房地產基金值得嗎投資？如何看待房地產市場？那么，為什么錢多的人不喜歡投資房地產？現在的房地產真的不合適投資？為什么越有錢的人越不喜歡投資房地產？現實中，投資房地產的人很多，大部分都不是特別有錢。真正有錢的人不會投資房地產，還會認為投資房地產是一件非常愚蠢的事情。

個人認為，辯論就像一根繩子，你們兩個站在兩端，互相拉扯，但請注意，真相并不在你這邊，也不在他那邊，而是在繩子中間的某一點。等于這個世界上，沒有絕對的對，也沒有絕對的錯。在辯論中，如果你執(zhí)著于你的論點，比如政府要調控房價，必須調控房價，那勢必很容易被對方反駁，因為世界上沒有必然的事情，有利有弊，對方執(zhí)著于弊是危險的。

辯論贏的方法有兩種:強調自己或者反駁對方！強調自己比較難。就像守城一樣，對方可以攻擊任何地方，隨意攻擊任何地方，而你只能被動防守。如果你不小心或者沒有準備好，你所有的努力都會白費。相反，成為攻擊者！你直接聚焦:如果政府不控制房價，必然會有很多隱患。這比你被動防守好多了！我祝你成功。個人觀點，僅供參考。

對于房價，“中國的房價從根本上應該算是一種稅?！薄案顚哟蔚脑蚴墙陙淼胤秸斦杖胝急认陆担碳て鋵ふ倚碌氖杖雭碓?，最終落地房地產 market?！币虼耍枰M行政治體制改革。在中國，土地屬于政府。房地產建設和銷售過程中的土地稅占總銷售額的一半甚至更多，中國的房價從根本上應該算是一種稅。開發(fā)商的商業(yè)模式是儲備大量土地和土地銀行，從未來土地升值中獲利。

高房價使得財富分配極端化，兩極貧富增加，中產階級很少。中國政府完全有能力降低房價。中央政府有必要選擇一些城市發(fā)展成為3000萬到5000萬人口的特大城市。同時房地產開發(fā)模式應該是龐大而迅速的，中國需要能像工廠大規(guī)模制造產品一樣快速開發(fā)大面積的開發(fā)者。為了應對經濟下滑的危險，中國市政府對房地產 industry給予了政策支持，但最終的殺手锏還是通貨膨脹。

辯論我不明白，但是我告訴你，如果你贏了，肯定是弊大于利，但是也許對你來說是一個悲劇，因為一個和諧的社會。你說得對，國家越控制，越失控！物價飛漲，工資卻不漲！關鍵是不在廉政愛民上做出成績。你說的只是浮云。首先，你要清楚。題目是“國家政策”而不是“國家房地產政策”，不要把概念的外延變小。以及對“房地產市場”而非“人民生活”是好是壞。

然后分析是應該往應該是什么方向打還是應該是什么方向打。了解了以上，我們就來查一下房地產行業(yè)現狀。國家政策現狀。最典型的就是“限購”，但是你要注意，限購不一定對你有利，對你也有一些不利。從目前的影響來看，對房地產行業(yè)來說弊大于利，因為滯銷房源影響了房地產企業(yè)的利益，但從長遠來看，更有利于保證房地產行業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展。

大家都在關心房價的問題。其實房價漲跌，人都有住的地方。是因為人民生活水平提高了，想換一個更好的環(huán)境，更好的生活。地產商想給他們一些壓力，但最重要的是政府對百姓的政策導向。老百姓手里有些錢，政府想讓他們拿出來促進消費，反過來對老百姓的福利改善不大。你看現在，剛富起來的人不買房，但是現在對村里最底層的低收入群體來說，買不起，也不愿意。買房的都是怕自己的錢貶值，一輩子的心血付之東流的中層人士，炒作起來有一套。低收入群體有些錢，靠銀行貸款和政府給的一點政策，給自己弄個安穩(wěn)的窩。

