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出售不動產(chǎn)繳納什么稅,納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)繳納的稅費(fèi)有哪些

來源:整理 時間:2022-12-03 01:56:57 編輯:金融知識 手機(jī)版

本文目錄一覽

1,納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)繳納的稅費(fèi)有哪些

納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn),要繳納下列稅種:營改增后要繳納增值稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、所得稅等。

納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)繳納的稅費(fèi)有哪些

2,企業(yè)向個人出售不動產(chǎn)營業(yè)稅改增值稅之后需要繳納哪些稅款 搜

企業(yè)(房地產(chǎn)公司除外)向個人出售不動產(chǎn),營業(yè)稅改增值稅之后需要繳納5%的增值稅稅款其及附加的地方稅費(fèi)。
不改,但是發(fā)票要改版

企業(yè)向個人出售不動產(chǎn)營業(yè)稅改增值稅之后需要繳納哪些稅款  搜

3,銷售不動產(chǎn)屬于哪種稅源

屠宰場里面向人交稅的那個稅是屬于哪種? 營業(yè)稅是對我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人征收的流轉(zhuǎn)稅。而消費(fèi)稅是指在我國
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銷售不動產(chǎn)屬于哪種稅源

4,企業(yè)銷售不動產(chǎn)應(yīng)繳納什么稅

企業(yè)銷售不動產(chǎn)應(yīng)繳納營業(yè)稅。 根據(jù)我國《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定,應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn),是指有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為(以下簡稱應(yīng)稅行為)。但單位或個體經(jīng)營者聘用的員工為本單位或雇主提供應(yīng)稅勞務(wù),不包括在內(nèi)。 前款所稱有償,包括取得貨幣、貨物或其他經(jīng)濟(jì)利益。 單位或個人自己新建(以下簡稱自建)建筑物后銷售,其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。 轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán),以及單位將不動產(chǎn)無償贈與他人,視同銷售不動產(chǎn)。

5,個人和企業(yè)銷售不動產(chǎn)各要交什么稅

銷售不動產(chǎn)屬于營業(yè)稅征稅范圍,應(yīng)當(dāng)按照5%繳納營業(yè)稅
個人銷售房屋應(yīng)交哪些稅-一、營業(yè)稅個人銷售房屋適用營業(yè)稅稅目為銷售不動產(chǎn),適用稅率5%,計(jì)稅營業(yè)額為納稅人銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費(fèi)用。自2005年6月1日起,對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時免征營業(yè)稅;對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間作為其購買房屋的時間。自2005年6月1日起,凡同時滿足以下條件的普通住房,享受稅收優(yōu)惠政策:1、住宅小區(qū)建筑面積容積率-.0以上(含1.0)。2、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米);房屋面積以產(chǎn)權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)。3、實(shí)際成交價格在同區(qū)域住房平均交易價格1.44倍以下(含1.44倍)二、個人所得稅1、計(jì)稅依據(jù):以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。2、稅率:個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)適用個人所得稅稅率為20%。3、個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得,免征收個人所得稅。4、個人現(xiàn)自有住房房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人為1人,在出售后1年內(nèi)又以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方名義按市場價重新購房的,產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個人所得稅,可以按照財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于個人出售住房所得稅收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅字(1999)278號)第三條的規(guī)定,全部或部分予以免稅;以其他人名義按市場價重新購房的,產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個人所得稅,不予免稅。三、土地增值稅1、計(jì)稅依據(jù):土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。轉(zhuǎn)讓舊房的,應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。對納稅人轉(zhuǎn)讓舊房未進(jìn)行評估的,根據(jù)蘇地稅發(fā)(1999)087號文規(guī)定:對納稅人轉(zhuǎn)讓舊房可按轉(zhuǎn)讓收入的50%至80%作為扣除項(xiàng)目計(jì)征土地增值稅(我省執(zhí)行80%),即按6%的附征率征收。2、稅率:土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率:(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目百分之五十的部分,稅率為百分之三十;(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額百分之五十、未超過扣除項(xiàng)目金額百分之一百的部分,稅率為百分之四十;(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額百分之一百、未超過扣除項(xiàng)目金額百分之二百的部分,稅率為百分之五十;(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額百分之二百部分,稅率為百分之六十。3、個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房,經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報核準(zhǔn),凡居住滿五年或五年以上的,免予征收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的,減半征收土地增值稅。居住未滿三年的,按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。(《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》財(cái)法字(1995)6號)4、對居民個人擁有的普通住宅,在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。四、印花稅對個人銷售住宅、按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目,以合同所載金額依萬分之五稅率征收印花稅。五、城建稅1、計(jì)稅依據(jù):城市維護(hù)建設(shè)稅,以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)。2、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下:納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或建制鎮(zhèn)的,稅率為1%。六、教育費(fèi)附加以實(shí)際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù),附加率為3%七、地方教育附加以實(shí)際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù),按1%征收

