父母還在世，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時需要繳納的稅費，“買賣”的稅費有時候還可能低于“贈與”。

例：一套81平的兩房，目前的市場價格在120萬元左右，房產(chǎn)證未滿5年，買入價格只有40萬。

贈與：過戶時只繳3%契稅

房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。假設(shè)將來子女以150萬元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。

買賣：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅

父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。

當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時，若取得房產(chǎn)證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。

若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。

可以看出，如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產(chǎn)證超過5年，應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費。

繼承：稅費最省

理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。

子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。

即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅，總費用只有9.75萬元。

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父母名下房產(chǎn)通過繼承的方式給子女是最合算的。

過戶方式有繼承、買賣和贈與三種。三種過戶方式中當(dāng)屬繼承最劃算，但是繼承要求又比較高，需要受贈方和贈與方雙方必須具有合法的繼承關(guān)系或是合法的遺囑繼承人，還容易產(chǎn)生各種問題。因此通過買賣方式過戶的性價比更高，花錢少也沒有隱患后遺癥，更適合大部分群體。

1.繼承成本最低，但手續(xù)繁多

按照法律規(guī)定，房產(chǎn)繼承分為兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產(chǎn)權(quán)人只有一個子女，那么產(chǎn)權(quán)人去世后房產(chǎn)自然繼承給下一代。但如果房屋產(chǎn)權(quán)人有兩個或以上子女，那就需要立遺囑明確房產(chǎn)由哪個子女來繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權(quán)，才能由其中一個子女單獨享有繼承權(quán)。

（1）優(yōu)勢:

子女以繼承的方式獲得父母的房屋，只需要支付公證費和工本費，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。

（2）劣勢：

1、采用民法典過戶房產(chǎn)，繼承人需要辦理各種證明，期間要花費大量的時間和精力。

2、繼承人日后出售此房時，將被征收20%個稅。如果房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。

繼承公證費和房屋評估費是繼承過戶中兩項最大的成本。

繼承權(quán)公證費用主要按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價2%來收取，最低不低于200元。對于父母名下房產(chǎn)的價值，并非自己說了算，需經(jīng)過具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)根據(jù)當(dāng)前市場行情進行評估而定。通常情況下，評估價格與市場價相差不大，所以該費用可基本確定為按市場價2%來收取。

房地產(chǎn)價值評估費用按照階梯式收費，按房產(chǎn)評估價的0.01%-0.5%不等。當(dāng)然，評估價格越高部分，收取標準越低。

此外，繼承過戶時應(yīng)承擔(dān)過戶稅費，根據(jù)房屋評估價收取0.05%的合同印花稅，同時還收取登記費和權(quán)證印花稅等，后兩項費用極低，可忽略不計。

2.贈與更自由，無需公證

房產(chǎn)贈與，是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，對方當(dāng)事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人，都不能采用繼承的方式，只能選擇贈與或買賣過戶。

（1）優(yōu)勢：房屋產(chǎn)權(quán)人可以自主進行選擇，把房屋贈與任何一人，贈與無需公證。

（2）劣勢：受贈人出售此房時，將被征收20%個稅。如果房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。其中，稅費收費標準為3%，個人名下的居住類房屋不收房產(chǎn)評估費用，非居類房屋需要收房產(chǎn)評估費用。房產(chǎn)評估費一百萬以內(nèi)按千分之五收費，一百萬以上的按千分之三收費，比如200萬的評估價，評估費就是8000(計算方式為：第一個100萬交5000，第二個100萬交3000)。

3.買賣最為利索，稅費繳納較多

房屋買賣是指房屋所有權(quán)人將自己名下的房產(chǎn)買賣給他人的法律行為。在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。

（1）優(yōu)勢：最常見的過戶方式，無需太多繁瑣的手續(xù)，操作便捷，安全省心。

（2）劣勢：買賣過戶，需繳納較多的稅費，造成額外的經(jīng)濟支出。

父母將房子“賣給”子女，與普通的交易方式完全相同，并無明顯區(qū)別，交易過程中所產(chǎn)生的稅費也與普通房產(chǎn)買賣方式毫無二致。房產(chǎn)買賣承擔(dān)稅費最高的情形為該房產(chǎn)購買時間不滿2年，且子女名下已有房產(chǎn)，那么，交易雙方要承擔(dān)3%的契稅、5%的增值稅以及全額1%的個人所得稅。

同樣一套房子、權(quán)利人人數(shù)、產(chǎn)證年份、房屋價格、份額比例，都會影響轉(zhuǎn)讓的選擇方式。繼承、買賣轉(zhuǎn)讓、贈與三種方式也各有利弊，建議根據(jù)家庭實際情況選擇最適合的方式。

4.繼承過戶方式

存在一些限制，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。如果考慮為孩子就近入學(xué)急于落戶而父母健在，則無法通過繼承這種方式來完成過戶，必須考慮買賣或者贈與方式。

5.買賣轉(zhuǎn)讓

這種過戶方式，尤其是在一些可自行確定合同價的城市，由于稅費大幅降低，不失為一種上佳選擇。

但這種方式在很大程度上會受到政策影響，近期隨著調(diào)控收緊，部分城市名下已經(jīng)有兩套及以上住房的子女，則會受到現(xiàn)有調(diào)控政策限制而無法實現(xiàn)過戶，因此在無法通過繼承方式完成過戶的情況下，則只能通過贈與方式了。

6.贈與方式

簡單便捷，而且所需承擔(dān)的費用也不是很高，這種方式也值得考慮。尤其是在限購的大背景下，部分沒有購房資格的外地人或者境外人士，可以通過這種途徑完成過戶。

不過這種方式只適合考慮將房產(chǎn)留作自用或長期出租，而如果今后要出售，這種方式就不太適合了，未來所需面對的高額稅費將會是一個不小的負擔(dān)。