但利率上浮，對于首付都是靠“六個錢包”解決的剛需來影響的確會非常大。如果，9月20日，5年期LPR利率依舊保持4.85%不變，則10月8日辦理的首套房利率最低可為4.85%；二套房利率至少為5.45%（4.85%＋60個基點），12日市場利率定價自律機構(gòu)成員召開會議，正式討論放開利率上限。

1、買房已經(jīng)很難了，為什么首套房利率還要上浮？

買房難的根本原因在于房價過高，普通人，窮盡幾十年就干了一件事——買房、成為房奴。而房貸利率的上浮，初衷正是給過熱的房地產(chǎn)市場降溫，控制房價的過快上漲！但利率上浮，對于首付都是靠“六個錢包”解決的剛需來說，影響的確會非常大！不過，這種情況很快就會得到一定改觀的！房貸利率上浮，是為了打擊炒房、抑制房價過快上漲國內(nèi)的房地產(chǎn)市場總值已高達(dá)450萬億（約65萬億美元），已經(jīng)超過美國＋日本＋歐盟的總和，

可見，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的泡沫有多嚴(yán)重！而早在幾年前，國家就已經(jīng)提出“房住不炒”的指導(dǎo)政策，為了抑制房價過快上漲、打擊炒房行為，提高房貸利率是最簡單、直接、有效的手段之一。除此之外，還進(jìn)一步收緊房企融資渠道，結(jié)合各地制定的限購、限貸等政策，從需求、供給兩端，對房地產(chǎn)市場實行“精準(zhǔn)打擊”，在此大背景下，對于剛需、首套買房一族，有所“誤傷”也在所難免！房貸新機制下，這種情況或許能到一定的緩解8月25日，央行發(fā)布公告，宣布調(diào)整房貸利率形成機制。

自2019年10月8日起，新的個人房貸利率一律按“同期LPR＋加點數(shù)值”來執(zhí)行，其中，加點數(shù)值由各?。ㄖ陛犑?、自治區(qū)）央行分支機構(gòu)制定下限、各商業(yè)銀行結(jié)合實際情況，確定具體的數(shù)值！如果，9月20日，5年期LPR利率依舊保持4.85%不變，則10月8日辦理的首套房利率最低可為4.85%；二套房利率至少為5.45%（4.85%＋60個基點）。

而國家一直在“鼓勵”剛需買房，因此，新政策對此肯定有所傾斜，尤其是個人信用良好的剛需，首套房貸款利率比現(xiàn)在（5.39%）降低十幾個基點，并非沒有可能！總之，如果是剛需買房，我個人建議大可以緩一緩，等待新政策細(xì)節(jié)全部出臺之后，再辦理貸款也不遲！“房住不炒”的政策不會發(fā)生變化，那么剛需買房，一定會得到更多優(yōu)惠政策的！歡迎大家在評論區(qū)留言交流！財經(jīng)問題就請點擊關(guān)注【財經(jīng)者思】，記得多多點贊哦！?。?，

2、為什么房貸利率目前一直在上??？

房貸利率是央行對于經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)控的一種手段。上浮就是為了調(diào)控房地產(chǎn)市場，讓資金更多進(jìn)入實體經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)在全國的經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了一個減速的階段，面臨下行壓力，因此央行需要推出足夠的寬松政策來扶持實體經(jīng)濟(jì)，具體的做法就是通過類似降準(zhǔn)降息這樣的寬松手段，向經(jīng)濟(jì)注入流動性，并且降低實體經(jīng)濟(jì)的融資門檻，擴大資金流動的總量，實現(xiàn)對經(jīng)濟(jì)的扶持。

然而寬松貨幣手段一個比較明顯的負(fù)面作用就是寬松政策的放出往往會造成資產(chǎn)價格的上漲，從2008年出臺的4萬億刺激計劃就可以看出，寬松手段的放出一般會讓房地產(chǎn)市場區(qū)出現(xiàn)迅速的上漲，雖然我們說房地產(chǎn)市場也是實體經(jīng)濟(jì)的一部分，并且對經(jīng)濟(jì)有一定的支撐作用，但是過多的房地產(chǎn)價格上漲會限制實體經(jīng)濟(jì)的資金流入，并且由于地價和房租的上漲讓實體經(jīng)濟(jì)的利潤空間下降，這就是為什么現(xiàn)在要調(diào)控房貸利率的原因，主要就是為了抑制寬松政策帶來的資金流入房地產(chǎn)市場。

3、利率最高上浮50%，保本保息的大額存單為何突然火了？

我是銀行人，不立而立，大額存單突然火起來也就這幾天的事情，原因我歸集為兩方面。第一是放開存款利率上限，大額存單先行，第二是去剛兌后，理財產(chǎn)品不再保證收益的剛性兌付，再加上最近有的“飛單”事件，利率市場化實行，雙軌制融合，普通存款未動，大額存單先行2018年4月11日博鰲論壇，央行行長易綱的一席話中提到，要逐步放開存款利率上限，使基準(zhǔn)利率和市場利率雙軌制逐漸融合。