根據(jù)北京現(xiàn)行信貸政策，80年房齡的房屋和商業(yè)貸款的貸款期限如下:按房齡計(jì)算(房齡30年以下的房屋，貸款期限 100年前的房齡北京二套房，房齡80年的房屋，1987-1991年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)起步階段，2011年的城市會(huì)是什么樣子房?jī)r(jià)、19809月北京市住房統(tǒng)建辦率先掛牌成立北京市城市開(kāi)發(fā)總公司，開(kāi)始了房地產(chǎn)的綜合開(kāi)發(fā)。

古人云:分久必合，分久必合。漲久了就會(huì)跌。跌久了就漲。這就叫市場(chǎng)！它叫做中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。自20世紀(jì)80年代中國(guó)住房改革進(jìn)入這一階段以來(lái)，已經(jīng)過(guò)去了30年。從最初的均價(jià)只有幾百元到現(xiàn)在的價(jià)格~今天我們來(lái)看看中國(guó)房地產(chǎn)史上的第一波土改1980年。1987年，第一塊地掛牌出讓?zhuān)_(kāi)啟了中國(guó)房地產(chǎn)的一輪暴漲~因?yàn)槲镆韵橘F~1988年。

效果也是立竿見(jiàn)影，房?jī)r(jià)然后暴跌，95%的房地產(chǎn)公司倒閉，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)崩盤(pán)。銀行自然也不能幸免，大量房地產(chǎn)企業(yè)倒閉，80%的房貸資金成為壞賬。海南發(fā)展銀行，在銀行擠兌下，也成為中國(guó)銀行史上第一家倒閉的銀行，載入史冊(cè)！歷史第二波，1997年金融危機(jī)下，提振經(jīng)濟(jì)成為當(dāng)務(wù)之急。

1978年，理論界提出了住房商品化和土地產(chǎn)權(quán)的觀點(diǎn)。19802009年9月北京市住建辦率先掛牌北京市城市開(kāi)發(fā)總公司成立，開(kāi)始了房地產(chǎn)的綜合開(kāi)發(fā)。1982年，國(guó)務(wù)院在四個(gè)城市進(jìn)行賣(mài)房試點(diǎn)。1984年，廣東、重慶開(kāi)始收取土地使用費(fèi)。1987-1991年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開(kāi)招標(biāo)出讓住房用地。

自1991年以來(lái)，國(guó)務(wù)院先后批準(zhǔn)了24個(gè)省市的總體房改方案。1992年，房改全面啟動(dòng)，住房公積金制度全面實(shí)施。1993年，“安居工程”啟動(dòng)。房產(chǎn)稅改革的主要內(nèi)容《意見(jiàn)》指出，要深化財(cái)稅體制改革。(1)出臺(tái)資源稅改革方案，統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)和個(gè)人城建稅、教育費(fèi)附加制度，逐步推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革，研究實(shí)施個(gè)人所得稅制度改革，完善消費(fèi)稅制度，研究開(kāi)征環(huán)境稅方案。

房?jī)r(jià) Up？房子前面只有兩種人:1。有房的想往上走房?jī)r(jià)(不管是住自己的房子還是投資)2。沒(méi)房子的想下去(不管買(mǎi)不起)。那么到底是哪一群人決定房子或者影響力房?jī)r(jià)？前者，環(huán)顧四周，看看房子的主人是誰(shuí)，1。政府公務(wù)員(誰(shuí)有權(quán))2。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商(建造房屋)3。資產(chǎn)階級(jí)(擁有房屋)；然后我們?cè)賮?lái)看看能影響房地產(chǎn)政策的人大代表(具體情況不詳)。他們大多有房，從人性的角度看都是利己的。出來(lái)的政策可想而知。

去年有一個(gè)說(shuō)“賣(mài)北上廣深現(xiàn)在可以買(mǎi)下整個(gè)美國(guó)了！”消息席卷網(wǎng)絡(luò)。如今，不到一年時(shí)間，強(qiáng)二線城市(主要是新一線城市)房?jī)r(jià)數(shù)量激增。不需要賣(mài)掉北上廣深，就可以買(mǎi)下整個(gè)美國(guó)。你只需要賣(mài)掉15個(gè)新一線城市，就可以買(mǎi)下半個(gè)美國(guó)。首先，我們來(lái)看看美國(guó)的房產(chǎn)總價(jià)值。根據(jù)美聯(lián)儲(chǔ)發(fā)布的美國(guó)家庭凈資產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至2016年底，美國(guó)家庭總資產(chǎn)為108萬(wàn)億美元，其中房地產(chǎn)占26.5萬(wàn)億(其中住宅占23.1萬(wàn)億)，房地產(chǎn)約占家庭總資產(chǎn)的25%。

接下來(lái)重新計(jì)算北上廣深的房產(chǎn)總值。同樣，“賣(mài)北上廣深現(xiàn)在可以買(mǎi)下整個(gè)美國(guó)了！”本文的主要算法，但是引入了城市化率，因?yàn)檗r(nóng)村人口持有的房產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)值低，資產(chǎn)總額整體比較小。以北京為例。截至2016年底，北京常住人口2172.9萬(wàn)人。假設(shè)城市化率為90%，城鎮(zhèn)人口為1955.61萬(wàn)人。

買(mǎi)房對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)并不是一件容易的事情。自1980年北京市住建辦最早成立北京市城市開(kāi)發(fā)總公司以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)的綜合開(kāi)發(fā)才慢慢開(kāi)始。從那時(shí)候開(kāi)始，一波又一波的搶購(gòu)房?jī)r(jià)漸漸被炒得遍地都是。在高房?jī)r(jià)面前，社會(huì)平均工資的小幅增長(zhǎng)真的不算什么。所以，即使在樓市徹底冷淡的今天，想要擁有一套屬于自己的房子，也要?jiǎng)硬粍?dòng)就掏空大部分資金，然后承擔(dān)20到30年的貸款利息。

謝謝你的提問(wèn)。根據(jù)北京現(xiàn)行信貸政策，一套80年的房子，商業(yè)貸款的貸款期限如下:按房齡計(jì)算(房齡30年以下的，貸款期限 房齡。