干了快十年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，肯定有客戶會(huì)跳單，私下成交，但是也有打了款了，房東找不到了，房子沒(méi)有買成，錢也打水漂了，如果跳單了，我們肯定知道買房子的住在哪。“跳單”買房最大的風(fēng)險(xiǎn)是房屋產(chǎn)權(quán)不明確，打電話不接，就上家里，多去幾次，也就把中介費(fèi)交了畢竟也不多，實(shí)在不行走法律程序，一般客戶很快就給了，現(xiàn)在這幾年客戶基本不會(huì)跳單了，素質(zhì)高了，再說(shuō)也害怕風(fēng)險(xiǎn)。

1、中介買房跳單怎么處理？

你好！干了快十年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，肯定有客戶會(huì)跳單，私下成交，但是也有打了款了，房東找不到了，房子沒(méi)有買成，錢也打水漂了，如果跳單了，我們肯定知道買房子的住在哪？打電話不接，就上家里，多去幾次，也就把中介費(fèi)交了畢竟也不多，實(shí)在不行走法律程序，一般客戶很快就給了，現(xiàn)在這幾年客戶基本不會(huì)跳單了，素質(zhì)高了，再說(shuō)也害怕風(fēng)險(xiǎn)。

2、什么算買房中的跳單？

買房中跳單的意思是剛開(kāi)始找中介聯(lián)系看房，查房屋產(chǎn)權(quán)等情況后，最后買方賣方避開(kāi)中介完成最后的交易，看房前盡量不簽任何協(xié)議書，你這種情況不屬于跳單的?！疤鴨巍辟I房最大的風(fēng)險(xiǎn)是房屋產(chǎn)權(quán)不明確，因此，個(gè)人之間的二手房產(chǎn)交易在達(dá)成初步意向后，一定要查清權(quán)屬。買方要到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門查詢產(chǎn)權(quán)登記檔案，確定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情況，

對(duì)還沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等要慎重，防止買賣無(wú)效人財(cái)兩空。此外，還需要核實(shí)房主的婚姻狀況，避免夫妻一方賣房后，另一方以不知情為由提起訴訟要求確認(rèn)買賣無(wú)效；按揭方面風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大，買方給賣方交完首付款，賣家玩失蹤或者不配合辦相關(guān)手續(xù)，會(huì)造成買方人財(cái)兩空，如何判定“跳單”是否違約？司法實(shí)踐中，“跳單”違約行為的認(rèn)定應(yīng)滿足四個(gè)條件：⑴中介公司的委托權(quán)限是一般代理還是獨(dú)家代理⑵是否提供了房源信息或者成交機(jī)會(huì)，并且積極履行媒介服務(wù)⑶委托人是否利用該信息、機(jī)會(huì)與出賣方私下成交或另行委托他人居間成交⑷委托人是否存在逃避支付（不付或者少付）傭金的惡意。

【提醒】為減少“跳單”的發(fā)生，焦律師建議：從中介的角度來(lái)看：1、盡可能地和產(chǎn)權(quán)人簽訂獨(dú)家委托權(quán)限的代理協(xié)議，確保產(chǎn)權(quán)人不再委托其他中介機(jī)構(gòu)，減少被跳單的風(fēng)險(xiǎn)；2、禁止跳單約定一般有效。但在約定防跳單條款時(shí)，應(yīng)當(dāng)約定時(shí)間，也不能約定具有免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的條款，這些條款反而影響條款的效力，

從購(gòu)房者的角度來(lái)看：1、盡可能在多個(gè)中介中比較房源，選擇服務(wù)態(tài)度積極的一方；2、不要急于簽訂《確認(rèn)書》，如果可以避免簽署防跳單條款，可以嘗試拒絕，先多溝通；3、在價(jià)格差距不大的情況下，盡量避免跳單，不然后續(xù)產(chǎn)生的訴訟及敗訴成本可能高于跳單帶來(lái)的利益，而且勞心費(fèi)神；4、如果是賣家主動(dòng)要求跳單的，要保留好相關(guān)證據(jù)。

3、房產(chǎn)中介一般是怎么對(duì)待跳單的客戶的？

做這行最爽的一次處理跳單經(jīng)歷，律師買房跟我的業(yè)務(wù)員去看了10多次房，最后買的這套看了兩次，我特別交代業(yè)務(wù)員跟這個(gè)客戶每次去看房都要簽看房協(xié)議書，如果客戶不簽?zāi)憔驮谶M(jìn)門的時(shí)候開(kāi)手機(jī)錄像跟在最后面，果然這個(gè)律師隔一個(gè)星期自己帶了另外一個(gè)中介是他朋友去跟業(yè)主簽了合同，因?yàn)闃I(yè)主是認(rèn)識(shí)的朋友，我專門沒(méi)去現(xiàn)場(chǎng)抓，讓業(yè)主偷偷拍照，直接鬧到他們律師事務(wù)所，然后指明要這個(gè)律師事務(wù)所的其他律師來(lái)接這個(gè)起訴，結(jié)果老板出來(lái)了，協(xié)議私了錄像收回，1點(diǎn)中介費(fèi)16000，賠了我3萬(wàn)我才不鬧，真鬧出去這個(gè)律師事務(wù)所就臭名聲了。