在上海 (二手房住房公積金貸款 額度上買首套房只能綜合計(jì)算確定。二手房 貸款能借多少？二手房 貸款能借多少？二手房 貸款能借多少？上海 二手房公積金貸款現(xiàn)在越來越多的家庭傾向于購(gòu)買有哪些流程二手房，但是不知道二手房可以用公積金，上海二手房 貸款多久能貸到款二手房貸款流程是什么上海房?jī)r(jià)真的離譜，二手房已經(jīng)成為很多人想買的房子，但是對(duì)于二手房來說，一次性付清全款會(huì)有很大的壓力，所以上海二手。

在貸款交易中，很多人會(huì)選擇房貸貸款。房貸貸款的優(yōu)點(diǎn)是高貸款 額度、利率低、時(shí)間長(zhǎng)貸款。尤其是用房子做抵押，一般能貸到幾十萬(wàn)。二手房 貸款能借多少？最大不超過這個(gè)數(shù)！二手房 貸款能借多少？二手房-2/可以申請(qǐng)的金額不是固定的，會(huì)和很多因素掛鉤，比如貸款方式、住房面積、房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)、建筑日期和貸款收入等。

不同類型的二手房Ke-2額度也有所不同:居住類房屋，貸款最高金額可達(dá)評(píng)估價(jià)的70%至80%；公寓房貸款最高不超過評(píng)估價(jià)的60%；別墅貸款和商品房貸款最高不得超過評(píng)估價(jià)格的70%。另外，銀行對(duì)二手房房齡的規(guī)定一般在2025年以內(nèi)。對(duì)于較老的房產(chǎn)，即使貸款可以辦理，銀行也會(huì)降低借款人貸款的百分比。

無論是首套還是二套，目前首套是總房?jī)r(jià)的30%，二套是40%，但目前政策有所松動(dòng)，具體房貸利率有所調(diào)整。上海浦東二手房首付不得低于50%。普通自住住房，首付款比例不得低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不得低于70%。上海二套房首付比例為居民家庭購(gòu)買的首套住房，即居民家庭名下在本市無房且無商品住房貸款記錄，或公積金住房貸款記錄申請(qǐng)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款記錄。

雖然上海本市無住房，但有商品房貸款記錄或公積金住房貸款記錄，也屬于二套房。上海是中國(guó)國(guó)家中心城市，特大城市，滬杭甬核心城市，國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)和科技創(chuàng)新中心，首批沿海開放城市。上海位于長(zhǎng)江入?？冢情L(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的龍頭城市，與九州島隔東海相望，南臨杭州灣，西北與江浙省接壤。

很多住在上海的朋友會(huì)遇到資金困難，想向銀行申請(qǐng)貸款，但是你知道要注意什么嗎二手房-2/？接下來做了一個(gè)大盤點(diǎn)。問:哪個(gè)二手房可以申請(qǐng)銀行貸款？答:有兩種情況貸款:第一種是購(gòu)買按規(guī)定可以出售的公有住房，必須買房貸款；第二種是買有產(chǎn)權(quán)的二手房，需要購(gòu)房貸款。問:申請(qǐng)二手房 貸款，有什么要求？答:需要上海 city常住戶口或在上海 city居住工作的外地人，但需要提供暫住證。

問:什么類型的二手房可以申請(qǐng)貸款？答:借款人申請(qǐng)公積金住房貸款，無公積金借款人可使用商業(yè)貸款。如果借款人公積金不夠貸款 額度，借款人還可以使用公積金和商業(yè)-。問:銀行對(duì)最高二手房-2額度有限制嗎？答:銀行規(guī)定個(gè)人購(gòu)房貸款 額度最高為房?jī)r(jià)的70%，但借款人貸款 額度超過50%或60%的，必須由銀行指定的評(píng)估公司評(píng)估審計(jì)。

住房公積金貸款 額度只能綜合計(jì)算確定。公積金的計(jì)算貸款 額度應(yīng)根據(jù)還款能力、占房?jī)r(jià)的百分比、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件確定。四個(gè)條件計(jì)算出來的最小值就是借款人的最大可貸金額。計(jì)算方法如下:根據(jù)還款能力計(jì)算公式，{(借款人月工資總額 借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數(shù)借款人現(xiàn)有/123，456，789-2/月還款額}×/123，456，789-2/學(xué)期(月)，用{(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數(shù)}×/12344

