主要成本是來自于地價和相關(guān)稅費以及營銷成本、人力成本、財務成本。房子賣那么貴，到底成本是多少呢，有關(guān)于房價，相信是大家都感非常興趣的話題，對房價的成本，想必不少行外人都有疑問，建安成本大約每平1000-2000（因為一線、二線、三線城市成本不一樣）普通裝修大約10精裝修大約要2000-5000左右。

1、房價為什么貴？每平方米的成本有多少？

建安成本大約每平1000-2000（因為一線、二線、三線城市成本不一樣）普通裝修大約1000，精裝修大約要2000-5000左右。剩下的是地價分攤和稅費分攤，低價可以查看拍地價格，然后除以建筑面積，粗略的算一下。稅費的話就參考國家稅費就好了，主要成本是來自于地價和相關(guān)稅費以及營銷成本、人力成本、財務成本。

2、如今房價這么高，成本到底有多少？

在建筑行業(yè)工作20多年了，本身是一級建造師、監(jiān)理工程師，我來回答這個問題，有關(guān)于房價，相信是大家都感非常興趣的話題，對房價的成本，想必不少行外人都有疑問：房子賣那么貴，到底成本是多少呢？開發(fā)商的利潤有過高呢？其實，大家見到的房地產(chǎn)開發(fā)有形成本，也就是建安成本并不高，且全國都差不多，目前多層1000-1200左右，小高層1200-1500左右，高層1500-2000左右，檔次越高，造價越高。

差別最大的就是地價，小地方的地價和大城市是沒法比的，在房價三四千的小縣城，地價可能只占比20%左右，但是在北上廣深這些房子均價幾萬的一線城市，地價占比可能達到70%，按照目前的市場行情，各項房地產(chǎn)開發(fā)成本具體來說有以下內(nèi)容：1、樁基工程：70-100元/㎡2、鋼筋工程：160-300元/㎡3、砼：100-165元/㎡4、砌體工程：60-120元/㎡5、抹灰工程：25-40元/㎡6、外墻工程：每平方米均價500元/㎡7、室內(nèi)水電安裝：100-220元/㎡8、屋面工程：15-30元/㎡9、門窗工程：150-450元/㎡10、電梯工程（如有）：50-200元/㎡11、人工費：150-200元/㎡12、模板、腳手架：70-150元/㎡13、塔吊、升降機：60-90元/㎡14、臨時設施：30-50元/㎡以上為組成建安成本的主要費用，大概1000-2000元/㎡左右。

除了建安成本，還有以下各種費用：15、稅費：（總造價的3.3-3.5%），50-100元/㎡16、設計費：15-100元/㎡17、監(jiān)理費：3-30元/㎡18、廣告、銷售代理費：50-500元/㎡19、土地費用：這個因城市而已，差別巨大，一線城市可能高達20000元/㎡以上，二線城市可能在1000-10000元/㎡左右，三線及以下城市地價較低，一般在1000元/㎡以下。

總結(jié)：開發(fā)商的開發(fā)成本除了土地費用，一般是固定的，尤其建安成本，各地相差不多，但是主要因為地價的緣故，導致房價千差萬別，至于開發(fā)商的利潤，并沒有我們想的那么高，據(jù)我所知，我們這里的開發(fā)商他們的利潤大約在10%左右，但是，因為預售制的緣故，他們實際獲利空間是非常大的。當然，前提是把房子能順利賣出去，而且資金鏈不能斷裂，一旦斷鏈了，等待開發(fā)商的可能是巨大的風險。