兄弟共有房屋產(chǎn)權(quán)分割怎么分

答:弟兄倆的房子能分過(guò)戶，原因如下:

第一，弟兄倆的房子，能分開過(guò)戶，平房一般都是三間房，哥倆共同產(chǎn)權(quán)，可以一分為二，每人一間半房，各立戶口，分家另過(guò)。

第二，如果是樓房，兩室一廳，哥倆每人各一室，其他共用，也可以分家另過(guò)，各立戶口。

所以兄弟倆共有房產(chǎn)權(quán)可以分家另過(guò)，各立戶口。

兄弟共有房屋產(chǎn)權(quán)分割怎么分的

共有產(chǎn)權(quán)住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭，由保障對(duì)象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件，以及所得價(jià)款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是共有產(chǎn)權(quán)房低于市場(chǎng)價(jià)，政府和購(gòu)房人各持一定比例的產(chǎn)權(quán)，房屋的使用權(quán)歸購(gòu)房者。

共有產(chǎn)權(quán)住房的申請(qǐng)條件？（同時(shí)符合以下條件）

1、申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

2、單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

3、申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房，一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

兄弟房屋產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議

兄弟分戶協(xié)議甲方：xxx乙方；xxxxxx鎮(zhèn)xxx村xxx，因兄弟均已成家立業(yè)，為了家庭生活的方便，經(jīng)全家人員協(xié)商同意，決定分割父母留下的房產(chǎn)。

現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方同意訂立如下分房協(xié)議：

一、住房分割：原戶有住房一幢，門牌號(hào)“xxx號(hào)”座北朝南，磚混結(jié)構(gòu)，占地面積80平方米，建筑面積160平方米，共上下兩層，第一層歸甲方所有，第二層歸乙方所有。另有廚房一間，石木結(jié)構(gòu)，占地面積50余平方米，甲乙方雙方各分50%。

二、從簽訂此協(xié)議起，甲乙兩人每月給父母生活零花錢____元，若生病治療的費(fèi)用另外各按50%給付。

三、尊重父母的意愿，父母兩人各在甲乙兩人輪流居住一年，從元月一日起至當(dāng)年12月31日止，甲乙雙方均不得有遺棄或虐待老人的不孝行為。

四、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效，不得反悔。

兄弟共有宅基地產(chǎn)權(quán)分割

我國(guó)對(duì)于農(nóng)村戶口分戶規(guī)定的一般比較嚴(yán)格，基本上要求只有婚姻關(guān)系變動(dòng)以及擁有獨(dú)立房產(chǎn)或者土地者才能分戶，其他人一般不準(zhǔn)分戶。

分戶需滿足以下條件（具體應(yīng)事先咨詢戶口所在地的轄區(qū)派出所工作人員，以對(duì)方答復(fù)為準(zhǔn)）：

1、本人成年（一般是指年滿18周歲）且經(jīng)濟(jì)獨(dú)立；

2、夫妻之間、未成年子女之間與父母之間不分戶；

3、不與戶主居住在一處，擁有單獨(dú)住房且有明確的門、戶、牌住址；

4、鄉(xiāng)、村、組同意分戶的證明。

分戶需要的手續(xù)及資料：

1、鄉(xiāng)村組同意分戶的三級(jí)證明，證明上需加蓋公章，加簽經(jīng)辦人姓名；

2、以本人名義提出分戶申請(qǐng)，并提供本人簽名的分戶申請(qǐng)書；

3、本人的房屋產(chǎn)權(quán)證明（農(nóng)村建房審批表或房產(chǎn)證）；

4、到民政部門申請(qǐng)房屋明確的門、戶、牌住址；

5、帶上上述資料及雙方的戶口本，各自的身份證，共同去戶口所在地的轄區(qū)派出所戶籍科，申請(qǐng)辦理分戶手續(xù)即可。

兄弟共有房屋如何確權(quán)

兩兄弟可以共同作為原告到法院提出確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的訴訟 ，由法院判決兩兄弟共同擁有房屋所有權(quán)。得到確權(quán)判決后，持判決書到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

兄弟共有產(chǎn)權(quán)房怎么轉(zhuǎn)讓

共同共有房產(chǎn)變更為一方所有需要雙方共同申請(qǐng)，不需要繳稅，只要當(dāng)事雙方身份證明，如結(jié)婚證明及房屋所有權(quán)證即可辦理。需要交公證費(fèi)，直接去房屋所在地的房產(chǎn)局交易大廳進(jìn)行辦理即可。

共有產(chǎn)權(quán)房如何辦理過(guò)戶手續(xù)?

1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價(jià)格。

2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一起的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。

4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》。

5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問(wèn)題

1、購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房，首先要注意的是房子的年限是否已經(jīng)滿五年，因?yàn)樵跊](méi)滿五年的情況下， 是不能夠進(jìn)行出售的，要得到房管局的同意以后，再將房子進(jìn)行回購(gòu)處理。

2、購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房，還要注意辦理的流程，由于這種房子的特殊性，和購(gòu)買普通的房子相比，流程會(huì)相對(duì)繁瑣一些，因?yàn)檫@種房子的產(chǎn)權(quán)并不是屬于一個(gè)人的。

3、同時(shí)還需要注意房子的質(zhì)量問(wèn)題，一定要進(jìn)行多方面的檢查，包括水電，家具等等，這些環(huán)節(jié)都是必不可少的，否則后期很可能會(huì)出現(xiàn)這方面的糾紛。

4、在簽訂合同書的時(shí)候，也要注意里面的違約責(zé)任，還有關(guān)于房子的質(zhì)量問(wèn)題，都需要有明確的規(guī)定，這樣才能通過(guò)合法的途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

5、另外還需要注意的是，房子面積，單價(jià)，總價(jià)等等，若是通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)房，那么需要注意首付的比例，以及后期每月還款的金額。

兄弟共有房屋產(chǎn)權(quán)分割怎么分配

兄弟三人共有房產(chǎn)，當(dāng)然可以分割。如果兄弟三人共有的這套房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有寫清各自所占有的份額，就應(yīng)該按照每人1/3的份額來(lái)?yè)碛小?/p>

但是這種辦法畢竟很麻煩，所以最好是把這套房子賣了，之后所得的現(xiàn)金進(jìn)行分割，這樣比較簡(jiǎn)單?；蛘呖梢园巡糠之a(chǎn)權(quán)賣給另外的兩個(gè)兄弟

兄弟共有產(chǎn)權(quán)房如何析產(chǎn)

很好辦，屬于析產(chǎn)手續(xù)，簡(jiǎn)便費(fèi)用有限。具體如下，首先親兄弟要就共有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓達(dá)成共識(shí)，包括轉(zhuǎn)讓的份額，轉(zhuǎn)出人，受讓人，轉(zhuǎn)讓的價(jià)格等達(dá)成一致意見(jiàn)，如還有其他共有人的時(shí)候，也要和他們做好解釋工作，同意并配合轉(zhuǎn)讓工作。

然后，親兄弟一起帶齊各自身份證明原件和不動(dòng)產(chǎn)證原件去房管部門辦理，如果房產(chǎn)還涉及其他共有人，就要他們也一起去辦。