后，上海的房價如何，主要原因及因素如下。你好，我是做房產(chǎn)的小哥，我目前發(fā)表的是我個人觀點，首先上海的房價相對來說是比較合理的，沒有深圳和北京高，任何地方的房價都是根據(jù)當?shù)氐娜嗣裆钏蕉ǖ?，也就是說地方的經(jīng)濟和人口是基本面，上海是國際大都市，所以有人口，中國的金融經(jīng)濟中心，上海的房價未來只有漲不會跌的，漲幅不會太大，因為我們的國家已經(jīng)給房地產(chǎn)定性了，房子是用來住的，不是用來炒的。

1、上海2019年4月可買房嗎，預算300w總價，未來3年上海房價跌或漲多少？

你好，我是做房產(chǎn)的小哥，我目前發(fā)表的是我個人觀點，首先上海的房價相對來說是比較合理的，沒有深圳和北京高，任何地方的房價都是根據(jù)當?shù)氐娜嗣裆钏蕉ǖ?，也就是說地方的經(jīng)濟和人口是基本面，上海是國際大都市，所以有人口，中國的金融經(jīng)濟中心，上海的房價未來只有漲不會跌的，漲幅不會太大，因為我們的國家已經(jīng)給房地產(chǎn)定性了，房子是用來住的，不是用來炒的。

2、5年后上海房價會漲多少？

5年后，上海的房價如何，主要原因及因素如下：1、上海作為中國的金融中心，上海還是全球最大的港口城市，經(jīng)濟的快速發(fā)展，離不開人的需求，全球眾多企業(yè)在上海都設有企業(yè)分公司或亞洲公司，企業(yè)需要更多的人才，所以，上海的人口會逐漸增多2、房價的漲幅取決于供需關系和人口關系等諸多因素，人口的逐漸增多，對房子的需求也會增多，同時上海的土地出讓逐漸減少，也會增加房價的上漲3、成本因素，材料成本及人工成本逐年上漲，會給地產(chǎn)開發(fā)成本增加，也是房價增長的因素之一4、未來中國的經(jīng)濟發(fā)展雖然放緩，但整體向好的發(fā)展是不變的，經(jīng)濟的發(fā)展，必然帶來需求的增多，同時土地出讓和房源的減少，也是增大房子的價格5、隨著快速的土地開發(fā)，市區(qū)幾乎沒有土地可拍賣，存量房的增長，對于二手房的交易，增加很多需求和很多成本，二手房成為主要的房產(chǎn)交易市場，對于二手房交易，國家有很多二手房交易政策，收取二手房交易金額也不同，也是成本增加因素6、上海的房價在未來5年里依然會以溫和放量的形勢繼續(xù)上漲，但是想要看到短期暴漲的局面很難，畢竟國家政策很明確，房子是用來住的，不是用來炒的，同時經(jīng)濟是有周期的，房地產(chǎn)市場的輝煌也是有周期的。