6,有誰知道銷售不動產(chǎn)應(yīng)交哪些稅急急急急

所得與該營業(yè)機(jī)構(gòu)有關(guān)的,按25%的稅率交企業(yè)所得稅銷售不動需繳納交營業(yè)稅。服務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為5%,除了交營業(yè)稅外。 在境內(nèi)設(shè)有營業(yè)機(jī)構(gòu)的
1、出售方要繳營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅和各類附加稅,購方要繳契稅。應(yīng)在地稅征收大廳可房屋交易大廳征收辦理。2、【納稅事項(xiàng)】:企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)。不動產(chǎn),是指不能移動,移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)。在銷售不動產(chǎn)時連同不動產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為,比照銷售不動產(chǎn)繳稅。根據(jù)國稅函發(fā)[1995]156號文的規(guī)定,借款者無力歸還貸款,抵押的房屋被銀行收走以抵作貸款本息,這表明房屋的所有權(quán)被借款者有償轉(zhuǎn)讓給銀行,應(yīng)對借款者轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的行為“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。同樣,銀行如果將收歸其所有的房屋銷售,也應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。國稅函[2005]334號規(guī)定,納稅人自建住房銷售給本單位職工,屬于銷售不動產(chǎn)行為,應(yīng)照章征收營業(yè)稅。3、【稅目】:銷售不動產(chǎn)“銷售不動產(chǎn)”稅目的征收范圍包括:(1)銷售建筑物或構(gòu)筑物,是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的所有權(quán)的行為;(2)銷售其他土地附著物,是指有償轉(zhuǎn)讓其他土地附著物的所有權(quán)的行為。其他土地附著物,是指建筑物或構(gòu)筑物以外的其他附著于土地的不動產(chǎn)。4、【稅率】:5%【計(jì)稅依據(jù)】:企業(yè)銷售其自行開發(fā)的不動產(chǎn)計(jì)稅依據(jù)為向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費(fèi)用。價外費(fèi)用,包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資費(fèi)、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)及其他各種性質(zhì)的價外收費(fèi)。凡價外費(fèi)用,無論會計(jì)制度規(guī)定如何核算,均應(yīng)并入營業(yè)額計(jì)算應(yīng)納稅額。企業(yè)銷售其購置的不動產(chǎn),以全部收入減去不動產(chǎn)購置原價后的余額為營業(yè)額;企業(yè)銷售抵債所得的不動產(chǎn),以全部收入減去抵債時該項(xiàng)不動產(chǎn)作價后的余額為營業(yè)額?!緺I業(yè)額核定】:如果企業(yè)銷售不動產(chǎn)價格明顯偏低而無正當(dāng)理由的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按下列順序核定其營業(yè)額:5、(一)按納稅人當(dāng)月銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定。(二)按納稅人最近時期銷售的同類不動產(chǎn)的平均價格核定。(三)按下列公式核定計(jì)稅價格:計(jì)稅價格=工程成本×(1+成本利潤率)÷(1-營業(yè)稅稅率)上列公式中的成本利潤率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所屬稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。【納稅義務(wù)發(fā)生時間】:營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人收訖營業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。企業(yè)銷售不動產(chǎn)采用預(yù)收款方式的,其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。6、【納稅期限】:以一個月為一期納稅的,自期滿之日起十日內(nèi)申報納稅;以五日、十日或者十五日為一期納稅的,自期滿之日起五日內(nèi)預(yù)繳稅款,于次月一日起十日內(nèi)申報納稅并結(jié)清上月應(yīng)納稅款。不能按照固定期限納稅的,可以按次納稅?!炯{稅地點(diǎn)】:企業(yè)應(yīng)向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報。另外,根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定,如果企業(yè)自己新建(以下稱自建)建筑物后銷售,其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù),企業(yè)除了按上述“銷售不動產(chǎn)”稅目繳稅之外,還應(yīng)按“建筑業(yè)”納稅。【納稅事項(xiàng)】:企業(yè)提供建筑勞務(wù)【稅目】:建筑業(yè)【稅率】:3%【營業(yè)額確定】:企業(yè)自建行為的營業(yè)額,按下列順序確定:(一)按納稅人當(dāng)月提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)的平均價格核定。(二)按納稅人最近時期提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)的平均價格核定。(三)按下列公式核定計(jì)稅價格:計(jì)稅價格=工程成本×(1+成本利潤率)÷(1-營業(yè)稅稅率)7、上列公式中的成本利潤率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所屬稅務(wù)機(jī)關(guān)確定?!炯{稅義務(wù)發(fā)生時間】:企業(yè)自建行為的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為其銷售自建建筑物并收訖營業(yè)額或者取得索取營業(yè)額的憑據(jù)的當(dāng)天?!炯{稅期限】:以一個月為一期納稅的,自期滿之日起十日內(nèi)申報納稅;以五日、十日或者十五日為一期納稅的,自期滿之日起五日內(nèi)預(yù)繳稅款,于次月一日起十日內(nèi)申報納稅并結(jié)清上月應(yīng)納稅款。不能按照固定期限納稅的,可以按次納稅?!炯{稅地點(diǎn)】:納稅人提供建筑業(yè)勞務(wù),應(yīng)向應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。
但是實(shí)質(zhì)上屬于金融機(jī)構(gòu)了,現(xiàn)在這營業(yè)房應(yīng)該算是金融機(jī)構(gòu)賣給你朋友了.05%。 你們上交的稅金應(yīng)該不能抵扣。營業(yè)房以后每年至少要繳納房產(chǎn)稅你朋友需要交契稅按成交價格10萬為計(jì)稅基數(shù),稅率各地不同3%-5%。印花稅10萬*0,雖然沒過戶、城建稅,由金融機(jī)構(gòu)再繳納營業(yè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅等相關(guān)稅金。 不過你可以也就此情況向你們專管員咨詢一下、城鎮(zhèn)土地使用稅

