一種房地產(chǎn)的賺錢更加人性化，那就是即使房地產(chǎn)的開發(fā)商又是所謂的裝修公司或者是提供基礎(chǔ)設(shè)施的公司，不僅賣房子而且還提供房子配套的“一條龍”服務(wù)。二手房的話，這個就是直接賺中介服務(wù)費(fèi)，也就是我們常說的傭金，一般在2%-3%.一手房的話，中介公司本質(zhì)上相當(dāng)于開發(fā)商的一種營銷推廣渠道。

1、房地產(chǎn)公司是怎么賺錢的？

房地產(chǎn)的的賺錢主要是體現(xiàn)在房價幾個方面？房價的成本有很多的費(fèi)用組成，除了土地成本之外還有多種費(fèi)用構(gòu)成。房價的一個基本成本就是樓面價，不過由于一塊樓面可以建造十幾棟大樓，所以樓面價所占的比例不高，房價甚至是樓面價的23倍之多，不過在中國這么龐大的市場里面，樓面價的價格要比房價高出很多，為了拿到樓面價的最低水平，不少的開發(fā)商想出了許多辦法來壓低成本，

首先第一個就是囤地，一般而言，開發(fā)商建造土地的時候都不可能擁有足夠的現(xiàn)金流的，聰明的開發(fā)商會選擇先在3年或4年之前就拿到土地，到時候把土地囤積起來讓樓面價漲起來，即使無法開發(fā)，也可以從樓面價當(dāng)中賺取一定的利潤來擬補(bǔ)高額的土地成本，我們俗稱這種方法為賣地皮。還有一種方法就是減少容積率，絕大多數(shù)的房子都是在樓面的基礎(chǔ)上面往上建造的，為了降低成本不少開發(fā)商都會選擇降低房子之間的容積距離，從而達(dá)到減少成本的作用，

還有一種賺錢模式就是和政府合作，由政府出錢房企規(guī)劃聯(lián)合建樓。建好的房子一部分可以給對方作為團(tuán)購房，另外一部分可以作為自己盈利的工具，還有一種方法也是比較常見的，那就是租賃商品房。不過這類的房子裝修成本比較高，但是市場卻非常廣大，尤其是一般的店面出租，可以很容易滿足許多店家的需要，還有一種賺錢方式，你都沒有想過。

那就是打廣告收費(fèi)，每當(dāng)我們走在大路上都可以看到樓盤里面有不少的廣告，這些廣告也是房地產(chǎn)開發(fā)商的一項重要收入，還有的不少房地產(chǎn)開發(fā)商還提供中介服務(wù)，從中可以收取中介服務(wù)費(fèi)。另外一種房地產(chǎn)的賺錢更加人性化，那就是即使房地產(chǎn)的開發(fā)商又是所謂的裝修公司或者是提供基礎(chǔ)設(shè)施的公司，不僅賣房子而且還提供房子配套的“一條龍”服務(wù)，

2、賣房子的中介公司怎么掙錢？

二手房的話，這個就是直接賺中介服務(wù)費(fèi)，也就是我們常說的傭金，一般在2%-3%.一手房的話，中介公司本質(zhì)上相當(dāng)于開發(fā)商的一種營銷推廣渠道。所謂“酒香也怕巷子深”，任何商品都需要營銷推廣，10年前，開發(fā)商多采用地推發(fā)傳單，公交站廣告，地鐵廣告等方式推廣樓盤。近幾年隨著移動互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，慢慢線上渠道推廣成為主流，

中介公司普遍通過線上獲客方式，幫客戶匹配合適房源，之后產(chǎn)生成交。一旦成交后，開發(fā)商就需要支付中介公司推廣費(fèi)用，本質(zhì)上，中介賺的就是開發(fā)商營銷推廣的錢，這部分費(fèi)用是肯定已經(jīng)算入房子的總成本里面了。但對于開發(fā)商來說，以前是漫天撒網(wǎng)的做廣告，不僅費(fèi)用高，而且不確定性也高，而現(xiàn)在是讓中介帶客戶到樓盤，有成交之后才給營銷費(fèi)。

3、經(jīng)營一家二手房買賣公司怎么樣？

二手房中介這買賣有點(diǎn)意思，有前景值得做，但不好做，首先，你要區(qū)分城市和地區(qū)，我的意思是你要去成交活躍的地方，別去錯了。如果去了類似于鶴崗這樣的成交，那就得喝西北風(fēng)了，其次，以我所在的北京某區(qū)域?yàn)槔?，有一個明顯的規(guī)律，就是成交在向大中介集中。其實(shí)這也是北京的成交規(guī)律，整個成交中大概鏈家和我愛我家的成交占1/2多些，前十大中介則占2/3。

參見下圖，下圖是北京2019年12月份的二手房成交情況，在我常駐的這個區(qū)域有43家中介，刨去鏈家我愛我家麥田中原等大中介和開發(fā)商自己的租售中心外，還剩23家中小中介。去年10月我逐店做了調(diào)研，情況和上面類似，只是成交以鏈家和麥田為主，不過比例和上面差不多，總之二手房市場的集中度非常高。而中小中介基本都以租賃為主，

中介越小，買賣越少，或者說買賣越不好干。小中介一年來一單甚至一單沒有都是很正常的，題主如果開中介，肯定是從小開始做起，所以一個直接問題就是怎么避開上面那個坑，1.買賣和租賃都要做，這是肯定的。要保證收入來源的多樣性，或者說在沒有買賣的時候，至少租賃可以養(yǎng)店，2.可以在二線成交活躍城市開中介，一則可以避開牌照管理的要求（北京已經(jīng)基本不讓新設(shè)了），二則二線城市還在經(jīng)歷集中以前的過程，小中介存在生存空間。