，總造價(jià)8.7億元。該項(xiàng)目始于1994年1月，于1996年6月完成。王迪大廈共78層，高384米，由69層的商業(yè)建筑、32層的商業(yè)公寓、5層的購(gòu)物中心和2層的地下停車(chē)場(chǎng)組成。高383.95米，占地18734平方米，總建筑面積27萬(wàn)平方米，總投資40億港元。深圳“王迪大廈”是目前沒(méi)有鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)鋼筋細(xì)部節(jié)點(diǎn)的“鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)”的統(tǒng)一做法，使得設(shè)計(jì)單位或施工單位很容易設(shè)計(jì)出配筋率過(guò)大或鋼筋錨固不足的節(jié)點(diǎn)處的鋼筋。設(shè)計(jì)單位應(yīng)考慮一些節(jié)點(diǎn)處鋼筋實(shí)際操作的困難以及由此對(duì)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的影響。

因新興廣場(chǎng)所占土地獲得當(dāng)年深圳土地交易最高價(jià)，被稱為“王迪”，所以市民稱之為王迪大廈。建筑高69層，總高度383.95米，實(shí)高324.8米。當(dāng)它竣工時(shí)，它是亞洲最高的建筑?，F(xiàn)在是深圳第一高樓，也是中國(guó)第一座鋼結(jié)構(gòu)高層建筑，躋身世界十大建筑之列。該建筑于1996年竣工。

我對(duì)房子的調(diào)查顯示，目前中國(guó)的房子足夠人們使用。其實(shí)房子真正的價(jià)格漲幅是暴漲的，也就是從08年經(jīng)濟(jì)危機(jī)到這短短的幾年，是房子上漲的高峰，以前是上漲的，但多多少少是基于群眾的購(gòu)買(mǎi)力。然而，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)期間，大量投資資金涌入房地產(chǎn)。眾所周知，最值錢(qián)的是黃金，但黃金也是一種保值品，升值的概率很小。所以，如果是投資行業(yè)，無(wú)非就是想賺錢(qián)！

所以，當(dāng)價(jià)格上漲時(shí)，土地會(huì)變得更貴。地方政府的主要收入來(lái)源依賴于土地出讓，但是經(jīng)濟(jì)來(lái)源不會(huì)長(zhǎng)久，土地賣(mài)的越來(lái)越少。哪怕是70年的使用權(quán)，也買(mǎi)不起，政府也希望大力發(fā)展工業(yè)服務(wù)業(yè)，因?yàn)檫@樣可以獲得更多的稅收，而且工業(yè)越發(fā)達(dá)，政府的收入就越穩(wěn)定！現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是惡性循環(huán)。幾乎可以說(shuō)是瀕臨崩盤(pán)，鄂爾多斯、溫州、海南的一些城市已經(jīng)崩盤(pán)，這也給房?jī)r(jià)敲響了警鐘。