現(xiàn)在越來越多的家庭傾向于購(gòu)買二手房，但是我想知道我是否可以使用公積金二手房？買賣二手房，是什么流程？我也什么都不知道。下面，邊肖以上海為例給大家具體介紹一下，希望能幫到你。上海 二手房公積金貸款流程1。攜帶相關(guān)材料到當(dāng)?shù)毓e金管理中心提出申請(qǐng)。符合住房公積金貸款，買賣雙方簽字貸款資金轉(zhuǎn)移。2.申請(qǐng)人委托房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估書。

4.填寫個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表。5.公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審、復(fù)審和審批。6.簽訂借款合同，辦理保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)。7.辦理抵押登記手續(xù)，提交受理通知書。8.通知受托銀行出具貸款。9.按照合同約定按月償還本息。二、申請(qǐng)二手房公積金貸款必須符合條件1。有城鎮(zhèn)常住戶口；2.申請(qǐng)前已連續(xù)6個(gè)月正常繳存住房公積金貸款；3.借款人沒有未清償?shù)淖》抗e金債務(wù)。

買房是每個(gè)人都會(huì)經(jīng)歷的大事，而對(duì)于大多數(shù)人來說，首付是買房最大的問題。尤其是像上海這樣的一線城市，房?jī)r(jià)高，首付高的讓人望而卻步。本文將介紹如何合理規(guī)劃資金，買自己喜歡的二手房。第一步:確定采購(gòu)預(yù)算。在買房之前，你首先需要確定自己的購(gòu)房預(yù)算。購(gòu)買預(yù)算需要考慮到自身收入、家庭負(fù)擔(dān)、貸款 額度等諸多因素。確定購(gòu)房預(yù)算后，需要考慮支付首付的能力。

在上海上買房，一般需要付30%的首付，所以需要計(jì)算一下需要付的首付金額。比如購(gòu)房預(yù)算500萬(wàn)，那么首付150萬(wàn)。第三步:合理規(guī)劃資金。確定要交的首付后，你需要合理規(guī)劃資金。首先你需要考慮自己的現(xiàn)金流，確定自己每月的還款能力。其次，你需要考慮自己的投資能力，是否能通過投資獲得更多的資金。

上海二手房貸款保單條件:1。1860周歲的自然人(港澳臺(tái)也允許，實(shí)際操作應(yīng)該在2265周歲之間。太年輕或太老而不能被批準(zhǔn)。2.借款人實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不超過70周歲。3.貸款的期限最長(zhǎng)不超過30年，商業(yè)用房貸款的期限最長(zhǎng)不超過10年。擴(kuò)展信息:處理流程1。貸款申請(qǐng):客戶填寫并提交建行指定的申請(qǐng)表和申請(qǐng)材料。2.貸前調(diào)查與面談:建設(shè)銀行與借款人面談并進(jìn)行貸前調(diào)查。

4.簽訂合同:客戶的貸款獲得批準(zhǔn)后，與建行簽訂貸款合同。5.貸款發(fā)布:建行符合條件后發(fā)布貸款。6.客戶還款:客戶按照約定按時(shí)還款。7.貸款結(jié)算。(中國(guó)建設(shè)銀行)貸款，資金支取主要有兩種方式:直接支取。借款合同生效后，借款人將按合同約定的付款計(jì)劃將所借款項(xiàng)直接劃入其在貸款開立的存款賬戶。特別提款。借款合同生效后，借款人委托貸款銀行支付借款合同，

上海房?jī)r(jià)真的高的離譜。很多人都渴望在上海上買房，但都被現(xiàn)實(shí)打敗了。二手房已經(jīng)成為很多人想買的房子，但是對(duì)于來說，會(huì)有很大的壓力，所以-3二手房-2/多久能放款？二手房 貸款流程是怎樣的？讓我們來了解一下。上海二手房貸款多久能貸到款上海二手房貸款，從購(gòu)買到放款一般在一個(gè)月之內(nèi)。

領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人貸款申請(qǐng)表，填寫后將材料交工作人員審核。工作人員會(huì)對(duì)材料進(jìn)行初步評(píng)估，給出一個(gè)大概的-2額度和年齡，三方約定時(shí)間后，銀行會(huì)聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行檢查評(píng)估。2.按照約定的時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到物業(yè)辦進(jìn)行鑒定，完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)將向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段的耗時(shí)會(huì)視約定情況而定，一般在3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。