一線樓市一直是房地產市場的風向標。其非理性狀態(tài)顯然不利于培育一個健康穩(wěn)定的房地產市場。一方面，在北京、上海、深圳等最具經濟活力的一線城市，年輕人的房價收入比在上升，房價成為阻止人才進城的高門檻，會影響整個城市的競爭力。另一方面，在三四線城市去庫存依然困難的背景下，一線城市的外籍人才絕大多數已經過了兩代人，甚至需要加杠桿才能完成購買。

第一次參加比賽，自己動手。如果你的第一次體驗是別人的體驗，你就不會對辯論比賽有什么深入的體驗。第一次辯論，我用了100秒講完，我的對位法只有30秒，然后就說不下去了。然后和他們比，我們比他們略勝一籌，先進。國內房地產市場在經歷了近十年的高速發(fā)展和房價暴漲期后，進入了房地產周期性調整期?，F在的房地產市場價會呈現出誰也改變不了的下跌趨勢。

一些地方政府希望拿出一些違背市場規(guī)律的政策來救本地房地產市場，這種“救市”注定是無效的。自1998年以來，中國政府對房地產市場給予了一系列大力支持，出臺了許多措施，使得中國房地產市場得到了快速發(fā)展。政府出臺這些措施的初衷是讓房地產行業(yè)健康有序發(fā)展。然而，令人尷尬的是，這些措施使得房地產開發(fā)商在小而廣、資金充足的狀態(tài)下，反復囤積土地、抬高房價。導致房價飆升，房地產行業(yè)非理性發(fā)展，也讓政府處于被動局面。

我們知道房產不僅可以用來居住，還可以用來投資。現實中，投資房地產的人很多，大部分都不是特別有錢。真正有錢的人不會投資房地產，還會認為投資房地產是一件非常愚蠢的事情。比如玻璃之王曹就建議大家不要投資房產，盡快把多余的房子賣掉。馬云也勸大家不要投資買房，因為他覺得未來的房子會比洋蔥還便宜。那么，為什么越有錢的人越不喜歡投資房地產呢？

對于普通人來說，這已經是一筆巨款了，但是對于那些有錢人來說，十年賺900萬已經很低了投資收益率，所以不想投資財產。二、與房子相比，他們有更好的項目投資如上所述，在富人眼里，房子的投資回報率并不高，他們手中的很多項目的投資回報率都高于房子，比如字畫、古玩、股票。

地段，地段，地段，一切看地段。大的方面，就中國而言，珠三角、長三角、京津唐(環(huán)渤海)、武漢等核心城市和地區(qū)還是可以的投資。房地產怎么樣在三四線城市，不太合適。小方面，廣州的珠江新城，上海的浦東新區(qū)，深圳的前海等核心區(qū)域還是比較適合的投資?？吹貐^(qū)。有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域的房子可以投資，但是升值不會像前幾年那么可怕。

房地產是重資產，和芯片、藥品一樣，需要長期投入運營。興趣是最終的動力。如果房地產真的不賺錢，就沒人蓋房子了。那么后代會生活在哪里呢？目前房地產在國內的問題是短時間內的投機行為推高了樓市，這就好比一個公司開發(fā)新電影賣芯片，而不是去努力開發(fā)。這就是危害。這種行為不僅傷害了消費者的利益，也傷害了行業(yè)未來的發(fā)展前景。

當務之急是掌握最真實的房地產數據。那些炒房團只有掌握了數據，才能無所遁形，否則沒有針對性，漫灌改革治不了病，只會更糟。房地產行業(yè)需要改革，而且必須改革，不能允許一只蒼蠅壞了一鍋粥的行為，中國經濟在加速發(fā)展，中國的改革也必須與時俱進。房地產基金作為新生事物，必然存在漏洞，如果能抓住規(guī)則的漏洞，就能獲利，這是給資深投資用戶的。