1. 房貸貸款保險(xiǎn)

一般都需要買保險(xiǎn)，購(gòu)買保險(xiǎn)者不是保險(xiǎn)的最大受益者，顯然是不合理的。

銀行要求貸款人投保的依據(jù)是中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》。該《辦法》第25條規(guī)定：“以房產(chǎn)做抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款人保管?！?/p>

由于該條款沒有實(shí)施細(xì)則，所以各家銀行又自行規(guī)定了許多條款。

拓展資料：

從目前的國(guó)家規(guī)定來(lái)看，并沒有任何條款要求借款人在辦理房貸的時(shí)候，必須買保險(xiǎn)。不過(guò)，有些銀行為了提高自己的的貸款安全，常常會(huì)強(qiáng)制借款人買保險(xiǎn)。

強(qiáng)制購(gòu)買的保險(xiǎn)，往往是壽險(xiǎn)公司開發(fā)的兩全型保險(xiǎn)。這種保險(xiǎn)會(huì)在借款人失去還款能力以后，代替借款人還款。因此，這種房貸保險(xiǎn)還是有一定用處的。

解決方法：

1、與貸款銀行進(jìn)行反復(fù)磋商，爭(zhēng)取不要購(gòu)買保險(xiǎn)；

2. 房貸 保險(xiǎn)

買了房貸保險(xiǎn)后，一旦被保險(xiǎn)人還不上貸款，在符合保險(xiǎn)公司簽訂的保險(xiǎn)合同責(zé)任范圍內(nèi)

保險(xiǎn)公司會(huì)第一時(shí)間替被保險(xiǎn)人還上剩余的貸款。

3. 房貸貸款保險(xiǎn)費(fèi)單掉了怎么辦?

這種情況也是要分論的:

一:如果這個(gè)房子還貸人在申請(qǐng)貸款時(shí)，找了擔(dān)保人，與銀行簽訂了連帶還款責(zé)任合同，那么在還貸人因?yàn)樗劳鲩L(zhǎng)期欠款的情況下，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求擔(dān)保人履約擔(dān)保義務(wù)，承擔(dān)連帶還款責(zé)任，償還余下所剩欠款。

二:如果沒有任何第三方做擔(dān)保的情況下：

如果借款人選擇了房屋抵押貸款方式，那么逾期時(shí)間達(dá)到了半年左右的時(shí)點(diǎn)，貸款機(jī)構(gòu)一般會(huì)向法院提起房屋拍賣的訴訟請(qǐng)求，所獲得的拍賣款項(xiàng)將優(yōu)先用于清償欠款；

三:銀行會(huì)有保護(hù)自己利益，降低資金風(fēng)險(xiǎn)的措施:一般購(gòu)房人在貸款按揭購(gòu)房時(shí)，一定會(huì)遇到銀行要求貸款人辦理房屋貸款保險(xiǎn)，如果貸款人不想辦理保險(xiǎn)手續(xù)，銀行就會(huì)拒絕提供貸款。

從銀行方面來(lái)說(shuō)，是為了化解風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)保險(xiǎn)合同上面的情形出現(xiàn)借款人無(wú)力還貸時(shí)，則由保險(xiǎn)公司代借款人還本付息。

從借款人來(lái)講，則同樣是轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)身故（大病等合同約定的情形出現(xiàn)）時(shí)，減免還款的負(fù)擔(dān)。

所以，銀行是不會(huì)有任何損失的，主要就是看還貸人的家屬是否想保住這套貸款的房子了。如果想保住，只能是辦理房產(chǎn)繼承，然后繼承人之間按照繼承比例還貸，那么在貸款全部?jī)斍逯螅浼覍俦隳苻k理房屋解除登記手續(xù)，進(jìn)而保住房屋。

以上為房家衛(wèi)士個(gè)人觀點(diǎn)，歡迎指正。

4. 房貸銀行保險(xiǎn)

貸款機(jī)構(gòu)一般是根據(jù)貸款金額的比例來(lái)收取貸款保險(xiǎn)費(fèi)，具體計(jì)算公式為：貸款保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)年限×年保險(xiǎn)費(fèi)率，其中，保險(xiǎn)金額一般要求大于或等于貸款金額。

　　不同保險(xiǎn)公司有不同的折扣規(guī)定，購(gòu)房者可以根據(jù)按揭貸款年限的長(zhǎng)短享受相應(yīng)的折扣，而且不同銀行所給的折扣也不同。需要注意的是，如果貸款人享受了折扣，提前還清貸款后是無(wú)法拿到按揭保險(xiǎn)費(fèi)的，因?yàn)檫@類客戶的保單上注明了“折扣付費(fèi)不予退款”，所以在購(gòu)買房貸險(xiǎn)時(shí)一定要弄清楚狀況。

5. 房貸貸款保險(xiǎn)是必須買嗎

貸款保險(xiǎn)費(fèi)主要是指在辦理買房貸款時(shí)，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況購(gòu)買房貸款保險(xiǎn)，是必須要繳費(fèi)的費(fèi)用。

　　目前一般是按照貸款金額的比例來(lái)收取貸款保險(xiǎn)費(fèi)，具體計(jì)算公式為：貸款保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)年限×年保險(xiǎn)費(fèi)率，其中，保險(xiǎn)金額一般要求大于或等于貸款金額。

　　根據(jù)各保險(xiǎn)公司要求，購(gòu)房者可以根據(jù)按揭貸款年限的長(zhǎng)短享受相應(yīng)的折扣，而且不同銀行所給的折扣也不同。不過(guò)，享受了折扣的房貸客戶，提前還清貸款后是無(wú)法拿到按揭保險(xiǎn)費(fèi)的，因?yàn)檫@類客戶的保單上注明了“折扣付費(fèi)不予退款”，所以在購(gòu)買房貸險(xiǎn)時(shí)一定要弄清楚狀況，不要因小失大。

6. 房貸貸款保險(xiǎn)費(fèi)用繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

要簽購(gòu)房合同和貸款合同。

買房貸款簽訂后應(yīng)拿好：

1、購(gòu)房合同和首付款收據(jù)

在簽訂好合同且交了首付后，開發(fā)公司會(huì)給你蓋過(guò)章的收據(jù)跟購(gòu)房合同。

2、購(gòu)房的全額發(fā)票

貸款買房，等你到銀行簽訂貸款合同并審批合格后，你需要讓開發(fā)公司給你開購(gòu)房的全額發(fā)票，發(fā)票共有3聯(lián)，其中發(fā)票聯(lián)給你自己保管，辦證聯(lián)給銀行辦理房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證。公積金貸款，先開發(fā)票進(jìn)行申請(qǐng)，接著直接辦理房產(chǎn)證。

3、貸款合同

審批合格后，銀行會(huì)給你貸款合同。

4、房產(chǎn)證

擴(kuò)展資料：

貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

還款計(jì)算方式：

計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)－1〕

還款月數(shù)=貸款年限×12

月利率=年利率/12

還款月數(shù)=貸款年限×12

參考資料：

7. 房貸貸款保險(xiǎn)費(fèi)可以退嗎

有以下辦法：

第一、不存進(jìn)去錢（或者存錢比扣保費(fèi)還少些）；

第二、到保險(xiǎn)公司把保險(xiǎn)退了；

但是這2種情況會(huì)導(dǎo)致保險(xiǎn)中止（如果剛買的就是無(wú)法生效），如果長(zhǎng)期不交，永久失效，等于損失自己的錢。

第三、可以到銀行咨詢?nèi)∠蹣I(yè)務(wù)。