見面跟房主談房價，一定要哭窮。如果土地出讓金高企，房價就談不上下降，比方說2018年深圳常住人口比2017年增長49萬，屬于是凈增加型，因此深圳地區(qū)的房價明顯堅挺；北京2018年常住人口減少16.5萬，其中青壯年減少23.3萬，所以北京地區(qū)的房價進入橫盤整理期，部分地區(qū)二手房價格出現(xiàn)下滑；最后談?wù)劧址?萬元一套的鶴崗，為什么房價會這么便宜。

1、買房子價格怎么談？

很高興回答您這個問題！買房子的價錢怎么談，這就要看近期的房子好不好賣，如果是品牌樓估計不好談，可以去附近的樓盤到處看看，在價格上在房子的戶型上，配套設(shè)適方面去考慮了。多跟兩個銷售人員去溝通，了解價格了解周邊發(fā)展情況，看房子能打幾折有什么優(yōu)惠，銷售人員他們都要業(yè)績，賣不出去房子他們?nèi)ズ任鞅憋L?。∷宰约洪L個心眼多跟二三個銷售員溝通，讓他們報個價，就算報的價一樣總要打個折吧！每個銷售員的技巧不一樣，有的銷售員房賣的好，證明他有這個能力。

2、有人說房價要漲，有人說房價要降，今后房價的走勢究竟怎樣？

商品房作為商品的一種，具有明顯的商品屬性，因此會受到供求關(guān)系的影響出現(xiàn)價格波動，所以才會出現(xiàn)不同人對商品房有不一樣的觀點。由于中國的出生人口不斷下降和通貨膨脹，商品房的未來價格的確會出現(xiàn)分化，1、商品房的短期影響因素從短期看，城市人口的規(guī)模與人口流動，是短期房價的風向標。比方說2018年深圳常住人口比2017年增長49萬，屬于是凈增加型，因此深圳地區(qū)的房價明顯堅挺；北京2018年常住人口減少16.5萬，其中青壯年減少23.3萬，所以北京地區(qū)的房價進入橫盤整理期，部分地區(qū)二手房價格出現(xiàn)下滑；最后談?wù)劧址?萬元一套的鶴崗，為什么房價會這么便宜？因為2018年城市總?cè)丝跒?9.5萬人，比2017年減少1.4萬人，而且數(shù)據(jù)顯示人口有逐年外流的趨勢，

2、商品房的長期影響因素從長期看，中國將步入老齡化社會，市場需求也會進一步減弱。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，截至2018年年末，中國大陸人口總數(shù)約為13.95億人，人口出生率由2017年的12.43‰降至10.94‰，人口自然增長率為3.81‰，隨著未來年輕人口的縮減，商品房由供不應(yīng)求到人手兩套，在20年后，由于人口的減少，人均住房可能會到達4套左右，這個時候一些沒有住房的朋友可能可以以將來的物價水平（房價與人均薪酬之比）較低的價格購置到二手房。

情況就像二手房5萬元一套的鶴崗一樣，從這個角度去看，將來地房價在將來的消費水平下可能是下降的。3、商品房作為商品，是有成本的商品房的成本主要由土地出讓金（商品房中的地價）、造房的建安費和各種配套費、稅費和經(jīng)營管理費用所組成，由純地產(chǎn)上市公司萬科看，2018年年報顯示，營業(yè)收入2976.79億，扣非凈利潤334.90億，銷售凈利率只是16.55%，與一般制造業(yè)的5-10%相對較高，但對比餐飲業(yè)等純利過30%的行業(yè)來說，這個利潤并不算高。

如果房價下降水平高于銷售凈利率，地產(chǎn)企業(yè)將無利可圖，他們就沒有生產(chǎn)的沖動，真正決定房價的主要因素并不在地產(chǎn)公司，而是在土地出讓金！如果土地出讓金高企，房價就談不上下降。4、商品房還有抗通脹功能房產(chǎn)抗通脹的根本原因就是資源有限，中國雖然地大物博，但地地埋特性是丘陵山地多平原少，由于經(jīng)濟的高速發(fā)展導(dǎo)致通貨膨脹現(xiàn)象，土地出讓金同樣會水漲船高，即使房子的使用年限在不斷的減少，在市場上并不像其它商品那樣出現(xiàn)明顯的折舊。

3、買房子時，怎么才能把價錢談到最低？

你好，我從16年開始做中介，總結(jié)了一些新房和二手房談價格的方式，希望對你有所幫助！（1）新房如何談價格？最近這幾年跟很多新盤都打過交道，新房置業(yè)顧問他們放價的規(guī)律是這樣，一般置業(yè)顧問的權(quán)限是在全款98折，貸款99折這，案場經(jīng)理的權(quán)限是在全款96-97折，貸款97-98折上，再就是有物業(yè)補助等優(yōu)惠了，除了能從置業(yè)顧問和案場經(jīng)理那能拿到的優(yōu)惠以外還有三個方面你能有優(yōu)惠：1.中介傭金的返點，提前跟中介商量好，讓他帶你去看新房，走中介渠道成交新房！2.中介渠道的員工福利房和包銷特價房，這一般是大的中介渠道為了讓自己員工購房和提高員工福利做的，一般能優(yōu)惠1-3萬！3.頂賬房，這一般是開發(fā)商用房子頂?shù)墓?yīng)商的貨款房，比售樓處便宜5-20萬，只為了快點拿到錢，這種房子優(yōu)惠力度都很大。