房子賣不出去，為什么還要維持高房價呢。為什么物價總是往上漲，卻不往下跌，從今年起，就很少出現(xiàn)地王的概念，說明房價已經(jīng)到了一定的時候了，而這個時候的成本在這里了，跌的幅度不可能很大，雖然房屋的空置率很高，但是他還是不愿意降價出售，市場上快錢越來越多，房價靠負債在撐著，不斷上漲。

1、為什么房價總是在上漲，卻不往下跌？

為什么物價總是往上漲，卻不往下跌？為什么CPI總是上漲，很少下跌？其實房價上漲的根本邏輯和物價，和CPI是一致的。社會經(jīng)濟的發(fā)展，社會財富不斷增長，供需都在升級，房價肯定會上漲，當然，房價目前的水平已經(jīng)遠遠超出普通人的購買水平。全世界都是如此，沒有幾個國家真正解決住房問題，而在我們身邊，表現(xiàn)得更加明顯而已。

用一些國際通行指標來衡量中國的房地產(chǎn)，早該破滅了，為什么沒有，這里就值得說道說道了，中國房價上漲雖快，但老百姓積攢了幾十年的儲蓄尚未完全消耗，就整體房貸和儲蓄率相比，仍有加杠桿的空間。你可能買不起房，但有人買得起，資金盤子大，不是所有人都能享受，這就是整體的邏輯。說白了，就是在吃老本，上面和企業(yè)的杠桿已經(jīng)沒有繼續(xù)加碼的空間，只有居民端仍有空間，

圍繞居民端的加杠桿空間，各種具體的方案都在做。比如土地越賣越貴，如果預(yù)感到老百姓買不起房子了，那么地價肯定是不敢大規(guī)模往上叫的，今年土地市場就有點這個意思，流拍的很多，但尚未形成趨勢，整體地價仍在快速上漲，為了快速壓榨購房需求，不少城市都搞棚改，沒錢拆了給你錢去市場上買房。全社會如果都自己掙錢買房，房價鐵定漲的慢，但現(xiàn)在買房子的錢有多少又是買房人自己掙的呢？市場上快錢越來越多，房價靠負債在撐著，不斷上漲，

2、你覺得房價一直降不下來的原因是什么？是誰在阻礙房價下降？

如果撇開炒房客的原因，房價的構(gòu)成一個是土地成本，開發(fā)費用和稅費和開發(fā)商的利潤，在一個縣城，這幾年的土地成本至少要漲十倍，一二線城市應(yīng)該還要多，而開發(fā)費用則漲的不多，稅費基本保持不變，前幾年地王不斷出現(xiàn)，就是催生高房價的一個重要元素。從今年起，就很少出現(xiàn)地王的概念，說明房價已經(jīng)到了一定的時候了，而這個時候的成本在這里了，跌的幅度不可能很大，

3、有人說中國有些地方的房屋空置率比較高，房價卻不跌反升，這是為什么？

誠謝邀答。這個問題看起來是個反常的現(xiàn)象，房子賣不出去，為什么還要維持高房價呢？有些地方確實存在，因為是當?shù)氐牡貎r，在不斷的上漲，所以開發(fā)商認為房價肯定還要漲。所以雖然房屋的空置率很高，但是他還是不愿意降價出售，加上銀行的錢也比較多，所以房地產(chǎn)商的資金比較充裕，銀行也不等著逼他還債，所以他寧可等著賣出一個高價來也不愿意降價促銷啦。