7,出售房屋需要繳哪些稅費(fèi)

出售二手房需要交稅如下,買賣二手房,根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部規(guī)定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅,同時依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費(fèi)明細(xì)如下:契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)1. 買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;2. 買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上 (2)買方不是首次購房?。?)車庫(4)非普通住宅(商業(yè)用房)營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1. 房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;2. 房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;3. 房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;4. 商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%。三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1. 房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個人所得稅;2. 賣方夫妻名下不是一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;3. 商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%;四、其他費(fèi)用相對較少:1. 交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)??;2. 工本費(fèi): 一個證件80千分之五(銀行貸款需要繳納);3. 抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納);4. 購房證明:20元一份 一般需開3份;5. 公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。賣方都需要繳納哪些費(fèi)用1. 按房屋建筑面積以每平方米3元繳交交易手續(xù)費(fèi);2. 按房屋產(chǎn)價的0.05%繳交印花稅;3. 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅(交易價的0.05%);4. 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)(80元);5. 土地增值稅(各地方政府規(guī)定不同,數(shù)目不大);6. 個人所得稅(只對出售的已購公有住房征收,自住滿5年以上的,免征個人所得稅);7. 房屋價格評估費(fèi)。
個人出售住房應(yīng)當(dāng)繳納哪些稅? 個人出售房屋取得收入,需要繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。其中,出售房屋取得的收入,包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。 (1)要按照約定的房屋成交價格計(jì)算繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅按照銷售不動產(chǎn)稅目計(jì)算繳納,適用稅率為5%。從2005年6月1日起,對個人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;對個人購買普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時免征營業(yè)稅;對個人購買非普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。 (2)要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。 (3)要繳納印花稅,適用稅率為萬分之五。 (4)由于出售房屋屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為,還需要按照出售房屋取得的收入計(jì)算繳納土地增值稅。 (5)扣除房屋原值、合理費(fèi)用以及繳納的上述稅費(fèi)以后,就是個人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額,個人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20%的稅率計(jì)算繳納個人所得稅。
買賣二手房,根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部最新規(guī)定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅,同時依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費(fèi)明細(xì)如下:一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)買方不是首次購房 ;(3)車庫 ;(4)非普通住宅(商業(yè)用房)二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%四、其他費(fèi)用相對較少:交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi): 一個證件80元;二個證件90評估費(fèi):評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)購房證明:20元一份 一般需開3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))
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