房子賣不出去，為什么還要維持高房價呢。為什么物價總是往上漲，卻不往下跌，日本廣島協(xié)議后，房價瘋狂下跌，這個時候，不是缺房子，是大家都想把房子賣出去止損，但是當(dāng)大家預(yù)期未來房價還會下跌，房地產(chǎn)就陷入了惡性循環(huán)，戰(zhàn)后的日本，就走向了一個靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)的怪圈，日本人相信，房價只漲不跌，然后所有日本人舉全家、全國之力，把所有的錢都投入到房產(chǎn)。

1、為什么房價總是在上漲，卻不往下跌？

為什么物價總是往上漲，卻不往下跌？為什么CPI總是上漲，很少下跌？其實房價上漲的根本邏輯和物價，和CPI是一致的。社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會財富不斷增長，供需都在升級，房價肯定會上漲，當(dāng)然，房價目前的水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通人的購買水平。全世界都是如此，沒有幾個國家真正解決住房問題，而在我們身邊，表現(xiàn)得更加明顯而已。

用一些國際通行指標(biāo)來衡量中國的房地產(chǎn)，早該破滅了，為什么沒有，這里就值得說道說道了，中國房價上漲雖快，但老百姓積攢了幾十年的儲蓄尚未完全消耗，就整體房貸和儲蓄率相比，仍有加杠桿的空間。你可能買不起房，但有人買得起，資金盤子大，不是所有人都能享受，這就是整體的邏輯。說白了，就是在吃老本，上面和企業(yè)的杠桿已經(jīng)沒有繼續(xù)加碼的空間，只有居民端仍有空間，

圍繞居民端的加杠桿空間，各種具體的方案都在做。比如土地越賣越貴，如果預(yù)感到老百姓買不起房子了，那么地價肯定是不敢大規(guī)模往上叫的，今年土地市場就有點這個意思，流拍的很多，但尚未形成趨勢，整體地價仍在快速上漲，為了快速壓榨購房需求，不少城市都搞棚改，沒錢拆了給你錢去市場上買房。全社會如果都自己掙錢買房，房價鐵定漲的慢，但現(xiàn)在買房子的錢有多少又是買房人自己掙的呢？市場上快錢越來越多，房價靠負(fù)債在撐著，不斷上漲，

2、上世紀(jì)日本房地產(chǎn)泡沫破裂，房價下跌為什么沒有人買？都不缺房子嗎？

前幾天剛從日本回來。感觸挺深，有句話，我要分享給大家，就是“歷史不會重演，但是歷史總是驚人的相似”。日本有過的路，現(xiàn)在中國非常值得借鑒，戰(zhàn)后的日本，就走向了一個靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)的怪圈，日本人相信，房價只漲不跌，然后所有日本人舉全家、全國之力，把所有的錢都投入到房產(chǎn)。但是，日本廣島協(xié)議后，房價瘋狂下跌，這個時候，不是缺房子，是大家都想把房子賣出去止損，但是當(dāng)大家預(yù)期未來房價還會下跌，房地產(chǎn)就陷入了惡性循環(huán)，

越跌越?jīng)]人買，所有人都是買漲不買跌的。我們經(jīng)過了長崎的各個街巷，我們發(fā)現(xiàn)，由于日本是一個極度缺乏資源的國家，目前的房子，還是上世紀(jì)80年代的房子。經(jīng)歷地產(chǎn)泡沫的日本，現(xiàn)在的地產(chǎn)市場，和咱們國內(nèi)比起來，簡直可以說是衰落的不行不行的，日本也有電商，但是電商和實體一樣的價格和折扣，所以沒有像中國這么火。他們用了更多的時間，進(jìn)行基礎(chǔ)科學(xué)的研究，而不是像國內(nèi)一樣做應(yīng)用研究，

3、有人說中國有些地方的房屋空置率比較高，房價卻不跌反升，這是為什么？

誠謝邀答。這個問題看起來是個反常的現(xiàn)象，房子賣不出去，為什么還要維持高房價呢？有些地方確實存在，因為是當(dāng)?shù)氐牡貎r，在不斷的上漲，所以開發(fā)商認(rèn)為房價肯定還要漲。所以雖然房屋的空置率很高，但是他還是不愿意降價出售，加上銀行的錢也比較多，所以房地產(chǎn)商的資金比較充裕，銀行也不等著逼他還債，所以他寧可等著賣出一個高價來也不愿意降價促銷啦。