1. 房產(chǎn)繼承有幾種方式
如果是五年以內(nèi)的房子選擇贈與過戶比較省錢。如果是超過五年房子選擇購買的方式比較劃算。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
1、繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
2、五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。
3、五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費(fèi)用。
2. 繼承人繼承房產(chǎn)的方法有哪些
房產(chǎn)繼承公證如有繼承人其中一個不到場可以辦理委托，但是如果放棄繼承的，應(yīng)由本人持有效身份證件親自來公證處作放棄繼承聲明或在所在地公證處辦理放棄繼承權(quán)聲明書公證?！ ∵z產(chǎn)公證流程：
1、到多媒體領(lǐng)號機(jī)上領(lǐng)取編號，承辦的公證員會根據(jù)編號依次為辦理。根據(jù)申請要求，用鋼筆填寫相應(yīng)的《公證申請表》。本處公證員會告訴你應(yīng)當(dāng)提交哪些證明材料以及照片。
2、如果所有的證明材料齊全了，就可以將證明材料及有關(guān)申請表格交給承辦公證員，由承辦公證員予以受理。承辦公證員在對填寫的《公證申請表》和提交的材料進(jìn)行審核后，會給出具一份《受理通知單》，憑《受理通知單》進(jìn)行有關(guān)立案、編號、付費(fèi)、復(fù)印證明材料等事項。請別遺忘的公證費(fèi)發(fā)票。在規(guī)定的時間內(nèi)，即可攜帶好本人的身份證明和公證費(fèi)發(fā)票，到本處領(lǐng)取辦理完畢的公證書。
3. 繼承房產(chǎn)的方式
辦理繼承業(yè)務(wù)有以下三種途徑：
1.您可以到公證處辦理繼承手續(xù)，后持繼承公證書、身份證明文件(居民身份證或軍官證、士官證;身份證遺失的，應(yīng)提交臨時身份證;未成年人可以提交居民身份證或戶口簿)、原不動產(chǎn)權(quán)屬證書，到各不動產(chǎn)登記窗口申請辦理轉(zhuǎn)移登記，自受理之日起1個工作日內(nèi)辦結(jié)。
2.您也可以到法院辦理繼承手續(xù)，然后持法院生效的繼承法律文書、身份證明文件(居民身份證或軍官證、士官證;身份證遺失的，應(yīng)提交臨時身份證;未成年人可以提交居民身份證或戶口簿)、原不動產(chǎn)權(quán)屬證書，到各不動產(chǎn)登記窗口申請辦理轉(zhuǎn)移登記，自受理之日起1個工作日內(nèi)辦結(jié)。
3.您還可以準(zhǔn)備齊全以下材料：
原不動產(chǎn)權(quán)屬證書、繼承關(guān)系證明材料，包括：
a.所有繼承人或受遺贈人的身份證、戶口簿或其它身份證明(居民身份證或軍官證、士官證;身份證遺失的，應(yīng)提交臨時身份證;未成年人可以提交居民身份證或戶口簿);
b.被繼承人或遺贈人的死亡證明，包括醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡證明;公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明;人民法院宣告死亡的判決書;其他能夠證明被繼承人或受遺贈人(應(yīng)為遺贈人)死亡的材料等;
c.所有繼承人或受遺贈人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關(guān)系證明 ，包括戶口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學(xué)證明，公安機(jī)關(guān)以及村委會、居委會(社區(qū))、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的材料等;
d.放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所，在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)人員的見證下，簽署放棄繼承權(quán)的聲明;
