第四，父母在子女購房中有出資的情況。

根據(jù)《婚姻法》解釋的相關(guān)規(guī)定，根據(jù)婚前購買還是婚后購買，以及父母有無贈與的明確表示等具體情況按以下原則認(rèn)定：

（1）當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。 這種情況下該房屋屬于子或女一方的婚前財產(chǎn)，不參與離婚時的財產(chǎn)分割。如果父母在子或女結(jié)婚之前為其購置房屋出資并明確表示該房屋是給子女及其配偶雙方的，那么視為父母對子女及其配偶雙方的贈與，該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時參與分配。

（2）當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 這種情況下父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對子女及其配偶雙方的贈與，在離婚時作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。如果父母在子女結(jié)婚之后為其雙方出資購置房屋，同時父母明確表示贈與自己的子或女，那么該房屋屬于一方的財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時不參與分割。

第五，存在按揭貸款的房屋財產(chǎn)分割 這種情況在實踐中大量存在，由于購買房屋的房屋款是通過銀行貸款取得，在尚未還清銀行按揭貸款時，房產(chǎn)證上登記的房屋產(chǎn)權(quán)人尚不是完全的房屋所有權(quán)人，銀行作為借款人對房屋同時享有抵押權(quán)。 根據(jù)購買房屋與申請貸款的時間以及貸款購得房屋的還款情況，

對于夫妻離婚時存在按揭貸款的房屋一般適用以下原則進(jìn)行處理：

（1）一方婚前申請按揭貸款購買的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但婚后由夫妻共同還貸。 這種情況下，根據(jù)《婚姻法》第17條規(guī)定，只有在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財產(chǎn)，才能認(rèn)定為是夫妻共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有（另有約定的除外）。因此，一方婚前取得的房屋財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)；但由于婚后用于還貸的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由房屋所有一方對另一方就夫妻關(guān)系存續(xù)期間所還的貸款進(jìn)行補(bǔ)償。

（2）婚后申請按揭貸款購買的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但由夫妻共同還貸的情況。 這種情況下，房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。在對房屋財產(chǎn)進(jìn)行分割時，法院一般會判決房產(chǎn)歸一方所有，另一方獲得房屋首付款及已還按揭款的一半；如果是夫妻共同還按揭，但所付的金額不同，比如一方支付大部分，另一方支付小部分按揭款，并且有證據(jù)能夠證明這一情況，按揭款的這部分財產(chǎn)被視為按份共有，房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)證上的所有人所有，另一方根據(jù)所付按揭款的比例來獲得已付按揭款的部分；如果是夫妻雙方其中一方付的按揭款，另一方不支付按揭還款，但在實際操作中，由于很難取得證據(jù)證明是其中一方出的按揭款，所以如果沒有明確的約定，基本上會被視為按揭款部分為雙方共同承擔(dān)。 再有一種處理方式就是采用拍賣的方法，將房屋評估拍賣所得價款，扣除評估、拍賣所需費(fèi)用后，由銀行作為抵押權(quán)人優(yōu)先受償，余款再作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

財產(chǎn)分割協(xié)議書怎樣寫才有法律效力

要想財產(chǎn)繼承協(xié)議書有效，那么協(xié)議書的內(nèi)容必須要符合條件。依據(jù)我國民法典的規(guī)定，只有具備以下的3個條件，財產(chǎn)繼承協(xié)議書才會有效：

1、訂立財產(chǎn)繼承協(xié)議書的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力；

2、財產(chǎn)繼承協(xié)議書表達(dá)了真實的意思表示；

3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 【法律依據(jù)】 《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

財產(chǎn)分割協(xié)議書格式

如果你是要辦財產(chǎn)分割協(xié)議公證的話，是在公證處辦理的。

財產(chǎn)分割協(xié)議又稱為析產(chǎn)協(xié)議，即財產(chǎn)共有人經(jīng)協(xié)商，對共有財產(chǎn)達(dá)成一致分割意見的書面協(xié)議。財產(chǎn)（遺產(chǎn)）分割協(xié)議公證是公證處依法證明當(dāng)事人之間簽訂分割共有財產(chǎn)的真實性、合法性的活動。

該業(yè)務(wù)類型主要適用于您與您的房屋共有人想對房屋份額做出約定的時候，需要辦理的公證。例如家庭共有財產(chǎn)分割、夫妻共有財產(chǎn)分割、共同繼承或受遺贈的財產(chǎn)分割、合伙（合作）或聯(lián)營的財產(chǎn)分割、析產(chǎn)協(xié)議等。

所需材料

1、申請人（一般為自然人）的身份證件（自然人提供身份證件，法人應(yīng)提交法人資格證明和法定代表人身份證明、法定代表人身份證復(fù)印件，法定代理人應(yīng)提交與被代理人關(guān)系的證明，委托代理人應(yīng)提交授權(quán)委托書，代理人的身份證件）；

2、申請人婚姻狀況證明材料；

3、財產(chǎn)權(quán)屬證明；

4、財產(chǎn)分割協(xié)議書（公證處可代擬）；

5、申請人為法人時，可能需要提供公司章程、權(quán)力機(jī)構(gòu)同意析產(chǎn)的決議等文書；

6、公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

其他提醒：

根據(jù)具體情況，可能需要本人簽署合同，不能由他人代理，或?qū)ξ袝男问接刑貏e要求，請與公證處聯(lián)系咨詢。

適用合同法的規(guī)定，若對合同的草擬有疑問的，建議參閱合同法或與公證處聯(lián)系咨詢。

可受理的公證處：

任一方的住所地、經(jīng)常居住地或簽約地；涉及不動產(chǎn)的，必須由不動產(chǎn)所在地公證處受理。