一、房貸合同細(xì)則中如果存在固定房貸利率，既然是固定的房貸利率為什么還會跟隨上漲呢。銀行加息，以前辦理的房貸利息可能會上漲也可能不會上漲，這就需要看當(dāng)時簽訂的房貸合同的細(xì)則規(guī)定，很多詳細(xì)的內(nèi)容要依據(jù)合同才能夠確定，如果原來簽訂的是4.5%的房貸利率呢。

1、如果央行加息，以前辦的房貸利息也會漲嗎？

銀行加息，以前辦理的房貸利息可能會上漲也可能不會上漲，這就需要看當(dāng)時簽訂的房貸合同的細(xì)則規(guī)定，很多詳細(xì)的內(nèi)容要依據(jù)合同才能夠確定。為什么？一、房貸合同細(xì)則中如果存在固定房貸利率，既然是固定的房貸利率為什么還會跟隨上漲呢？當(dāng)然了，這也要分情況，如果當(dāng)時簽訂的房貸利率為6%，而之后的房貸利率上漲以后為5.5%，那么不漲的固定房貸利率對比現(xiàn)執(zhí)行的房貸利率還是處于較高水平，

那么如果原來簽訂的是4.5%的房貸利率呢？那么對應(yīng)的當(dāng)然是劃算的。一般銀行在簽訂房貸合同的時候，主要受眾還是浮動的房貸利率，固定貸款利率的客戶還是較少的，二、存在部分“打折”的房貸利率，前幾年房地產(chǎn)市場不好的時候，存在房貸利率打折的現(xiàn)象，比如打9折、打8折之類的。這方面也就需要看細(xì)則，如果是固定利率的打折，劃算下來也是可能出現(xiàn)利率高于現(xiàn)在執(zhí)行的利率。

三、大部分的受眾群體會是利息跟隨式上漲，比如以前簽訂的房貸合同約定的房貸利率為5.5%，當(dāng)出現(xiàn)央行加息情況以后房貸利率上漲是6%，那么這時候的執(zhí)行利息就是按照年化6%的房貸利率執(zhí)行，也就跟隨式上漲。其實對于房貸利率的事情，多半還是會跟隨式上漲的，因為央行要是決定加息（除定向加息以外），存款的年化利率也會增加，銀行的成本也就會增加，那么放貸出去的資金利率也就會增加，

2、加息政策會影響每月還房貸的錢嗎？

首席投資官評論員西瓜菌關(guān)于這個問題我們要從您貸款的時候選擇的利率變化模式說起了，一般情況下在您貸款的時候銀行工作人員都有義務(wù)問您一些重要選項的選擇，比如還款方式是選擇等額本息還是等額本金，利率是選擇固定利率還是浮動利率以及貸款年限等等。但是在現(xiàn)實中很多銀行的信貸人員都不會把這些告訴客戶，而是直接就為客戶選擇了還款模式和利率是否浮動，小編個人認(rèn)為這樣是很不公平的，

但是小編的意思并不是說浮動利率制對客戶不利。如果當(dāng)時我們在貸款的時候選擇的是浮動利率制的話那么我們的貸款就會隨著央行的存貸款利率變化而變化，但是不是馬上就變化的，各個商業(yè)銀行都不太一樣，有的商業(yè)銀行是在每年的一月一號基于最后一次人民銀行發(fā)布的貸款利率進行調(diào)整，有的商業(yè)銀行是按客戶實際放款時間進行調(diào)整，比如某客戶的放款時間是6月5日那么就會在每年的6月5日基于最后一次人民銀行發(fā)布的貸款利率進行調(diào)整，一般浮動利率至的貸款利率調(diào)整時間都是一年一變，這兩種調(diào)整一般都會在接下來的一年時間內(nèi)維持一定的利率不再做出變化。

如果這期間央行多次調(diào)整利率那么客戶的貸款利率也不再調(diào)整變化，直到下一次利率調(diào)整窗口到來為止才會再次發(fā)生變化，所以建議您找出自己當(dāng)時的貸款合同仔細(xì)的閱讀以下，里邊會有顯示您的貸款利率是否是浮動利率制，每次的調(diào)整周期是多久以及調(diào)整的時間點在哪里？這樣您每年到達調(diào)整期之前就可以多關(guān)注下貸款利率是升了還是降低了。